住房交易税收新政发布，北京一套500万住宅最多能省契税10万元

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，在契税、土地增值税、增值税等方面作出调整。

个人购买家庭首套住房和二套住房的，只要面积在140平方米及以下，契税税率为1%；140平方米以上的住房，首套税率1.5%，二套2%。以北京为例，购买一套价值500万元面积100平方米的住房，首套可以节省2.5万元契税，二套可以减免10万元契税。

同时，北京市、上海市、广州市和深圳市个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。

专家认为，这次税改利好改善性住房需求，将助力房地产市场回稳。

契税优惠面积改为140平方米

北京500万房屋契税最多能省10万

公告中提到，契税方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

住房城乡建设部房地产市场监管司有关负责人答记者问时提到，明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

此前，各城市契税优惠的面积标准为90平方米及以下，首套房和二套房也会有所差异，一线城市标准也高于其他城市。

以北京为例，此前首套房90平方米及以下契税税率为1%，90平方米以上税率为1.5%，二套房均为3%。假设购买一套100平方米价值500万元的房子，此前首套房需缴纳契税7.5万元、二套需缴纳15万元，如今首套房只需要缴纳5万元，能节省2.5万，二套能节省10万。

以南京为例，此前90平方米及以内首套二套房税率为1%，90平方米以上的税率首套为1.5%，二套房为2%。假设同样100平方米500万元的房子，此前首套房需缴契税7.5万、二套房10万，调整后均为5万元，分别能省2.5万元和5万元。

同时，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。

公告中还提到，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

专家表示利好改善型户型

助力房地产市场回稳

上海易居房地产研究院副院长严跃进介绍，通俗理解，这次调整对于买房、卖房和开发房子都减少了税费，所以会利好买房、卖房和造房。

严跃进表示，契税下调将直接激活中大户型房子的认购，对改善型住房需求的提振明显，也利好一线城市住房交易。对于房企和房东的项目去库存也会有明显帮助，房企和房东的中大户型市场吸引力会增加，交易量预计会明显拉升。

中指研究院政策研究总监陈文静提到，本次政策对于购房者、房企均将产生实质性利好，降低购房者置业成本、缓解房企资金压力，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心，10月房地产市场出现了“阶段性回稳”，财税政策接连落地有望进一步强化市场的修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉红星新闻记者，现在住房已经从“有没有”转向“好不好”的新时期，房地产供求关系出现重大变化。差异税费对待不仅失去了存在的意义，而且阻碍了交易循环和市场企稳。随着契税标准的调整，对商品房项目预征差异化的土地增值税也跟着调整，也是减税让利、涵养税源。

李宇嘉认为，这次政策都是在降低交易环节税负。随着增量时代转向存量时代，抑制过快流转、房价过快上涨转到促进交易循环，以及更加重视存量房屋和社区养老、公共配套补短板的资金需求，房地产税收改革的方向将是降低流转环节的税负，比如契税、增值税、个税以及附加在土地和房产开发交易上的各种税负，从而产生“降成本”的效应，这样才能促进交易良性循环。