11月11日,成都一套别墅888万元起拍,最终以3102万元成交。
“鏖战”竞价整整2天,成都有钱买家想要在楼市双十一“捡漏”特价别墅,也不轻松。
阿里资产网显示,拍卖标的是位于成都市麓湖生态城的一套游艇码头别墅,建筑面积399㎡,清水未装修,之前从未居住或出租过。平台预估该房产市场价值4200万,起拍价为888万,约等于2折起拍。
该标的由淘佰房拍卖有限公司上架,对于起拍价为何如此便宜,该公司的王老师回复记者称“房子本身没有问题,因为原业主急需归还一笔债务,这个起拍价低是为了吸引更多人关注并参与,最终的成交价肯定是会远高于起拍价的。”
如此“低价”确实吸引了不少关注,拍卖前这套房就曾因“2折起拍”冲上微博热搜,阅读量超过2400万。
要参与这场备受瞩目的拍卖并非易事,竞买者需要缴纳 50 万元的保证金,最终共有 37 人报名参与。竞价周期从 11 月 10 日 9 点开始至 11 月 11 日 9 点。但根据规定,超出竞价周期后,每一次出价都会使拍卖自动延时 5 分钟,而这套别墅最终的延时次数达到了 535 次。
竞买记录显示,在11月11日上午9点之后,仍有十几位买家积极出价。但到17点后,“战斗”主要在D8203 和 U7313 这两位竞买者之间进行。经过多轮角逐,最终在晚上20点35分,U7313 号买家以 3102 万元的价格成功拍下这套别墅。整个拍卖过程出价次数多达 712 次,吸引了 14.76 万次的围观。
拍卖标的实景图,图据阿里资产网
作为整体规划面积约8300亩的超级大盘,麓湖生态城在地产圈闻名已久,曾被称为中国“四大神盘”之一。
麓湖生态城位于成都天府大道两侧,西侧为麓湖湖区,东侧为公园区,是天府新区内优先呈现的生态示范区,该项目由成都万华投资有限责任公司开发,拥有高层、别墅、商业等丰富的业态。
本次拍卖房产属于麓湖生态城隐溪岸组团,整个组团只有43栋建筑,以“树”和“壳”为设计元素,共有“神秘壳、三重壳、蜂鸟树、飞龙树”四种房型。此次拍卖的房型“飞龙树”,从鸟瞰图上看只有8套,这次拍卖也是“飞龙树”户型首次在二级市场上亮相。
链家平台房产经纪人叶小丽向记者展示了一份成交简报,万华二手业务部门发布的“麓湖10月二手成交简报”显示,10月单月麓湖成交近50套二手房,创年内新高。其中,别墅清水最高单价约8.3万元/㎡。
在贝壳找房上,隐溪岸只有一套房源在售,建面约360㎡的“神秘壳”户型,业主报价2380万。
麓湖生态城住宅项目最早于2011年开盘,开发至今已有十余年,其首次推出的蓝花屿组团当年销售额破十亿元。据克而瑞四川2023年年报数据,麓湖生态城以142.49亿元的成交金额,位列成都单盘销售金额第一名。
目前,成都麓湖生态城在售的主要组团是长湖阙和黑石岛,建筑面积约300-1700㎡,均价约4.9-10.5万元/㎡。从价格上看,麓湖生态城的溢价能力突出。根据安居客数据,11月成都全市新房均价约为1.69万元/㎡,天府新区新房均价约2.28万元/㎡,与麓湖生态城仍有一定距离。
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