两个半月将增加1.77万亿！“白名单”扩围，保交楼全力推进了

截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。在10月17日举行的国新办新闻发布会上，住建部部长倪虹表示，年底前，将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿，城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

“白名单”是当前房地产保交房工作的重要抓手。在业内人士看来，此举意味着这不仅要扩大“白名单”覆盖范围，还要彻底打通从“白名单”到“融资落地”的堵点，加大问题项目修复力度。未来房企资金链紧张将得到缓解，风险得到控制。

“白名单”项目资金拨付“能早尽早”

9月26日，中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。在此背景之下，加大“白名单”项目贷款投放力度成为政策“组合拳”的重要内容。

在今天的国新办新闻发布会上，金融监管总局副局长肖远企表示，目前，把商品住房的房地产开发贷款项目全部纳入“白名单”的条件已经具备，今后符合“白名单”标准条件的房地产项目，均应该按照“白名单”管理，做到“应进尽进”。

在具体流程上采取审核与备案两种形式。在审核方面，按照目前城市融资协调机制对“白名单”项目的流程继续发挥作用，继续保留，同时房地产项目公司也可以跟银行一起商量，银行按照授信标准，对房地产项目进行融资，通过“白名单”机制进行备案，纳入“白名单”管理。纳入“白名单”以后项目管理更规范，融资也更快捷更便利，对于项目的建成和交付、保障购房人的合法权益都发挥了非常重要的作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，融资对接机制早已落地，据此前公布的数据，297个地级及以上城市均已建立房地产融资协调机制，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个。但存在的问题是，进入“白名单”的项目，授信额度比较大，但审批和融资落地的规模小，原因是项目有各种各样的问题。

值得关注的是，此次肖远企提到，优化贷款资金的拨付方式，做到“能早尽早”。

以往，商业银行是按照项目建设进度分批将贷款资金拨付给房地产项目公司，并且直接受托支付给材料商、施工方等上下游企业。今后，商业银行在与房地产项目公司协调一致的前提下，根据用款计划，将全部贷款提前发放至资金监管账户，后续依据实际用款申请，从监管账户受托支付给上下游企业，资金拨付时间提前，以确保房地产项目、住房项目能够及早甚至提前开工建设。同时因为贷款资金在项目资金监管账户，专款专用，封闭管理，避免被挪用。

年底贷款审批金额将翻倍至超4万亿元

据此次国新办新闻发布会上透露，截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。

对此，肖远企表示，为做好房地产项目融资，保障房屋建成交付，还会进一步优化完善房地产“白名单”项目融资机制，做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”。

从目前来看，“白名单”对于推进房企保交楼起到重要作用。肖远企举例称，广东珠海有个住宅项目，前期已经出售了部分房屋，后来因为种种原因项目处于停工状态。在协调机制的协调和推动下，这个项目纳入了“白名单”，某国有大行对其新增了贷款6亿元，项目以及相应的配套设施复工建成，很快成为珠海的一个畅销楼盘。

在日前举行的碧桂园集团内部管理会议上，碧桂园董事会主席杨惠妍表示，政府扩大“白名单”覆盖范围，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，对企业增加流动性、推进按期保质交房是强大的助力。在比较短的时间内，“白名单”政策已经开始显现效果。

据悉，对比9月13日的数据，截至10月10日碧桂园进入“白名单”项目增加约12.8%，新增到账贷款增加约260%，延展资金增加62.8%。

碧桂园总裁莫斌提到，对于公司已经进入“白名单”的项目，各区域要积极与地方政府、金融机构合作，争取投放力度到位；尚未进入“白名单”的项目，大家要有信心、有决心、有办法，争取将所有符合条件的项目纳入“白名单”。

业内：打通“白名单”到“融资落地”堵点

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“白名单”制度是当前房地产保交房工作中的重要抓手。对于房企而言，白名单制度与更好解决房企资金压力有直接关系。目前工作的思路非常清晰，所有房地产合格项目都要纳入到“白名单”制度中。此次“白名单”制度扩容工作，确保房地产保交房工作全面推进。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，项目“白名单”信贷投放力度加大，也有望进一步改善资金环境，促进保交房任务完成。当前房地产政策发力方向已经明确，未来推动各项政策落地落实将是关键。四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑。

李宇嘉也表示,相比之前审批通过的融资金额，此次发布的规模是年底达到4万亿。这意味着，不仅要扩大“白名单”覆盖范围，还要彻底打通从“白名单”到“融资落地”的堵点，加大问题项目修复力度，确保合规项目“应进尽进”“应贷尽贷”。这样，房企资金链紧张将得到缓解，风险得到控制，而且“保交房”有了坚实的保障，从而彻底修复居民信心。