“房姐”长沙87套房中83套流拍，中介：买精装修二手房更划算

备受关注的“房姐”李梅名下长沙87套房于9月30日结束第一轮竞拍。此次被拍卖的87套房屋中，共计83套房屋流拍，仅有4套房屋以低于评估价成交。

10月15日，九派新闻来到雨花区半山壹号小区一处被拍卖的房产前。房屋门口贴有合肥市中级人民法院的封条以及《查封、拍卖财产、限期搬离公告》，且附有87套房产一览表。

京东司法拍卖页面显示，半山壹号小区共有20个拍品，起拍价在102万余元至133万余元。

二手房屋销售中介郑先生介绍，该小区房价与2023年相比，均价下降15万到20万元。被拍卖的房子是合肥炒房团买的，现小区在售的与法拍房同户型的二手房均价约为110万元，与法拍房起拍价相似，购房者直接买带精装修二手房更划算。

半山壹号小区被查封的两处房产。图/九派新闻　马婕盈

【1】背后“合肥炒房团”

天眼查显示，大志投资集团有限公司的法定代表人及最大股东是凌正。凌正的合作伙伴中有李梅的名字，二人在多家公司中存在合作。在凌正任法定代表人及高管的安徽大志房地产开发有限公司，李梅是最大股东，持股80%。

据2018年11月7日合肥市公安局庐阳分局通报，大志投资集团有限公司实控人凌正、李梅房产177套被查封，其中长沙房产87套，面积共计8550.57平方米；合肥房产90套，面积共计35507.37平方米。

《大皖新闻》报道，凌正、李梅应该算得上是“合肥炒房团”的炒家。2016年，合肥炒房团进入长沙。当年，合肥、南京、宁波等地房价均在上涨。安居客信息显示，2016年12月，合肥房价均价为每平方米15000元左右，而当时长沙房价均价每平方米7601元。

由此，投资性住房需求向长沙转移，大量合肥投资客进入长沙炒房。长沙一市民回忆，2017年，一合肥朋友来长沙买房，当天就购了两套，当天就坐高铁走了，“像买菜”。

梅溪湖是当时炒得特别热的区域，2016年有炒房团过来后，梅溪湖的房价从6000多元涨到了1万多元。

2016年下半年，长沙房价一路走高。安居客数据显示，2016年1月，长沙房价均价仅为每平方米6448元。2018年3月，长沙房价均价已经破万。

【2】长沙抑制住房“投资属性”

2017年，长沙迈入了限购、限售时代。3月18日，长沙市政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，此后，长沙实行区域性住房限购、实施差别化住房信贷政策、加强房地产市场监管、加大普通商品住房有效供应等四项调控举措。

通知明确了限购区域为长沙市内六区和长沙县，暂停对该区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。湖南省外户籍家庭凭在长沙连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明，限购1套新建商品住房。

《湖南日报》曾报道，业界认为，长沙此次通过限购限贷的方式，遏制炒房和投机，但相比于北京、广州的政策，长沙仍相对温和。

同年9月23日，长沙再次出台新的楼市调控政策，要求商品住房上市交易时间为取得不动产权属证书3年后，本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买二套房。非本市户籍家庭限购个税或社保证明时间提高至24个月。

当时的长沙市住建委有关负责人表示，此次楼市调控政策“加码”的特点是，全面强化了住宅的“居住属性”，坚决抑制其“投资属性”。

2018年6月25日，长沙市发布了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，本市户籍家庭需取得首套房不动产权证书满4年后方可购买2套房，购买家庭第二套住房首付比例不得低于60%。

《南方周末》在报道中提到，“6·25新政”被称为长沙最严的楼市调控政策，部分政策比一线城市还苛刻。

同年，合肥市公安局庐阳分局发布通报，李梅名下的长沙87套房产被查封。

一处被查封房产贴出的拍卖公告。图/九派新闻　马婕盈

【3】长沙房价跌回2017年水平

安居客数据显示，“6·25新政”出台后，长沙市房价均价继续攀升，9月份均价超过每平方米11000元。2019年至2022年，长沙市房价均价稳定在每平方米11000元左右，2023年初房价出现下跌迹象。

同年12月，合肥市中级人民法院在长沙李梅名下的87套房产上贴出了《查封、拍卖财产、限期搬离公告》，公告显示，查封期限为2022年8月9日起至2025年8月8日止。

2024年9月30日上午，这87套房产在京东司法拍卖平台上拍卖结束。

据《潇湘晨报》，87套房产仅有4套房屋被拍下，3套位于半山壹号小区，1套位于才子嘉都小区。湖南法拍房网法拍房地产中介在接受采访时表示，一拍价格没有优势，一拍不如直接去买二手房，如果一拍流拍，二拍可能会打八折。

10月15日，九派新闻来到半山壹号小区，该小区有20套房产在李梅名下，其中有4套被拍卖成功。所有房产集中在6栋17楼至24楼，入户门上均贴上了合肥中院的封条。

该小区距地铁站800米，紧挨商业区。二手房销售中介郑先生介绍，本次拍卖的房屋中成交的都是130平方米左右的户型，剩下的99平方米左右的小套房都流拍了。

他拿出一张户型图说：“这套目前在售的二手房和法拍房里的小套房户型一样，价格也差不多，这套二手房还是精装修的，不如直接买二手房划算。今年这个小区的房价已经降不少了，去年过来都得多花15万到20万。”

富兴嘉城小区中有30套李梅名下的待拍卖房产。图/九派新闻　马婕盈

天心区富兴嘉城小区共有30套李梅名下的房产，这些房屋集中在5栋2单元。一套90平方米左右的房屋起拍价为78万余元，单价为每平方米8600元左右，而该小区今年9月份的二手房成交均价为每平方米8700余元。

4月18日，长沙全面放开限购，全市范围内买房不再审查购房者资格条件。安居客数据显示，10月长沙市的房价均价为每平方米9511元，回到2017年房价水平。