深夜楼市大消息！广州，全面放开限购！深圳、上海也有大动作|2024-09-30

●热点聚焦

央行宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），预计平均降幅0.5个百分点左右。国有六大行随后宣布，拟10月12日发布具体操作细则，10月31日前批量调整。央行还宣布，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

上海市出台楼市新政，非沪籍居民购买外环外住房，所需缴纳社保或个税年限由“满3年”调减到“满1年”；首套房商贷最低首付比例下调至15%，二套房下调至25%；将个人卖房增值税征免年限从5年调整为2年。另外，适时取消普通住房标准和非普通住房标准。

广州打响一线城市取消限购第一枪。广州市政府办公厅发布通知明确，自9月30日起，在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

深圳宣布取消商品住房和商务公寓转让限制，取得不动产权登记证书后，即可上市交易。个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和20%。同时，优化分区住房限购政策。

●宏观

央行货币政策委员会召开第三季度例会强调，全力推进金融增量政策举措加快落地。会议认为，要加大货币政策调控力度，提高货币政策调控精准性。充实货币政策工具箱，开展国债买卖，关注长期收益率的变化。推动证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持再贷款等新设立工具落地生效。

财政部发布数据，1-8月，国有企业营业总收入538122.3亿元，同比增长1.4%；利润总额28836.8亿元，同比下降2.1%。

央行9月29日开展1820亿元7天期逆回购操作，操作利率1.50%。当日无逆回购到期。

●国内股市

上交所9月29日组织开展竞价、综业等平台相关业务测试，主要验证相关技术平台业务与技术调整的准确性。券商人士透露，当日测试竞价系统接收报单2.7亿笔，为历史峰值2倍，是上周五申报的3倍。

上交所决定暂免收取今年1月22日至11月30日期间的交易网关流速费，降低市场成本。

中国结算回应“周末加班审核开户”相关报道表示，正常情况下，周末本就可以正常受理开户申请。近期A股行情火爆，新开户投资者剧增，许多券商的开户量呈现出2-4倍的增长。

近日，一系列重磅政策频出，释放积极信号。受此影响，A股一连多日上涨，市场各方情绪高涨。国庆节即将来临，65.82%的私募机构建议重仓或满仓持股过节，同时，近七成私募机构看好节后行情。

4个交易日，沪指狂飙300点，或奠定了A股第九次牛市的基础。A股市场离上次牛市已经有10年之久，2014年，正是降准降息推动了一次流动性大牛市，如今，新一轮降准降息已至，政策组合拳也在大力释放流动性，种种信号似乎预示着A股第九次牛市将至。

●金融

公募小作文再次传开，包括“公募降限薪审计均暂缓”“有公募退回被追缴的薪酬等。多家公募基金人士称，此前一轮审计已经结束，所谓的第二批审计检查并未有明确消息。多位涉及薪酬退回的公司人士也回应称，并无“退回被追缴薪酬”一事。

●楼市

住建部部长倪虹主持召开党组会议强调，全力促进房地产市场止跌回稳。支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。

中国房地产业协会向全行业发出倡议，集中力量在今年10月份动员支持100个以上城市参与商品房促销活动，尤其是70个大中城市。

●产业

浙江省市场监管局出台网络直播营销行为规范指引，以目录清单式列明30条“常讲常新”的经营者合规要求，并为消费者提供直播购物的“防套路手册”。

●海外

即将成为日本下一任首相的自民党新任党首石破茂强调，日本需要继续实施宽松的货币政策。针对可能的加息问题，他表示这是由日本央行决定的事情。

●商品

六部门联合印发《关于加强煤炭清洁高效利用的意见》，目标是到2030年，煤炭绿色智能开发能力明显增强。

●债券

调休工作日债券市场继续调整，银行间主要利率债收益率飙升，10年期国债收益率一度上行8.25bp最高报2.26%，30年国债收益率一度上行10bp最高报2.43%。“二永债”收益率大幅上行10-20bp。