重磅利好来袭，年轻人有加杠杆的信心吗？

正如大家所知，重磅利好一个接一个：

商业银行未来的存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

全国层面的二套房贷最低首付比例将由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

这些措施对激发信心，以及托举楼市有没有作用，我个人认为短期内是有作用的。

一些媒体总是用老套路计算降息可以节省多少钱的新闻来传播，说实话，看得人很疲倦，没什么意思。

我所在的这一栋写字楼，位于一线城市的市中心，交通便利，地铁就在楼下，附近酒店、餐厅、超市、学校一应俱全，而且租金也确实不贵。

我和物业总经理聊天，他告诉我说整体的空置率一直在缓慢上升。疫情放开之后有一波中小企业进驻潮，大概半年之后，不少企业关门的关门，缩面积的缩面积，搬远郊的搬远郊，空置率就上去了。

2024年上半年，又迎来一小波入驻潮，大概6月份左右也撤了个七七八八。

这背后是什么呢？是白领就业的微观观察，老板们潮起潮落，来来回回赚不到钱，白领自然就是被裁员的裁员，被减薪的减薪。

这种环境信息投射到消费市场上，就是消费低迷。