美联储4年来首次降息，国内地产股走强，LPR会下降吗？

9月19日凌晨，美联储议息会议召开，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平。这是4年来美联储首次降息。

此次美联储降息力度较大，对于国内的房地产市场将带来哪些影响？地产股反响如何？明日即将公布的新一期LPR是否会进一步下调？

地产A股、港股上涨明显

美联储降息，我国地产股走强。

A股方面，房地产板块涨势突出。Wind数据显示，截至上午收盘，房地产板块涨3.38%，在行业指数中排名第五，其中96只地产个股上涨，2只平盘，6只下跌。

具体来看，天地源、中交地产、电子城涨停。金地集团涨9.63%、中洲控股涨6.41%、万科A涨5.68%、招商积余涨5.33%、金融街涨5.14%、保利发展涨4.72%、华发股份涨4.57%、绿地控股涨4.32%。此外，新城控股、招商蛇口、华侨城A、滨江集团涨幅超过4%。

港股方面，房地产板块也涨势明显，指数上涨3.14%。其中，金地商置涨19.05%、富力地产涨13.85%、世茂集团涨13.68%、禹州集团涨12.7%、融信中国涨12.15%、宋都服务涨10.32%、万物云涨9.81%、融创中国涨9.78%、华润置地涨9.33%，万科企业、建发国际、绿城管理、华南城、绿城中国、佳兆业集团、保利物业、中国金茂、龙湖集团、旭辉控股涨幅在7%和9%之间。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，美联储降息对于地产股而言有着积极正面的影响。当前地产股明显被抑制，从资金流动的方向来说，会吸引更多资金进入到此类领域。尤其是随着本轮房地产市场的深度调整和部分企业的退市，目前地产股的质量相对更高，一些企业会有更好的表现。“有助于后续吸引更多的资金导入，对于地产股的提振具有积极作用，尤其是一些拿地成本较低、项目布局在一二线城市的房企，后续股价表现会更佳。”

5年期LPR有望进一步下调

美联储此次降息也为中国人民银行在制定货币政策时打开了更为宽松的操作空间。

此前，鉴于美国及欧洲市场的加息趋势，中国央行在降准与降息方面的政策调整受到了一定程度的限制。然而，随着美联储此次大幅度的降息举措，并伴随着未来可能进一步降息的预期，这显著减轻了外部环境的制约，为中国货币政策的灵活调整创造了有利条件。

在中指研究院市场研究总监陈文静看来，“美联储此次降息，为我国后续货币政策调整释放出了更大的空间，预计后续我国降准、降息的调整或加快落地，进一步降低企业和居民的融资成本。对于房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房的成本也将随之下降。

今年以来，我国1年期LPR和5年期以上LPR分别下降10个基点和35个基点，此举明确释放了稳定经济增长、促进全面发展的积极政策信号。

“此次政策对中国贷款政策尤其是房贷政策影响积极。”严跃进表示，今年9月份至年底降息概率和幅度会增大，宽松贷款政策下，将进一步降低短期和中长期贷款成本。由此，房贷成本也将进一步下降，有助于降低购房成本和提振购房消费。

在对存量房贷利率的影响上，严跃进认为，此次政策有助于引导存量房贷利率的进一步下调。此前，关于“存量房贷下调80个基点”的讨论较多。此后，存量房贷利率下调的可能性增大。若确实下调，那么对于“100万贷款本金、30年期等额本息”的按揭贷款来说，每个月约可减少500元月供支出，有助于减轻居民家庭负担和提振商业零售消费。

存量商业地产盘活机会增加

在过去两年中，随着美国持续加息政策的实施，资金流动趋势显著倾向于涌入美国市场，这一现象对全球资本配置产生了深远影响。然而，美联储的最新降息决定标志着资金流动格局的一个重要转折点。

换言之，这一变化不仅意味着投资者需要重新评估其投资组合和资产配置策略，以适应新的市场环境，还暗示着其他国家，包括中国在内，希望吸引更多外资流入，为其经济增长提供新的动力。

那么，中国房地产哪些物业将迎来机会？

在严跃进看来，外资进入中国市场，关注度较高的领域会集中在写字楼、购物中心、长租公寓、物流园区等。此类领域也是传统资金关注度较多的领域。

严跃进进一步表示，当前在“盘活存量优化增量”的总体框架下，商业地产盘活存量的需求和机会都在增加。从机会来说，经过持续三年的房地产深度调整，存量房地产的资产价格跌到底部，恰为后续存量收购和盘活创造了较好的机会。而从市场需求来说，新一轮宏观经济发展和产业经济发展，势必会增加商业办公等需求。当前应积极关注全国一二线重点城市存量商办物业、产业园区和物流园区等收购机会。