中报现场｜金地集团徐家俊：无存续境外债，年内待偿债务30亿

9月18日，今年3月正式接棒董事长之位的徐家俊，出现在金地股份有限公司举办2024年半年度业绩说明会上。他表示，2024年金地集团剩余待偿还公开市场债务为11月-12月份合计到期的30亿元中票，公司通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等手段，积极筹措偿债资金，并完成公开市场债务的如期兑付。

随行就市的价格策略，加速去化和现金回流

半年报显示，金地集团2024年上半年权益净利润为-33.6亿元，同比大幅下跌。

对此，金地集团财务总监曾爱辉解释称，2024年上半年，行业维持深度调整的局面，公司将确保现金流安全作为首要任务，采取随行就市的价格策略，加速去化和现金回流，在利润上会出现一定程度的折损；此外，公司销售规模同比下降，导致结转规模、毛利率出现同比下降，叠加资产减值的计提，营业收入和利润同比下降。

另据曾爱辉介绍，截至2024年上半年末，金地集团账面货币资金余额为231.2亿元，较2023年末货币资金余额297.4亿元减少了66.2亿元。货币资金减少的主要原因为公司及时调整负债结构，严守现金流安全红线，积极偿还到期债务，控制杠杆水平。截至2024年上半年末，公司有息负债余额为817亿元，较2023年末的919亿元下降102亿元，有息负债下降规模大于货币资金下降规模。

对于目前公司债务以及下半年到期债务情况，金地集团董事长徐家俊表示，截至目前，公司累计偿还了境内公开市场债务约136亿元，同时8月已如期偿还到期的4.8亿美元债，目前公司已无存续境外美元债。2024年剩余待偿还公开市场债务为11月-12月份合计到期的30亿元中票。为此，公司通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等手段，积极筹措偿债资金，并完成公开市场债务的如期兑付。公司主要股东也都在通过不同方式为公司发展提供支持。

“基于当前的宏观经济与行业发展状况，预计未来市场将维持当前供需状况，公司将根据不同地方的市场状况随行就市，并发挥营销自渠的优势，取得市场领先。”徐家俊表示，5月份以来，中央鼓励收购存量房做保障房，地方政府积极响应，陆续出台细则。公司密切关注政策动态，根据各地收储政策和市场形势，结合项目的实际情况，与地方政府进行对接沟通。

依据市场及公司现金流择机补充土储

截至6月末，金地集团总土地储备约3589万平方米，权益土地储备约1599万平方米，其中，一、二线城市占比约75%。上述披露的土储面积统计口径是未结算的可租售面积。

针对金地集团已经1年多时间未在公开市场获取土地，金地集团董事、总裁、财务负责人李荣辉表示，受到销售市场的持续降温及行业流动性较为紧张的影响，公司自2023年下半年开始缩减投资。未来，公司将依据市场形势和公司现金流统筹情况择机补充土地储备。公司将持续加强对宏观形势的分析与研判，以及房地产调控政策变化对不同城市市场的影响，根据各城市市场运行趋势及时有效地评估和调整投资策略，做好投资资源的配比和调度工作。

今年前8个月，金地集团累计实现签约面积321.6万平方米，同比下降46%；累计实现签约金额476.1亿元，同比下降56%。

在徐家俊看来，2024年上半年，全国新房市场整体延续调整态势，受此影响公司上半年累计签约同比有所下降。今后，公司将通过优化渠道管理、加快资源盘活、提升经营管理水平来应对挑战。优化渠道管理方面，公司持续推进合伙人体系和线上获客模式。资源盘活方面，公司对存量项目进行二次定位，确保项目在市场中的竞争力。经营管理方面，加大考核力度，提升管理精细化水平。

最后，徐家俊提到，尽管当前市场依然承压，但房地产作为国民经济的支柱产业地位不变，预计在从中央到地方的多项政策的支持引导下，房地产市场将逐步恢复平稳，在中长期保持健康稳定的发展态势。面对行业发展新形势，公司将牢牢守住风险防控底线，持续强化现金流管理，全面提升经营管理质效，积极探索高质量发展新模式。