长沙出台购新房政策！按区县（市）认定住房套数

8月23日，长沙市住建局发布《关于进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确居民家庭在拟购新房的区县无住房的，可按首套住房认定，办理商业性个人住房贷款；在长沙市域范围内既有住房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

其中，居民家庭在拟购新房的区县无住房的，可按首套住房认定，即在本市范围内购买新建商品住房，只要在拟购新房所在区县无住房的，办理商业性个人住房贷款时可按首套住房认定。例如，某家庭在芙蓉区有一套住房但在天心区无住房，在天心区购买新房时，办理商贷时可按首套住房认定，享受首套房首付比例和商贷利率。

对此，长沙市住建局相关负责人表示，此次优化购房政策，有利于进一步释放和满足“以旧换新、以小换大、以远换近”和对区位、配套、教育、品质等有改善意愿的购房需求，切实减轻购房人负担，持续稳定新房销售市场，加强新房、二手房市场联动，促进房地产市场稳中向好高质量发展。

据悉，此次政策适用的是购买新建商品住房的购房者，二手房的购买者不能享受这一政策。另外，此次政策适用的是商业性个人住房贷款，不适用于公积金贷款购买新建商品住房。政策从2024年8月23日起施行。此前已网签备案的购房者不能享受此次政策。

去年8月，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，并将“优化个人住房贷款中住房套数认定标准”作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

对于住房套数的认定标准，正在全国层面逐步放宽。比如8月13日起，在成都范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。此前，还有苏州、合肥、广州、济南、南宁、杭州等多个城市，也是按区认定首套房。

业内人士认为，按区认定首套房政策一方面降低了购房门槛，另一方面减轻了购房者的财务压力，有助于激发潜在购房需求，尤其是跨区购房和改善型需求，能够在很大程度上刺激房地产市场。