深圳一复工楼盘5折卖房“惹火”业主 已有多地取消新房限价

又有楼盘因为降价“惹火”业主。

近日，位于深圳龙岗区的勤诚达誉府项目在引入国资企业复工并恢复销售后，部分房源售价仅为备案价的5折，从而引发业主投诉。

8月22日，勤诚达誉府的销售人员表示，现在售楼处不能正常开放，但是可以正常买房，如果想看房的话，可以安排合适的时间，接进去。但是到了第二天，该销售人员表示，已经不能看房了，需要等通知。

龙岗区住房和建设局相关科室的工作人员表示，如果调价15%以内，企业自己就可以调整。如果超过15%，可以申请调价，一直没有说不允许调整。

国资介入，勤诚达誉府停工一年多后复工复销

勤诚达誉府位于深圳·龙岗中心城协力路与创建路交会处，项目总建面约23万平方米，分一、二期两个地块开发，总共1234套房。2022年5月份，该项目623套房源获批预售，位于1号楼、2号楼，户型建面约80-133平方米的三居、四居，单价区间在3.7万-4.6万元/平方米，均价约4.2万元/平方米。

该项目由勤诚达集团开发。勤诚达集团是深圳最早涉足城市更新领域的房企之一，主导和参与了众多大型旧改项目。

但是在当年年底，该项目就遭遇了停工。在人民网“领导留言板”，曾有勤诚达誉府的业主投诉称：“据合同约定2024年12月31日前交付，该项目自2022年12月以来施工基本停滞，现已处于完全停工状态。”

在经过一年半多时间的停工后，近日，勤诚达誉府迎来复工，这背后主要是由于国资企业龙岗安城投的介入，推动保交楼。

8月12日，“勤诚达誉府”公众号显示，为积极响应国家政策，提振市场信心，勤诚达誉府特引入国企——深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司进行合作。

龙岗安城投成立于2022年6月22日，分别由深圳市安居建业投资运营有限公司持股65%、深圳市龙岗区城投置地开发有限公司持股35%。其中占股65%的安居建业于2022年1月21日正式成立，成员由深圳市人才安居集团、万科集团、深业集团、特区建工集团等组成，总注册资本达20亿元。

作为纾困类房地产企业，龙岗安城投多次解决“保交楼”问题项目，如恒大都会广场、恒大锦苑、恒大深汇大厦等，从工程建设到竣工交付提供全程支持及服务。

售价为此前备案价5折左右，183套房为“锁定”状态

复工伴随着复销，却因为降价问题，勤诚达誉府陷入漩涡。一份流传的前期业主沟通诉求显示，项目自8月17日起停止销售，同时主张该项目应将违规销售所得补差价给业主。此外，部分业主提出要求退房退款的解决方案。

勤诚达誉府的销售人员介绍，目前项目在售，价格为2.1万元-2.6万元/平方米，户型主要是81-83平方米的三房、92、94平方米的三房以及134平方米的四房。相比约4.2万/平方米的均价，2.1万元相当于打了5折。

现在是否能够正常购买？8月22日，销售人员表示，“可以正常购买、正常网签。如果想要看房，可以安排合适的时间，接进去。房子精装修交付，交付时间是明年3月份，如果卖不出的，也不好交房。”

销售人员进一步称，售楼处非正常开放时，不要来那么多人看房，一两个人看房就行。安抚好业主后，售楼处会正常开放。

但是到了第二天，该销售人员表示，已经不能看房了，需要等通知。

记者查询深圳市住房和建设局网站，勤诚达誉府项目有437套房子已经备案，其余183套房子是“锁定”状态。

深圳已有多起降价案例，通过调整备案价突破降价限制

房地产持续深度调整，为了去库存，房企通过降价、优惠等手段吸引购房者，已经成为普遍现象。有的房企是采取买房送房、买房送私人飞机、“工抵房”的形式，有的则直接降价。深圳已经有多起降价案例。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟告诉记者，龙岗、坪山、罗湖、光明等区域新房降价更是较为明显。勤诚达誉府不是个例，过去住宅项目备案价6折、7折项目也出现过，公寓、办公产品5折甚至更低，只不过勤诚达誉府作为住宅产品降幅更大。

“勤诚达誉府位置相对偏一些，离市中心远，没有地铁，周边环境待改善，区域去化较为缓慢。周边竞品楼盘信城缙悦城，紫和嘉园单价2.5万元就可以上车，稍远一些龙岗中心城的静安府最低也只需2.75万元/平方米。此次勤诚达推的是一期，后续还有不少供应。加上勤诚达爆雷，国企驰援背景下，资金依然非常短缺，加快销售，回笼资金是明智之选。因此，只能在价格上较周边项目更有诚意。”邹少伟说。

那么，深圳对于新房价格调整有哪些规定？

根据2018年深圳市规划和国土资源委员会官网发布的《深圳市房地产市场监管办法》，房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。

龙岗区住房和建设局相关科室工作人员称：勤诚达誉府曾经爆雷，后来保交楼公司介入处置，现在有些房源复售，回笼资金保障建设。对于价格调整，其表示还需要进一步了解。

龙岗区住房和建设局另一科室工作人员表示，如果调价15%以内，企业自己就可以调整。如果超过15%，可以申请调价，一直没有说不允许调整。

邹少伟表示，如果继续降价有超过15%的需求，也可以通过调整备案价，来达到继续降价的目的。此前光明、龙岗、罗湖、坪山等区域都有项目通过调整备案价来突破降价限制。

此外，有业内人士认为，如果购房合同中明确规定了开发商不得随意降价，那么老业主可以依据合同条款进行维权。

业内建议：允许调低备案价，而不需要完全取消限制

不止深圳，据中指研究院统计，今年以来，辽宁沈阳、甘肃兰州、河南郑州、福建宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价；另有广东阳江、珠海以及安徽芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。然而，随着房地产市场的深度调整，一些房地产项目“降价”抢跑，遭到前期购房者的投诉。

日前，湖北武汉一个名为“万和光谷”的项目房价因降幅近万元，由备案价约2.3万元/平方米降至1.25万元/平方米，引发购房者质疑为“恶意降价”，并遭到投诉。

东湖新区管委会表示，商品房价格由开发企业根据市场供求关系进行自主定价，同时与购房人通过合同约定最终成交价格，但不得超过预售方案备案价。企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规的禁止性规定。

在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，取消对价格的管控是大势所趋，是进一步推动房地产市场化、建立高水平的市场体系、提高政府对市场管理能力的一个很重要的手段。深圳已经开始这么做了，有些项目降价15%，已经很普遍了，超过15%的也很多。

“降价背后是房企资金链紧张，亟需通过卖股权、卖项目来回流资金。如果资金回款不够，债务压力和交付压力会很大。不过，降价必然会产生一个负面问题，就是周边项目不得不跟随式降价。”李宇嘉如是说。

邹少伟表示，烂尾说明企业资金确实出现大问题，无力支付建设所需的款项。国央企驰援纾困，也不是完全兜底，资金还是非常紧张。因此，可以降价出售回笼资金，肯定会选择降价。

邹少伟进一步说，取消价格调整限制后，开发商可以自由定价，会加快去库存，但也容易造成房价出现较大波动。目前政府重心是救市，稳房价更是重中之重。因此，深圳完全取消限制的概率不大。在维持限制的情况下，政府可以有选择性的在去库存压力较大的区域，允许调低备案价，而不需要完全取消限制。