快评|全国首例烂尾楼集中退款,可以推而广之吗?

快评|全国首例烂尾楼集中退款,可以推而广之吗?

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确保资金安全,避免违规挪用,方能筑起一道坚实的防线,守护购房者的“钱袋子”

停工两年后,南京珠江四季悦城的业主们,可以退房、退首付款了。据中国新闻周刊报道,这是全国第一例住宅项目停工后,由官方协调集中退房、退首付款的案例。

项目停工两年,售楼处人去楼空,一个处在烂尾边缘的楼盘,竟然神奇地“盘活”了,业主们将结束遥遥无期的等待,拿回首付款。这打破了烂尾楼处理的先例,也让人们看到了希望。

↑南京珠江四季悦城效果图。图据中国新闻周刊

这起退房案例中,开发商只退首付款,不退相应利息,但对购房者来说,相较于楼盘烂尾、房款全部打水漂,拿回首付已经是相对最不坏的一种结局了。

众所周知,在商品房预售制下,作为消费者的购房者,往往没有“后悔权”,购房合同签订后,购房者多为被动等待交付。开发商一旦资金链断裂,卷款跑路,购房者往往只能默默承受损失。楼盘烂尾了,首付还能要回来,当这样的操作从理想变为现实,无疑让一些烂尾楼业主看到了希望。

退房退首付的模式,要成功复制可能并不容易。该楼盘的业主们之所以能成功维权,离不开政府部门的积极协调。毕竟,解除购房合同、退还首付,不仅仅是购房者和开发商的事,还需要放贷银行的介入,没有官方的全力推动,坚定地替购房者主张诉求,仅仅靠业主们自发维权,可能很难实现止损的目标。

不过,正所谓“巧妇难为无米之炊”,政府介入推动退房能有实质性进展,还有一个重要前提——楼盘项目的预售资金监管账户里有钱可退。

按照商品房预售资金管理的相关规定,购房者的首付款,需要妥善存入开发商在银行设立的专用监管账户,按照项目的实际建设进度拨给开发商,以确保资金使用的合理性与项目进展的顺利性。

商品房预售资金监管账户,如果能得到有效的监督,可以在很大程度上避免烂尾问题。但如果预售资金的监管不到位,一些开发商绕过规定挪用资金投入到其他项目中,搞高风险的滚动式的开发,那便会埋下暴雷烂尾的风险。

所以,南京珠江四季悦城的案例,本质上属于前期积极贯彻落实商品房预售资金监管机制的“成果”。在这个意义上,这些购房者得以从楼盘烂尾的危机抽身止损,实现成功“退货”,减少了财产损失,其成功经验理论上是可以复制的。推而广之的舆论呼声,反映了人们的期待。关键在于,要让商品房预售资金监管账户自始至终得到严格的监管,将专款专用原则坚决执行到位。

前期管住预售资金,后期遇到烂尾麻烦“善后”也更容易,对地方政府部门来说,这是一个有力的提醒。

烂尾楼问题,历来错综复杂。要有效遏制烂尾楼困局,监管的重心亟需前移,尤其应充分利用并强化商品房预售资金监管这一关键政策工具,确保资金安全。

如此,即便开发商后续遭遇资金困境,监管账内的资金没有被挪用,购房者也能拥有退房退首付的保底选项,避免陷入无解的困境,从而为问题的解决保留一线生机。

商品房也是商品,出现质量或者交付问题,消费者退货,理所应当。而要保障购房者的合法权益,让他们在遭遇烂尾危机后依然可以退房退款,最大程度止损,就得强化商品房预售资金监管。确保资金安全,避免违规挪用,方能筑起一道坚实的防线,守护购房者的“钱袋子”。

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