“三大工程”、新政发力，上半年房地产这些指标环比降幅已收窄

7月15日，国家统计局发布数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资5.25万亿元，同比下降10.1%。业内人士认为，全国房地产开发投资指标在此前跌幅扩大基础上有所企稳。

当天，国家统计局新闻发言人就2024年上半年国民经济运行情况答记者问时表示，上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19.0%、25.0%，降幅比1-5月份收窄1.3、2.9个百分点；房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄。此外，上半年，房地产“三大工程”拉动房地产开发投资0.9个百分点。当然也要看到，目前房地产相关指标仍在下降，房地产市场仍处在调整转型过程中。

房屋新开工面积连续4个月降幅收窄

“近期房地产市场活跃度有所提升。”国家统计局新闻发言人表示，各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产政策，扎实做好保交房工作，支持刚性和改善性住房需求，政策效应逐渐释放。

在房地产开发投资完成方面，国家统计局发布数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资5.25万亿元，同比下降10.1%。其中，住宅投资约3.99万亿元，同比下降10.4%。

对此，易居研究院研究总监严跃进认为，全国房地产开发投资指标在此前跌幅扩大基础上有所企稳。目前房地产市场大浪淘沙，剩下的房企财务相对稳健，使得房地产开发投资指标进入到新一轮的健康发展通道中。事实上，本轮调整也是市场竞争格局调整的过程。

在房地产开发企业到位资金方面，国家统计局发布数据显示，1-6月份，房地产开发企业到位资金5.35万亿元，同比下降22.6%。其中，国内贷款8207亿元，同比下降6.6%；利用外资13亿元，同比下降51.7%；自筹资金约1.89万亿元，同比下降9.1%；定金及预收款约1.6万亿元，同比下降34.1%；个人按揭贷款7749亿元，同比下降37.7%。从以上数据不难看出，房企到位资金连续3个月降幅收窄。

此外，房屋新开工面积连续4个月降幅收窄。据国家统计局发布数据显示，1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积69.68亿平方米，同比下降12.0%，其中住宅施工面积48.74亿平方米，同比下降12.5%；房屋新开工面积约3.8亿平方米，同比下降23.7%，其中住宅新开工面积约2.77亿平方米，同比下降23.6%；房屋竣工面积约2.65亿平方米，同比下降21.8%，其中住宅竣工面积约1.92亿平方米，同比下降21.7%。

中指研究院分析人士认为，在土地成交下滑、房企经营承压下，房地产开发投资尚未出现明显好转迹象，不过，由于新开工低基数效应持续，连续4个月累计同比降幅收窄。短期来看，当前影响新开工修复的因素未出现明显改善，如土地成交规模下滑、待售面积仍处高位等，同时6月房企融资规模同比降幅仍较大，下半年新开工或延续下行态势。值得关注的是，项目融资“白名单”政策及“去库存”工作加快推进，有助于降低企业经营压力，或对房地产开发投资形成一定支撑。

业内：下半年核心城市市场活跃度或有所修复

在新建商品房销售和待售方面，国家统计局发布数据显示，1-6月份，新建商品房销售面积4.79亿平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%；新建商品房销售额约4.71万亿元，同比下降25.0%，其中住宅销售额同比下降26.9%。截至6月末，商品房待售面积约7.39亿平方米，同比增长15.2%，其中住宅待售面积同比增长23.5%。

从数据来看，上半年，无论是全国新建商品房销售面积，还是新建商品房销售额的同比降幅均收窄。据中指研究院分析，6月单月，在去年同期高基数效应减弱下，同比降幅收窄至15%以内。在重点城市，上海、深圳、杭州前期政策优化后，6月市场情绪明显提升，新房成交规模环比均增长，二手房成交规模保持高位，其中上海6月二手商品房成交超2.6万套，创近一年新高，恢复至2020-2021年月均水平；北京6月26日跟进“5·17”新政，市场活跃度回升，6月二手住宅网签接近1.5万套，二手房市场修复节奏好于新房。

“当前在‘以价换量’以及政策显效下，重点城市二手房市场活跃度保持在较高水平，新房市场活跃度亦出现一定边际改善，但市场调整压力仍在。”中指研究院分析人士表示，步入7月，新房、二手房市场活跃度有所下滑，部分城市政策效果持续性减弱。短期来看，下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实，随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱，下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓，核心城市市场活跃度或将有所修复。

在严跃进看来，上半年，房地产在持续调整中出现了积极的信号。其中，开发投资和新开工指标总体跌幅有收窄态势，说明企业投资能力处于恢复的调整过程中。此外，销售端数据表现积极。虽然房地产市场持续处于调整过程中，但市场关注度在增加，同时供求两端总体上也逐渐走出低迷的迷雾。

从住建等相关部门了解的情况看，国家统计局新闻发言人表示，近几个月二手房网签面积同比也有所增长，一线城市6月份成交面积环比增长较快。同时，保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”积极推进，有利于构建房地产市场发展新模式，也为投资扩张增添了动力。上半年，房地产“三大工程”拉动房地产开发投资0.9个百分点。但也要看到，目前房地产相关指标仍在下降，房地产市场仍处在调整转型过程中。