千万级的JFC开盘卖爆，成都楼市何以“独秀”？

2000多年前，诸葛亮对刘备建言：益州者，沃野千里，天府之国也，明主取之，则大业可图。刘备采纳了诸葛亮的建议，借荆州，入西川，得益州，最终建立蜀汉政权，并定居成都。

后来经历历朝历代，成都未改名字，未改城址，一直延续至今，成为全中国独一份。

20多年前，成都聘请名导张艺谋拍摄城市宣传片——《成都，一座来了就不想离开的城市》，拉开了城市营销的序幕。

8年前，北京小伙赵雷的原创歌曲《成都》火遍大江南北，“和我在成都的街头走一走，直到所有的灯都熄灭了也不停留”……玉林路，小酒馆，催人泪下，令成都成为年轻人都梦想去的地方。

如今，成都City一次又一次在全国火爆出圈，除了城市价值，还有成都楼市！

上周，JFC交子金融广场交子·天元开盘，最高清水约7.19万/㎡的价格，建面约232-345㎡的面积段，套均总价超过1300万，开盘当天认购218套，销售金额30.78亿元，认购率80.74%。

这一顿火爆行情，直接引爆了成都地产圈。要知道JFC交子金融广场在一个月前才正式亮相，并且没有样板间，只有坐落于万豪酒店底楼的售楼部和一个沙盘。也就是，这些购买交子·天元的客户单单只凭售楼部的沙盘和户型模型，就下定了超过千万的房子，而且有些一买就是多套。有人不禁会问，成都顶豪真的这么火爆吗？

JFC交子金融广场效果图

再来看几个案例。上半年，华润锦宸府、麓湖沄岸千万级大宅也是开盘秒光，武侯西派臻境8次取证8次热卖，而就在上个月天新的招商翎雲阁，起步235㎡的户型，总价千万的产品，首批次开盘去化也达到惊人的100%。

而究其原由，还得精准落到购房逻辑上，能够穿越周期的衡量恒产才是硬道理。且在分化时代，资产配置不能追求数量，而要追求质量。

而位于成都金融城，与银泰中心IN99、W酒店对望，一街之隔即是双子塔，楼下就是交子公园，JFC交子金融广场可谓天赋异禀，如此的地段，再加上定位于232-345㎡的空中大平层，锚定了其能级——城市顶豪。

JFC交子金融广场效果图

从其单价、产品、首开以及市场热度来说，JFC交子金融广场在今年成都楼市的地位，无异于顺昌玖里之于上海，深湾玖序之于深圳。

顶豪，向来是金字塔尖客群用来穿越周期最优质的资产配置，也被视为楼市的一大风向标，高端市场的活跃表现，在一定程度上反映了投资者对地产的信心。同样的，JFC交子金融广场交子·天元的首开热销，不仅拉升了成都楼市的热度，也很大程度上提振了市场对成都楼市的信心，从而起到稳预期的示范作用。

“潮水退去才知道谁在裸泳”，抗风险已经成为现在买房的一个价值逻辑点，通常与高房价、成熟区域挂钩，但同时，未来的结构性中心且目前具备价格优势，也就是所谓的核心板块、高成长性板块，楼市价值之锚则会闪耀出更为夺目的光辉。

而时下2024已过半，这半年成都楼市到底如何？顶豪的热销能代表整体行情吗？

先看新房市场，上半年延续了自去年开始显现的高改化趋势，成交套均面积、成交套均总价呈现出逐年走高的趋势。

数据显示，2024年上半年成都套均总价500万+房源和单价3万+/㎡房源共成交有8000余套。即上半年每卖出10套，就有1套是单价超过3万或套均500万房源。

再看二手房市场，成交套均总价结构性企稳，延续着“以价换量”趋势，仍以刚需客群为主导。

据贝壳研究院成都分院报告显示，上半年成都二手房套均总价约130万元，且二手住宅成交占比均扩大至七成左右，相比2021年以前，一二手交易结构已发生颠覆。

而上半年，成都一、二手房的成交总套数为152900套，整体成交规模全国第一！相较于全国其他城市，成都的表现已经足够优秀。

此外，成都楼市也是全国少有的非常健康的楼市。

其一是动态调整的土地市场。就全国来说，成都的卖地收入很高，2023年成都卖地收入排名全国第五，这表明房企很认可成都。但如果横向对比过往几年成都的土地供应，就会发现成都已经在计划性地减少土地供应了，2024年成都土地供应比高峰期少了约1000万方。

相比于从需求端刺激购房需求来说，通过供应端去调节楼市平衡，更具智慧也更健康。

在上半年，成都已成交住宅用地36宗，合计约1740亩。其中，一圈层主导了土地成交，大部分都以溢价成交，比如金融城三期首宗宅地，长达71轮竞价，溢价率48.48%；金融城东林家坝地块，59轮争夺，溢价率33.7%。还有高新、大源都分别经过53轮竞价，和48轮竞价，溢价率将近30%。

其二，人口净流入，也保障了成都楼市的韧性与活跃。现在各城市新一轮的抢人大战已经打响，人口及产业会是之后各城市决胜的关键因素。

2023年末，成都市常住人口为2140.3万人，仅次于北京、上海以及重庆。这较2012年净增加629.4万人，相当每年净流入60余万人。省内入蓉集中在资阳、南充、内江、眉山等地，省外主要源于重庆、河南、湖北、贵州等地。

成都安逸休闲、麻辣川菜、茶馆搓麻的城市氛围，吸引着一批有一批的年轻人成为新的蓉漂人，包括从北上广深回去寻找身体灵魂的人。

据智联招聘发布的《中国城市人才吸引力排名》显示，2022年成都应届生人才流入占比为4.7%，位列全国第二，仅次于北京，超越上海、深圳与广州。

其三，在产业方面，成都优势产业在电子信息，产业规模已经突破万亿大关。腾讯、字节跳动等大厂在成都多设有区域性总部，加上成都游戏行业繁荣，大大小小的游戏公司多达数十家。此外，成都还有能源设备制造、航空航天等千亿级产业。

还有不可忽视的成都的消费服务业，非常发达，包括餐饮、零售、旅游、体育等等。2022年，成都社零消费超过9000亿元，占到GDP总量的44%了，仅略低于深圳的9700亿，位列全国消费第六城。

不可否认的是，经济与产业的快速发展以及良好前景是成都人口崛起的最大底气。在这样的基本面格局下，成都楼市将中长期向好。贝壳研究院统计数据显示，5月成都贝壳二手成交客源中，约1/5来自省外地区。

总结而言，2000多万的常住人口、高度密集的人口分布、以及相对克制的土地供应，是成都楼市能够保持稳定的主要原因。而随着成都人口不断增加，土地供应的进一步缩减，预计成都市场健康度的领先优势仍将持续。

08年全球金融海啸时，有一句话“信心比黄金更重要”，让人印象深刻。当前，百年未有之大变局加速演进，“唱响中国经济光明论”，正当其时。

客观地说，问题有没有？当然有，而且我们一直都在直面问题，积极解决问题，防范化解重大风险。

上半年以来，为了确保房地产市场的平稳健康发展，成都楼市积极响应号召，政策工具箱应出尽出。从市场端反馈来看，政策密集出台带动了一定的购房情绪上涨。

下半年，成都还将有更多优质项目入市，例如7月份就有高新新川南、青羊外光华、锦江三圣乡、金牛茶店子等多宗热门地块上市，也会有更多第四代住宅的消息。

长期来看，新房仍以改善型交易为主，刚需客群会持续向二手房分流，两者将进一步拉开价格梯队。

而随着JFC交子金融广场单价冲破7万，且首开热销的市场神话下，时下，成都的顶豪市场成为最大的看点。

年初，曾有人提出“成都高端住宅单价10万以上”的可能性，结果评论区一片哗然。但实际上，成都早就有了单价10万的产品，譬如曾经的草堂之春，最近麓山国际社区的一套别墅成交单价也超过10万。

在新盘市场，去年麓湖黑钰岛爆出单价16万、亿元起的别墅，也刚刚开出了长湖阙其中一套顶层建面约1763㎡大平层，其单价突破了10万元/㎡，总价约1.8497亿元。据最新市场消息，JFC交子金融广场下批次将推出4号楼，开盘价或将还高于本次取证的5号楼，甚至最高单价也有望冲破10万/㎡的天花板！

顶豪，是可以穿越经济和市场周期的恒产，也是高端圈层人士打赢“资产保卫战”的优选。虽然这些项目总量少，带来的交易量有限，但市场情绪可以传导，高端项目先热起来，也有望带动刚需和改善项目的销售，刺激总体成交量。

在GaWC两年一度的全球城市权威排行榜《世界城市名册》中，成都是过去十年全球发展最快的城市之一，2023年排名全球第59位，跻身“世界强二线城市”，仅次于北上广深、台北，是新一线城市中的领头羊，比肩德国柏林、西班牙巴塞罗那。

成都，这座在中国视野内，极具特质的西部新晋超级城市，市场潜力巨大，也有着越来越强的世界存在感，同样的，其城市价值也在不断被刷新。

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