一线城市率先复苏 6月份70城商品住宅售价环比降幅收窄

“5·17”楼市新政后，各个城市房价怎么走？7月15日，国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

对此，国家统计局城市司首席统计师王中华解读称：“2024年6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄；同比仍有所下降，但一线城市二手住宅同比降幅收窄。”

上海、西安新房房价领跑

国家统计局数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。

在一线城市中，上海房价率先企稳复苏，在今年来走出上扬趋势，不仅是一线城市中唯一房价上涨的城市，且房价环比涨幅持续领涨全国。

同时，国家统计局数据显示，6月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

从具体城市来看，西安、吉林、三亚三个城市房价实现环比上扬，其中，西安的新房房价环比和同比实现双增，分别增长0.2%和3.7%，是二线城市中房价率先复苏的代表城市。

中原地产首席分析师张大伟表示，从全国看全国整体房价仍在调整，“以价换量”行情延续。由于长时间市场信心的底部调整，导致价格短期内缺乏企稳上行的动力，整体来看，大部分热点城市房价依然处于下行通道中，但跌幅逐渐放缓。

“从数据上看，一线城市当前出现了积极的信号，其房价指数环比跌幅有明显收窄，也说明其扮演了本轮楼市复苏的先行军角色，充分说明城市基本面不错的城市有率先复苏的基础”，易居研究院研究总监严跃进继续分析称：“6月份房价上涨的城市数量在增加，从此前的2个变为4个。这是一个积极的信号，也意味着楼市总体在复苏，且复苏的城市数量在增加。从现在各地的市场反馈来说，这和各地政策积极释放效应、房价企稳、购房心态变化等都有关系，进而使得一些好楼盘好项目率先复苏，也支撑相关城市的新一轮复苏。”

京、沪二手房“量增价涨”

一线城市向来作为房价变动的“风向标”，今年“5·17”新政后，一线城市二手房行情率先启动，交易活跃，尤其是北京、上海呈现成交量快速上扬的态势。

从国家统计局数据来看，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点，其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

从网签量来看，6月，四大一线城市二手房成交量集体上扬，其中，沪深二手房交易量创下三年来新高；北京二手房网签量创15个月新高；广州二手房网签数也创下2023年4月以来的新高。

以北京、上海为例，6月份，北京、上海二手房网签量分别为26374套、14987套，分别环比增长48.94%和12.0%。

值得关注的信号是，6月份，北京、上海的二手房在交易量上涨的同时，房价也实现环比增长。对此，58安居客研究院院长张波分析称：“虽然从6月房价来看，新房仅有上海环比上涨，二手房北京、上海出现上涨，但总体成交量已现明显‘抬头’，尤其值得关注是的上海在经历了几个月的二手房‘以价换量’之后，6月份开始呈现量价齐涨，这是市场复苏的重要信号。”

除了一线城市外，一小部分热点二线城市二手房房价也止跌上扬，例如，南京、杭州的二手房房价环比分别增长0.1%和0.3%，这也是二手房房价变化的新信号。

“虽然和一线城市相比，二线城市的压力仍显较大，但可零星看到部分城市的复苏迹象，例如南京、杭州的二手房环比已现上涨。同时，二线城市的新房去化压力目前依然好于三四线城市，二线城市市场复苏也值得期待。”张波补充说。

中泰证券研究所政策团队首席分析师、上海财经大学公共政策与治理研究院首席专家杨畅解读称：“从整体来看，70城二手房价格环比连续14个月下降，6月环比下降0.9%，跌幅较上月减少0.1个百分点，以2015年12月为基期100%构建房价指数，2024年6月指数为114.0%，意味着相较2015年末仍有14%的涨幅空间，相较2021年7月与8月的近期高点131.3%，有13.2%的下降。”

业内：三季度或有更多城市房价企稳回升

随着“5·17”新政影响力持续释放，三季度楼市走势将如何？

对此，中原地产首席分析师张大伟预计，6月份，北京、上海、深圳、杭州等热点城市市场出现成交量放大的表现，整体来看，7月份全国热点城市房价有望相比6月出现更多企稳的表现。

“各地近期反馈，一些城市二手房交易不错，客观上有助于房东进入到新房市场，进行新房的置换和改善型需求的释放，从而带动新房市场在三季度进一步复苏。”严跃进表示。

“当前，高能级城市对于政策的反馈较为直接，比如一线城市二手房价快速迎来了环比上涨。三季度是市场复苏的关键期，政策面的持续推进有利于一线城市保持量价齐升态势，并带动更多热点二三线城市市场信心复苏。”张波预计。