政府代建成“新风口” 上半年代建企业哪家强？

今年上半年，哪家代建企业扩张步伐最快？

据中指研究院发布的《2024年上半年中国房地产代建企业新签企业排行榜》，2024年1-6月，绿城管理以1746万平方米新签约规模位列第一。旭辉建管和蓝绿双城代建新签约面积分别为729万平方米和717万平方米，位列二、三位，处于领先地位。

同时，今年上半年代建行业逐步走出相对“独立行情”。中指研究院统计显示，2024上半年，代建新增规划建筑面积同比增长3.0%。在各大业务方向上，政府代建成为各大代建企业布局开拓的重点。

绿城管理新增规模蝉联第一 ，旭辉建管二季度发力扩张

上半年，绿城管理仍然是代建领域的“领头羊”。根据绿城管理7月3日新发布公告显示，截至6月30日，绿城管理代建项目的管理合约总建筑面积达1.23亿平方米，在建面积达5315万平方米。与此同时，截至6月30日，绿城管理新拓代建项目的合约总建筑面积达1746万平方米，较去年同期增长约1.1%；新拓代建项目代建费预估41.9亿元，较去年同期下降约18.1%。

据中指研究院统计，今年二季度代建企业的竞争更为激烈，各家企业都在“跑马圈地”。其中，第二季度，旭辉建管以393万平方米的新签约代建面积位列第一，其在保定、海口、丽水、南阳等多个城市获得多个代建项目，新增规模优势显著；龙湖龙智造和新城建管分别以306万平方米和297万平方米新增规模位列二、三位。

据记者从旭辉集团了解到，截至6月30日，旭辉建管累计签约项目超过150个，累计签约面积近2800万平方米。其中，上半年，旭辉建管新增在管项目近50个，新增项目城市覆盖超30个，新增签约面积约729万平方米。

龙湖集团代建板块龙智造上半年也加快了扩张步伐。据记者向龙湖集团了解，上半年，龙智造新增签约代建项目26个，总建筑面积432万平方米；累计获取代建项目超119个，总建筑面积超2100万平方米。其中，在管销售业态项目中，上半年累计销售达40亿元。

上半年，房地产代建行业新增规模分化加剧，“强者恒强”的格局形成，各个梯队之间增速差距拉大。今年上半年，TOP5、TOP6-10、TOP11-20代建企业新增规划建筑面积均值分别为807万平方米、312万平方米和147万平方米。

与此同时，中指研究院同步发布的《代建销售规模排行榜》显示，2024年1-6月，绿城管理以410.9亿元合约销售金额位列代建销售榜首位。蓝绿双城和中原建业代建项目销售金额分别为107.1亿元和71.5亿元，位列二、三位。

中指研究院企业研究总监刘水指出：“上半年，代建企业经历了代建代销的全周期，代建项目已转化为销售的企业日益增多，上榜企业数量不断增加。”

政府代建为热门赛道，代建企业纷纷进军“三大工程”

2024年1-6月，房地产代建企业积极布局政府代建，从中指研究院发布的《政府代建新签规模排行榜》来看，绿城管理以536万平方米的新拓面积位列榜单第一。华润置地和旭辉建管位列二、三位，新签约政府代建规模分别为355万平方米和310万平方米。

亿翰智库监测，整体上看，政府代建的准入门槛高于商业代建，但盈利水平却只有0.4%-2%。且面对政府这个强大的甲方，代建企业自主性相对较低。但这并不妨碍各家企业拓展政府代建业务的决心，如华润置地、蓝城集团、绿城发展、绿地控股、德信绿建、国贸地产，政府代建项目比例均超50%，主要与政府代建项目的长期性和稳定性，以及国家政策引导下的代建机会空间广阔有关。

刘水分析表示：“政府代建的盈利性虽然远低于商业代建，但随着代建竞争加剧，寻求一些低盈利但稳定的项目，也成为部分代建企业突围的方向之一。”

2024上半年，代建企业在政府代建方面也在探索突破。例如，绿城管理通过竞标代建杭州市西湖区转塘单元项目，该项目是浙江省在配售型保障性住房项目上的首次探索。同时，部分企业也在积极获取城中村改造、城市住宅危改等政府代建项目。

以上半年增速较快的企业旭辉建管而言，据记者向该企业了解，截至6月30日，旭辉建管累计签约项目超过150个，累计签约面积近2800万平方米，其中，政府/国企类代建合同额就占比超50%。

除了配售型保障房外，代建企业还布局保障性租赁住房。例如，2024年6月，旭辉建管布局在上海松江的首个代建的保障性租赁住房社区——上海松江西部科技园柚米社区正式开业，占地5万平方米，建筑面积13.7万平方米，共2252套房源，是松江区当前最大的保租房社区。

除了保障性住房外，城中村改造也是近两年来代建企业的发力方向，例如华润置地、远洋建管、旭辉建管都在重点布局城中村改造这一广阔的市场。由此可见，“三大工程”正在成为代建企业进军的重点领域。