房价长期如何，关注这两大数据| 第459期

房地产作为一个资产大类，长期还是向上的。
但它会有牛熊市周期。
房地产一轮牛熊市，长达15-20年，比股票等资产的牛熊市还要长不少。
上一轮房地产熊市，出现在03-08年。
而房地产牛市巅峰，则是出现在18-19年前后，也是房地产股票估值的巅峰。

未来不同地区房地产，涨跌也不会同步。
人口净流入、人均可支配收入增长较快的地区，优质地段的房地产，长期还是向上走。
但人口净流出、人均可支配收入下降的地区，不一定会向上。