高端盘“日光”、二手房成交创36个月新高 6月上海楼市火了？

备案均价高达29.8万元/平方米高端盘开盘即售罄、新房单月成交量创年内新高，二手房成交量创36个月新高……6月，上海楼市“火”了？

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年6月上海新建商品住宅成交10839套，较上月上涨30.67%，单月成交量创年内新高，但较去年同期下降4.15%；二手房成交26374套，环比上涨48.94%，成交量创近36个月以来新高。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析称：“自从5月27日上海落地中央‘5·17’政策，具有放松力度大、涉及范围广的特征，其中包含大幅降低非沪籍购房门槛、最低首付比例降至20%的历史最低水平等，向购房者释放了强烈利好信号，购房需求释放增多，积极效果逐步显现在成交上。”

上海高端盘持续“火热”

上海在今年楼市表现中“独树一帜”，房价持续领涨全国。根据国家统计局数据，除了2月份外，上海新房房价指数一直领涨全国。

5月份统计局发布的70城房价数据显示，上海新房房价指数环比上涨0.6%，同比上涨4.5%，是一线城市中唯一房价上涨的城市，也是70大城市中唯一环比、同比双增的城市。不仅如此，上海在今年楼市表现中“独树一帜”，房价持续领涨全国。

据克而瑞监测，3-5月份上海迎来了豪宅的集中供应期，以此带动市场热度高位延续。2024年以来累计17个高端盘入市，其中14盘开盘首日去化率超7成。

进入6月份后，上海新房市场在高端楼盘的带动下持续火热。公开信息显示，6月3日，位于普陀长风板块的宸嘉100·嘉佰道开盘推出422套房源，备案均价10.4万元/平方米，开盘不久即售罄；位于浦东的新杨思上园6月26日开盘，均价约9.9万元/平方米，116套房源吸引了246组有效认购，最终触发积分，入围分40.04分，开盘当天116套房源全部售出。

另外一组“刷屏”的数据是，备案均价高达29.8万元/平方米的中海·顺昌玖里&恒昌玖里49套风貌别墅在6月27日开盘售罄。该项目位于上海新天地，此次推出的房源建筑面积约285-545平方米，总价超7000万元，套均总价1.1亿元。

在此之前，中海·顺昌玖里的512套高层房源也于今年第三批次房源入市，过会均价17.2万元/平方米，当日销售额近200亿元，一举成为全国“盘王”。

6月28日，均价14.6万元/平方米的上海徐汇滨江豪宅中海领邸·玖序项目首期232套房源获得认购超620组，单价14.6万元/平方米，叫号到360号，2小时内清盘。据业内人士统计，中海领邸·玖序此次推出货值约66.38亿元，平均每分钟卖7300万元。按照套均价格，每20多秒就有一套豪宅被买家选定。

值得一提的是，中海今年在上海可谓是出尽了风头，仅仅这三个盘就奠定了中海今年在上海的销冠位置，根据克而瑞上海统计，中海在上海上半年销售额达到267亿元，遥遥领先。

今年开年以来，上海新房市场最大的特征就是市中心高端楼盘供应量和成交量双双走高。同时，市中心高总价风貌项目罕见的集中入市也将持续点燃上海新房市场。除了中海·顺昌玖里外，位于黄浦区的露香园别墅也已取证，取证价格为28万元/平方米。

6月上海二手房网签量创近3年新高

一方面是高端盘的火热，一方面是二手房“以价换量”，共同构成了上海楼市当前的显著特征。

上海响应中央“5·17”新政于5月27日发布楼市新政，包含最低首付比例降至20%、放松单身人士和非户籍限购等，这一系列政策率先反映到上海二手房市场。

据网上房地产数据，6月，上海二手房共计网签26374套，环比增加超四成。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，该网签数据成交量创近36个月以来新高。

上海二手房市场活跃度攀升与新政落地明显相关。据安居客上海监测数据，新政之前，上海二手房网签的数据大概维持在日均500套的量级，周末偶尔达700-800套的水平，但并未超过900套。而新政后，上海二手房市场网签量显著上升，6月连续6天单日成交量超过1000套。从数据上看，最后3天网签量连续破千套，6月29日更是达到1210套。

另外一份来自国盛证券的研报也凸显出新政对于二手房成交的带动作用，其称，上海5月新政前二手房成交套数日均547.9套；5月27日新政后至6月14日，日均成交818.3套；6月至16日，日均成交维持在800.5套，较新政前增长超4成。

据某沪上中介向记者表示：“二手房成交量上来了，尤其是此前滞销的‘老破小’，流量也起来了，某房东在连续挂牌半年降价3次后终于迎来了成交。”

上海中原地产资深分析师卢文曦表示：“近期二手房市场较为活跃，有不少置换型买家已经成功抛售手中房源，预计这部分客户会成为新房的重要买家，虽然新房比二手房热的速度要晚一点，但是置换链条已经打通，后续新房成交有望保持当前温度。”