5月70城房价持续下探 业内：“以价换量”成为当前楼市特征

“5·17”楼市新政后，房价走势如何一直是市场关注的话题。6月17日，国家统计局5月70城房价指数出炉，最新数据显示，70城房价仍在下探中，二手房呈现普跌态势，新房仅上海和太原房价实现环比增长。

对此，国家统计局城市司首席统计师王中华解读称：“今年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。”

业内人士也表示，“以价换量”是当前楼市的主要特征，随着“5·17”新政的持续落地，政策效果也将会逐步得以显现。

上海新房房价持续领跑全国

国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

从同比来看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“5月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.7%，连续12个月下跌，且再次创下近期最大环比跌幅，跌幅比4月份扩大0.1个百分点。究其原因，一方面是新房销售缩量，开发商资金链紧张，不得不打折促销。另一方面，二手房价格继续下跌，且比同区域、同品质新房价格普遍要低，新房之前的价格优势消失，需求转向单价更低、总价可控的二手房，导致新房需求端更加弱势。”

具体到城市来看，当前房价指数环比涨幅为正的城市仅有两个，即上海和太原。上海新房房价指数环比上涨0.6%，同比上涨4.5%，是一线城市中唯一房价上涨的城市，也是70大城市中唯一环比、同比双增的城市，不仅如此，上海在今年楼市表现中“独树一帜”，房价持续领涨全国。

“上海确实面临市场的调整，但是，上海本身潜在的购房需求很强烈，且市场预期明显好于全国市场，一方面，过去上海购房政策比较严厉，比如单身限购等，此次政策放松后，这部分需求足以支撑市场需求提振；另一方面，上海高端住宅产品的入市也带动均价的上扬。”上海易居研究院研究总监严跃进表示。

多地二手房成交量率先上扬

当前，70城二手房市场“以价换量”特征明显，二手房房价处于普遍下跌态势。

国家统计局数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

同比来看，5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均比上月扩大0.7个百分点。

对于70城二手房房价普跌的原因，李宇嘉作出进一步分析表示：“一方面，政策效果普遍在6月份才开始体现，另一方面，在经历了3月份‘小阳春’之后，市场开始下行，5月份一般来说都是淡季。同时，尽管热点城市挂牌增速在下降，二手房挂牌量仍处于高位并且还在增加，业主降价售房的比例仍高于保持价格、抬升价格的比例，且与新房售价之间存在竞争关系，导致循环降价，而需求端表现弱势的情况下，这种竞价关系更加突出。”

虽然二手房房价普遍下降，但是，二手房交易量在新政后率先上扬。58安居客研究院院长张波表示：“新政落地后，市场成交尤其是二手房成交有了明显提升，其中上海、深圳的成交短期提升量表现更为明显，比如上海对单身二手房购房范围扩大至内环内，带动大量二手房成交，同时有利于市场置换链条打通。”

以上海为例，据中原地产统计，在“5·17”新政和“沪九条”的共同推动下，5月27日至5月31日，上海二手房成交量就超过3600套。从5月整体来看，上海二手房共计成交1.71万套，环比上涨5.33%；从6月来看，截至6月13日，上海二手房共成交10148套，创下了二手房单月成交最快破万套的纪录，环比增幅达到70%。

张波表示：“二三线城市的房价总体还处于下行，虽然从近几个月的房价表现来看，已经明显呈现接近价格底部的趋势，在探底过程中不少城市会出现‘跌穿底部’的价格过度下跌现象，这将随着市场不断恢复正常而修正。”

对于6月的楼市走势，中原地产首席分析师张大伟预计：“‘5·17’开始的本次系列调控很及时，一揽子房地产政策落地显示出中央‘稳地产’的决心，明显提振了市场信心，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期，同时6月份房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升。”