全面取消限购后豪宅法拍房价格回落，蓝色钱江10.23万元/m²成交

作为杭州知名度最高的顶级豪宅之一，蓝色钱江每次出现在法拍房市场，总会引发诸多关注。今天上午，一套位于蓝色钱江2幢2单元5楼的房子被拍卖，这是今年首套蓝色钱江法拍房，也是杭州“5.9”新政后的首套顶级豪宅法拍房，因此吸引了超过2万多人的围观。

不过，这套建筑面积361.14m²的房源，虽然历经127轮激烈鏖战，延时交易126次，直到下午2点多才决出胜负，但最后成交价为3695万元，折合成交单价约10.23万元。而去年11月，杭州放开法拍房限购后，蓝色钱江一套建筑面积253.64m²的法拍房曾经以3370万元成交，折合单价13.29，创下该小区法拍房成交单价之最。

图源阿里资产平台

才过了半年多，蓝色钱江的法拍房成交价直降了近3万元/m²，这让很多网友发出疑问：这究竟是“捡漏”，还是蓝色钱江的价格真的下来了？

蓝色钱江所在的南星桥沿江板块，素来“杭州最贵的一平方公里”之称。随着“南星桥最后的宝地”仁恒滨江园售罄，南星桥板块的新房供应已经落幕，如今想要入手南星桥豪宅，只能在二手房或法拍房市场里寻找。而即便在豪宅云集的南星桥板块，蓝色钱江也是数一数二的存在，作为绿城第二代高层公寓的代表作，其蓝色全玻璃幕墙外立面，在当时开创了杭州住宅之先河，虽已交付多年，它的外观在南星桥一众豪宅中仍然非常醒目。

截止目前，蓝色钱江有14套住宅法拍房在阿里资产平台上成功拍出，其中有6套蓝色钱江法拍房是最近3年成交的，成交价格比较有参考意义。这6套房源中，单价最低的是去年9月成交的一套9幢房源，建筑面积177.93m²，成交单价为10.15万元；今天成交的这套则是单价倒数第二低的。另外有两套2022年成交的房源，成交单价都超过12万元。

图源阿里资产平台

从这个历史成交数据来看，2023年9月是杭州豪宅法拍房市场的一个低点，当时杭州楼市还未放开限购，二手房成交低迷。那段时间，不仅蓝色钱江法拍房成交价格相比以往有所下降，其它一些豪宅如“武林四大豪宅”之一的武林外滩一套法拍房，也以流拍告终。但去年“10.16”楼市新政出台，杭州放开除主城四区之外的限购以及法拍房限购，主城四区的优质房产立即成了香饽饽，去年11月，不仅蓝色钱江法拍房创单价新高，武林外滩那套流拍的法拍房也以高价成交。

而这次“5.9”楼市新政出台，杭州全面放开限购之后，反倒是低总价的“老破小”法拍房更吃香，主城区的豪宅法拍房光芒黯淡了下去。

比如5月法拍的一套南星桥板块老牌豪宅春江花月法拍房，建筑面积131.93㎡，评估价为926.15万元，但仅1人报名，最后以648.3万元底价成交，折合单价约4.91万元，远低于该小区近期二手房成交均价；上周，钱江新城核心区老牌豪宅万象城悦府一套房源二拍，最终以1514.6万元成交，折合成交单价约6.44万元，也比前几年的法拍房成交价大幅下滑；上周，还有一套申花新贵豪宅古翠隐秀房源被法拍，最终以962万元成交，折合单价约6.7万元，比去年的同小区法拍房成交单价降了约1万元。

为何会出现这种情况？

法拍业内人士分析认为，一方面是因为前两年杭州限购政策严格，不少改善人群摇不到新房，而优质次新房挂牌价又居高不下，不少人转而到法拍房市场寻找机会，导致前两年法拍市场上豪宅成交火热。如今限购全面放开，次新二手房挂牌价也回归理性，市场上可选择的房源多了，豪宅法拍房就不那么吃香了。

另外一方面，房子的成交价格跟具体房源的面积、户型、朝向、楼层、格局等都有关系，像5月新政后成交的春江花月、悦府和蓝色钱江法拍房，都属于低楼层房源，价格比高楼层房源低也属正常；而古翠隐秀这套法拍房属于小区里的中小户型房源，本身二手房成交均价就在6万+这个价位。

此外，豪宅经纪人表示，今年以来蓝色钱江的价格确实比去年有所下滑。事实上，上个月蓝色钱江有套位于7幢的跃层房源在阿里资产平台上商拍，当时该房源以3158万元成交，折合成交单价约9.54万元。“不仅蓝色钱江，南星桥一带的豪宅目前价格都有所松动。”

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