银行火速执行！广深地区今起执行房贷新政 后续或有更多地方跟进

5月29日，继上海之后，广州、深圳等一线城市今起执行。贝壳财经记者从广州、深圳地区的多家银行了解到，已经开始执行房贷新政。

广州地区首套房贷利率普遍下调至3.4%，较此前普遍3.85%的房贷利率下调了45个基点；而深圳地区银行则已于昨日房贷新政规定的首付及房贷利率实行，其中，首套房贷利率已从3.85%下调到3.5%，降幅达35个基点。

有业内人士指出，上海、广州、深圳相继执行了房贷新政，预计将助推核心城市市场活跃度提升。与此同时，北京等其他地区跟进下调可能性较大。在多地多项举措推进之下，全国楼市有望筑底企稳。

广深今起执行房贷新政 银行已火速执行

广州是唯一一个执行“一降到底”的一线城市。根据广州的房贷新政，首套房贷最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；二套房最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。因此，今日广州地区房贷利率具体下降情况备受关注。

广州地区某国有银行客户经理告诉贝壳财经记者，今日起该行已经开始执行新的房贷政策。其中，首套房贷利率从此前的3.85%下调至3.4%，降幅达45个基点。首套房贷首付比例已降至15%。二套房贷利率则降至3.8%，首付比例亦按规定降至最低25%。

“现在的房贷政策已经是很优惠了。”该客户经理还透露，在执行房贷新政后，来该行询问房贷的客户明显增多。

人民银行广东省分行表示，人民银行或自律机制未以任何形式窗口指导商业银行形成统一的下限，具体利率水平，由商业银行与借款人按照市场化、法治化原则，自主协商确定。银行业金融机构根据相关要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

同属于大湾区的深圳，多家银行亦在今日开始执行房贷新政。

深圳地区某国有银行工作人员告诉贝壳财经记者，今日该行已经开始执行新政，即首套房贷首付比例从此前的30%下调为20%，利率则从此前的3.85%下调至3.50%。二套房贷首付比例从此前的40%下调至现在的30%，房贷利率则从此前的4.25%下调至3.90%。

对此，有购房者在社交媒体平台上表示，当前相关政策已经落地，真金白银地减轻买房的负担。亦有购房者表示，“最近可以开始看房了”。

更多城市跟进 步调统一“一降到底”

除了上海、广州、深圳等一线城市跟进之外，近期天津、 苏州、珠海、大连、宁波等多个城市均已执行新政。据贝壳财经记者不完全统计，有超过20个省市自治区辖内的大部分城市已执行新政，央行“517”房贷新政正在多点开花地铺开。

据贝壳财经记者梳理发现，这些地区普遍将房贷政策“一降到底”。首套房贷最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；同时二套房最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。

易居研究院研究总监严跃进表示，近期各地政策的步调保持一致，充分落实央行“517降首付降利率”的政策导向，充分体现房贷政策“双降”是近期各地一城一策的重要特点。

“这意味着各地银行信贷政策积极支持的导向。”严跃进表示，当前市场中的购房者多和自住、改善型需求的释放有关，投资投机购房数量几乎为零，因此相关风险总体可控。

招联首席研究员董希淼亦指出，房贷政策调整优化，普遍趋向于放宽住房贷款条件比如降低首付比例，调整贷款利率政策如取消住房贷款利率政策下限，旨在降低居民住房消费门槛和负担，提振居民住房消费的意愿和能力。

新增与存量利率差再度加大 存量客户再受关注

在新增房贷利率大幅度下降的同时，存量客户的利率是否会有所下降再度成为关注重点。深圳地区某银行工作人员向贝壳财经记者表示，目前调整的主要是指新发放的房贷，而存量的房贷是否调整暂未有通知。

有业内人士预计，当前虽然增量房贷利率和存量房贷利率之差再度被放大，但如此大幅下调存量房贷利率加点部分的可能性不大。

去年9月25日，各家银行主动批量调整存量首套房贷利率。房贷利率的构成主要是在贷款市场报价利率基础上加点而来，这次下调主要调整的是加点部分利率。去年10月央行公布的数据显示，这次调整将存量房贷利率平均降幅0.73个百分点。

不过，存量房贷利率未来还有望跟随5年期以上LPR品种而下降。这意味着存量房贷客户将在合同约定的“重新定价日”时根据最新5年起以上LPR品种重新定价。而今年1月份，5年期以上LPR利率超预期大幅下降了25个基点。

“展望未来，预计一线城市房地产市场将趋于稳定乃至回升，总体而言房地产市场健康平稳发展可期。”董希淼表示，尽管某些地区可能需要更多时间来落实和反映近期政策变化。当前的政策环境不仅有利于刺激居民新的购房需求，同时也明显降低存量房贷居民的负担，从而有利于提振居民部门的消费和投资，促进房地产市场加快回归常态，为宏观经济加快恢复回升提供支撑。