上海优化限购政策：非沪籍家庭购房社保要求5年变3年

5月27日，上海市多部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，再度优化限购政策。

具体来看，《通知》将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”，新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，进一步降低了购房门槛。

同时，《通知》还明确规定，取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。有助于进一步释放居民合理住房需求。

除此之外，《通知》还对支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持居住困难家庭改善居住条件、建立健全住房保障体系等多方面进行了规定。

贝壳财经记者注意到，今年以来，上海已连续发布多项房地产新政，且不乏优化限购政策的措施，比如今年1月底，上海发布通知，取消了购房需已婚的条件，放开了非上海户籍单身人士购房的限制。

在一系列政策利好下，上海楼市持续企稳，诸葛数据研究中心监测数据显示，上海第21周二手房成交量环比小幅下降2.44%，但在高端改善项目的拉动下，新房市场整体热度持续上升，当周上海新房成交量环比提升6.59%。

此次上海再度“松绑”，将进一步提振楼市信心。易居研究院研究总监严跃进表示，上海此次政策优化涉及内容丰富，覆盖外地户籍、人才、单身、离异、企业、多孩家庭、赠予等层面，更好落实服务安居导向。

严跃进认为，上海一揽子房地产政策将发挥积极作用和效应。首先，政策立足房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房新期待，同时充分结合近期国家调整优化住房信贷政策等精神，充分体现上海因城施策、综合施策导向；其次，此次政策统筹市场和保障、存量和增量，在提升住房品质、促进职住平衡同时，更好满足了居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求；第三、政策落地和实施，将更好引导市场预期和增强市场信心，进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰则表示，与此前的“渐进式”放松政策不同，本次上海政策调整针对性更强、力度更大、涉及范围更广，通过降成本、降门槛、调整供应及刺激需求等方式，对信贷、限购、土地供给等方面进行调整，本次政策出台将一定程度上刺激购房需求，有利于更好引导市场预期，增强市场信心，促进本市房地产市场平稳健康发展。