南昌、昆明等多地下调房贷首付比例，看房人数增多市场“回温”

继上周五房贷新政发布，本周已有多个城市做出相应调整。

5月22日，贝壳财经获悉，昆明、南昌已有多家银行执行首套房贷首付比例15%、二套房贷首付比例25%的新政。伴随着新政落地，贝壳财经从多名房地产中介处获悉，昆明、南昌近期看房人数增多。

不过，贝壳财经从多家银行了解到，南京、杭州、惠州等地尚未执行上述房贷新政。“目前首套房贷首付比例仍为20%，二套房贷首付比例为30%。”惠州一名建设银行客户经理对贝壳财经表示，但最近房贷新政发布，过段时间首套房贷首付比例可能会调整成15%。

中指研究院市场研究总监陈文静对贝壳财经指出，当前，多数城市取消首套房贷利率下限后，房贷利率普遍执行LPR-40bp至LPR-70bp之间，少数城市部分银行首套房贷利率已低至3.1%。随着各地首付比例和房贷利率继续调整，大多数城市首付比例有望执行首套15%、二套25%。

部分城市新政率先落地，一线城市仍未调整

5月22日，贝壳财经了解到，昆明、南昌已有多家银行执行首套房贷首付比例15%、二套房贷首付比例25%的新政。其中，昆明地区首套房贷利率普遍为3.6%，二套房贷款利率普遍为4.15%；南昌地区首套房贷利率普遍为3.65%，二套房贷款利率普遍为4.15%。

昆明招商银行一名客户经理称，上述房贷新政上周已开始执行。不过，首付比例调整仅针对商业性个人住房贷款，不针对住房公积金贷款，住房公积金贷款只调整了贷款利率。

5月17日，央行、金融监管总局接连发布三条政策，宣布降低贷款首付比、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率。据悉，目前武汉、合肥、郑州、西安、长沙等多城相继下调了首套和二套房贷首付比例。

对此，中原地产首席分析师张大伟指出，从5月21日开始，包括武汉、合肥等城市开始有明确的落地细则，核心影响主要为首付降低执行15%，房贷利率各地不一样，大部分城市降低20-40个基点，整体看，100万30年月供平均减少在110-220元之间。

部分城市房贷新政落地的同时，仍有部分城市未采取行动。贝壳财经获悉，南京、杭州、惠州等地尚未对房贷首付比例进行调整。南京一名工商银行工作人员告诉贝壳财经：“南京玄武区、鼓楼区、建邺区、秦淮区首套房贷首付比例一般为25%，南京其他地区一般为20%，目前尚没有房贷首付比例15%的情况。”

惠州招商银行一名客户经理告诉贝壳财经，惠州首套房贷首付比例为20%，二套房首付比例为30%，暂时未有调整。不过，惠州一名建设银行客户经理对贝壳财经表示，最近房贷新政发布，过段时间首套房贷首付比例可能会调整成15%。

另外，北京、上海、广州、深圳一线城市房贷利率和首付比例暂未调整。5月17日，中国银河研报指出，目前北京上海的首套房首付比例为 30%、二套房首付比例最低为 40%。

陈文静表示，房贷新政前，除北上广深等8个城市外，其他城市首付均已选择执行20%、30%的全国底线政策，预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市下调首套、二套房贷利率，三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。

看房客户明显增多，购房市场升温

“有国家房地产政策支持，最近客户看房的意愿更强烈了。”南昌房地产中介张燕明显感觉到，近期意向看房的客户多了起来。而在距南昌一千多公里外的昆明，房地产中介李涛也有同样的感觉，李涛表示，由于房地产政策调整，最近看房的人很多。

不只上述两地购房热情升温，北京二手房市场也出现“回暖”。

中原地产首席分析师张大伟对贝壳财经表示，目前市场最关注的一线城市及杭州等热点二线城市，首付及房贷利率还没有明确政策落地，依然执行之前政策。但实际市场成交有明显升温，5月18-19日，北京二手房日均成交再次突破1000套，基本达到了2024年小阳春的热度，新建住宅成交量也出现了部分项目升温的现象。整体看，单日认购数量也出现了明显企稳上升的现象。

对于本次房贷新政落地，易居研究院研究总监严跃进认为，各地首付比例仍有持续下降的空间，所有二线城市首付比例都有可能下调至15%，新政落地对购房市场的进一步活跃具有积极的作用，对5-6月份全国房地产市场的活跃具有重要意义。

不过，张大伟进一步指出，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，在逐渐见底过程中，市场也期待政策的力度更大一点。