北京五环外“视同二套管理”房贷将按二套执行！已有银行执行

5月16日，北京地区房贷政策再度出现重大变化。贝壳财经记者从多个信源了解到，对于符合在五环外新购买1套商品住房的，如果北京住建委相关系统反馈的查询结果为“视同购买第二套住房执行”，按照第二套个人住房贷款政策执行。

据贝壳财经记者了解，目前已有国有大行北京市分行开始执行相关政策。但也有银行工作人员告诉贝壳财经记者，目前仍在学习和研究相关政策。

释放三套房需求？符合条件可按二套房执行

多位银行业内人士告诉贝壳财经记者，该要求是“4.30政策”的落地举措，但目前监管部门只是口头通知，还未下发正式文件。而在该政策落地过程中，银行只需要根据相关系统回馈信息进行贷款即可，不需要自行判断购房者套数。

另有知情人士透露，这将从一定程度上打破北京地区第三套房停贷的现状。只要符合一定条件，就可以被认定为二套房，并享受二套房的房贷利率相关政策。

根据4月30日北京市住建委发布的《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，在执行现有住房限购政策的基础上，允许在京拥有2套住房的京籍居民家庭、在京拥有1套住房的京籍单身人士、在京拥有1套住房且连续5年在京缴纳社保或个税的非京籍居民家庭和单身人士，可在五环外新购买1套住房。

据了解，目前北京二套房城六区贷款成数为5成，商贷利率为4.55%；非城六区贷款成数为6成，二套房贷利率为4.50%。

有业内人士告诉贝壳财经记者，“4.30政策”相当于给了所有被限购的人再一次购房的资格，这也意味着一部分购房者的三套房需求将得到释放，让其可以换新房、住好房。同时，北京地区五环外新房供给较多，有助于北京地区楼市“去库存”的推进。

中原地产首席经济学分析师张大伟亦表示，北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中在五环外，这部分将多了很多需求。对于市场来说，当下新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房大约70%房源在五环外。

楼市政策频出 将有助于房地产市场企稳发展

“4.30政策”是近半年以来北京第8次楼市宽松政策。在张大伟看来，北京本次政策力度之大超过此前预计，其效果也将十分明显。他预计，核心城市需求端限购限贷等政策将进一步优化调整，房企销售将持续改善。

事实上，在“4.30”政策“允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭到五环外新购一套住房”的推动下，北京五环外商品房市场已有升温迹象。

中原地产研究中心统计数据显示，在政策发布后的“五一”假期期间，北京五环外等市场局部区域出现明显热度。北京五一假期期间，热点项目主要集中在顺义、昌平等性价比较高的北五环区域市场。

此外，北京地区在5月还发布了针对土地市场的新政和规划。

5月6日，北京市规划和自然资源委员会发布一宗预申请用地，采用住宅用地与产业用地及商业配套用地一次性组合的方式出让，起始价112亿元。这是北京首次通过“住宅+产业+商业”组合方式出让的地块。

易居研究院研究总监严跃进表示，从北京此次供地情况来看，当前北京积极推出此类地块，兼顾了土地交易的市场新形势，也充分考虑到旧改以及高品质住宅的需求，同时也把平衡职工住房的功能纳入供地的规划范畴之中。这对各地土地政策的调整优化具有启发意义。