百套房源千户入围争抢 杭州闪现放开限购后首个“拼社保”热盘

“上个周末，售楼处确实比较火爆，挤满了人。项目推出了一百多套房源，光登记就上千名客户。”5月15日，位于杭州拱墅区的绿城宸岸印月项目置业顾问向新京报记者表示：“目前已经触发‘拼社保’，差不多需要在杭州缴纳10年的社保才有资格入围。”

据记者了解，绿城宸岸印月登记之时，正值杭州放开限购政策出台，5月14日，该楼盘登记结束，共推出141套房源、入围1008户，成为新政后首个触发社保排序的楼盘，也反映出杭州全面放开限购后新盘热度的上升。

中指研究院华东大区常务副总高院生称：“杭州放开限购主要利好本地的改善群体，受益的是主城区的新盘，整体来看，杭州楼市还是呈现分化态势。”

需缴纳社保118个月，141套房源千户入围争抢

5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，共涉及七大方面，其中最重要的一条是，全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。

作为杭州全面放开限购后入市的主城区“红盘”，宸岸印月自然获得了市场更多的关注。5月14日，宸岸印月结束登记，首次开盘推出141套房源，报名1818户，触发“拼社保”，最后入围1008户，成为杭州新政后首个、2024年全市第4个触发社保排序的楼盘。

按照此前杭州当地政策，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，触发按社保缴纳月数从多到少排序入围摇号机制。

“虽然杭州放开限购，意味着全国都可以来杭州买房，但是就外地人来讲，拥有买房资格只是第一个门槛，外地人即便是有买房资格也很难在主城区‘打新’，因为主城区的热盘很多都会触发‘拼社保’，社保年限是另外一个门槛，所以新政主要利好的是本地改善群体。”上述置业顾问表示，宸岸印月的购买主力还是杭州本地的改善一族。

据一名代理杭州主城区新盘的中介人士介绍：“宸岸印月这样的楼盘是热销的代表，位于主城区、性价比高，又由品牌房企开发。该项目周边二手房售价约在4万元/平方米，此次新盘开盘价略低于周边二手房售价。虽然杭州楼市倒挂空间在压缩，但是，这类‘红盘’还是有一定的倒挂空间。”

高院生表示：“就绿城宸岸印月项目来说，热度在2024年还是可以的，在触发社保排序的4个新盘中排名第二。从原因来看，这个盘受到新政利好的影响，加之本身条件不错，比如双地铁、学校医院等配套完善、高性价比。但是，从整个杭州市场来看，主城区和郊区的新盘是明显分化的。”

“如果是外地人的话，这类主城区的新盘就很难买得到了，我们主要会推荐一些热度没那么高、不会触发‘拼社保’的新盘，这些新盘位置相对偏远，可能位于萧山区、余杭区。”上述中介补充道。

新盘入市节奏加快，政策效果尚待进一步显现

据58同城数据显示，5月9日，杭州解除限购当天，二手房的找房热度比上一日上涨了75%，新房则上涨149%。

根据中指监测数据显示，从新政前后对比来看，4月份，杭州新房成交套数为3116套；5月份截至12日，杭州新房成交1120套，15.5万平方米。

从新政出台后至昨日，根据杭州市住房保障和房产管理局数据显示，5月10日、11日、12日、13日、14日，杭州新房成交分别为179套、176套、108套、150套、243套；二手房成交232套、213套、243套、334套、260套。

由于网签数据有一定滞后性，新政的效果还需一段时间才能反映到成交数据上来。对此，高院生表示：“新房成交数据和推盘节奏有关，二手房目前没啥变化，还是比较稳定在日均210-250套；新房的数据要等新政后所推新盘的报名人数和摇号情况出来再看。”

事实上，伴随着新政的热度，杭州也加快预售证的审批。近期，有一批新盘比如世纪城红盘朗云、澜映悦城、向云晓著、溪映明月、锦海棠等也正在登记中，新政影响力如何也需要看这批次房源入市的去化情况。

同时，在新政中，杭州同时也对存量二套房的房贷执行标准做了调整，即在所购房屋所在区县无房的，允许按首套房的标准进行。也就是说，某家庭在西湖区有房但在上城区无房，其在上城区购房可按首套房认定。

对此，易居智库研究总监严跃进认为：“杭州对于房产的认定标准，即看所在区是否有房，而非按全市标准进行，这使得很多人可以享受到首套房的标准，而且二套房贷和首套房贷的利率差异很大，这也就使得房贷减负效应很明显，会加快购房者的入市步伐。”