杭州新政后首场土拍，4宗不限价宅地为何全部底价成交？

全面取消限购的重磅楼市新政后，杭州首场土拍却平静收官。

5月14日，杭州第5批次4宗宅地完成出让。据中指研究院统计，4宗地块均底价成交，揽金38.9亿元，成交楼面均价10924元/平方米，土拍热度延续低迷，房企拿地谨慎。

在业内人士看来，热度低迷均在预料之中，与新政关联度不大。

地块位置偏远，企业拿地依然谨慎

挂牌信息显示，上述4宗地块分别位于临平区、钱塘区、富阳区。

其中，临平区临平副城星桥区块控规LP0704-R21-25地块地上建筑面积约7.15万平方米，容积率约1.4，成交价约7.64亿元，由保亿置业、临平乔司国际商贸城建设发展联合竞得。

钱塘区钱塘东部湾新城单元QT020102-05地块、QT020102-04、06地块，地上建筑面积约9.82万平方米，容积率1.01，成交价约19亿元，由建发和东部湾新城建设联合摘得。

富阳区银湖51-1号地块，地上建筑面积约9.78万平方米，容积率1.5，成交价6.6亿元；富阳区鹿山6号地块，建筑面积约8.9万平方米，容积率1.65，成交价5.7亿元。这两宗地块分别由富阳山水置业和金汇世纪拿下。

值得关注的是，这4宗地块除了按照价高者得的原则确定竞得人外，并未设置项目销售最高限价。

低容积率、不限房价且是杭州新政后的首场竞拍，但结果却无任何波澜。

对于土拍低迷原因，中指研究院华东大区常务副总高院生表示，这些地块虽然低密、配套相对完善，但地段偏远，企业拿地依旧谨慎。本批次有3宗地块容积率低于1.5，且2宗坐拥江景资源、2宗与地铁口直线距离在500米内，地块质量尚可，但均位于近郊及远郊板块，近期板块内项目开盘普遍“流摇”，市场流速较慢。

此外，高院生指出，虽然5月9日杭州新政全面放开限购，但本批次地块于新政前便已公示，且地块本身地段偏远，与政策关联度不大。

杭州土拍持续低迷，后续或优化供地结构

杭州本次土拍也延续了此前的低迷态势。

杭州于3月29日举行二批次土拍，5宗地块中，1宗溢价23.63%成交、2宗底价成交、2宗流拍。

4月16日，杭州迎来今年第三批次供地，共有8宗地块，全部成交。其中，7宗地块均是底价成交，新街地块是唯一溢价地块，溢价率仅1.8%。

4月29日，杭州四批次拍地中，共有5宗宅地，其中1宗地块提前终止出让，4宗成交地块中，2宗地块溢价率超13%，1宗底价成交，1宗以低溢价0.7%成交。

因此，虽有新政加持，但由于地块本身地段较为偏远，且行业整体趋势未变，房企拿地依然谨慎。

在5月9日出台的新政中，杭州明确提出，优化住宅用地供应，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。

高院生表示，结合杭州第6批次土地迟迟未公告，不排除后续通过精准供地或优化供地结构，增加企业拿地信心和参与的积极性。