佛山、杭州、南京等多地放宽购房落户，将会如何提振楼市？

又一个城市宣布买房可申请落户。5月13日，广东省佛山市住房和城乡建设局等九部门联合印发关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知，其中指出，放宽购房入户政策，在佛山市持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。

买房能直接落户或可申请落户成为近日部分城市楼市新政中的一环，除了佛山外，还有杭州、南京、武汉、沈阳等城市也出台了类似政策。

多地放宽“购房落户”政策

对于今日佛山放宽落户政策，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在广州外围区域入户门槛大幅度降低，大专学历即可入户，且广州基本上退出限购政策的情况下，佛山只能通过购房入户、低房价优势来吸引人口。

除了佛山外，5月份以来，还有不少城市放宽了购房落户政策。

5月11日，南京市公安局印发《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》，其中提到将进一步放宽落户条件，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

中指研究院高级分析师赵芊表示，时隔6年，南京重启购房落户政策，以求吸纳更多外来人口。

5月9日，杭州楼市新政引发“强震”，特别是买房可申请落户引发强烈关注。杭州政策提出，优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

对此，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示，不能片面理解为“购房即落户”。会针对目前的市场和户籍管理的相关情况，在现有的积分落户框架内，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重，后续会以出台的实施细则相关规定为准。

在中原地产首席分析师张大伟看来，这意味着始于2016年9月的“暂停市区购房入户”政策，正式退出舞台，且没有之前购房总价和面积上的要求。

武汉市住房保障和房屋管理局5月6日发布的《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》指出，家庭在武汉市购买新建商品住房，暂不具备办理房屋所有权证条件的，可凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证等合法稳定住所证明材料、个人办证承诺，申请提前办理辖区购房落户手续。

沈阳也放宽了多项落户政策，其中指出，放宽购房随迁落户人员范围。在沈阳市购房并取得合法房屋手续的人员，产权人本人及近亲属可在沈阳市落户。

城市准入门槛大幅降低

过去几年，人才落户和积分落户是主流方式。张大伟表示，过去，人才落户主要跟学历、社保和年龄相关；积分落户则是将各类指标综合打分，构成复杂。恢复购房落户，且没有相关限制，大大降低了准入的门槛。有了户口，很大意义上，就可以享有义务教育的权利，以及其他公共资源分配。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，南京、杭州等二线城市将落户政策与购房关联起来，特征比较明显。目前收入、支付相对稳定，能够在这些城市买房的，很大程度上是看重这些城市的公共服务资源，特别是教育资源，目前主要是争夺这一类群体。

放宽购房落户能在多大程度带动楼市交易复苏？李宇嘉称，购房入户的政策肯定是有用的。特别是对于外来人口集中的热点城市，诸如南京、杭州、成都、西安等这类城市，普通的打工人入户还是比较难的。这些人群其实收入并不比一般的大学毕业生低，他们迫切地希望自己的子女能在所就业的城市接受教育。

4月16日，国家统计局副局长盛来运出席国新办发布会时曾提到，2023年常住人口城镇化率是66.2%，但是按户籍人口城镇化率还不到50%，还有2.97亿的农民工在城里没有完全市民化。

在李宇嘉看来，未来，随着限购退出、购房入户大范围普及，城市之间抢人口的大战打响。城市的竞争力，主要还是就业、教育资源，房价的稳定性和前景，当然，还包括住房及社区生活配套的完善性。因此，除了吸引需求、鼓励买房以外，还要把公共质量配套做起来。

此外，张宏伟表示，接下来几个月，落户门槛还会继续下降，进一步争夺人才，谁落户门槛开放的尺度大，谁能够争夺更多的人和人才，对于城市未来发展、人口结构以及产业结构的调整、城市的综合竞争力提升，都是有帮助的。