杭州全面取消限购，释放出哪些信号？

在一线城市相继松绑限购后，热点城市杭州全面取消了限购政策。

5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，共涉及七大方面，其中最重要的一条是，全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。

中指研究院华东大区常务副总高院生称，此次“杭七条”新政是继“3.14新政”“杭五条”之后又一重磅新政。在利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回调。

楼市销售低迷下，杭州取消执行近八年限购政策

近日，有市场消息称，杭州将全面取消新房限购政策。对此，杭州市房产市场综合管理服务中心相关人员5月8日表示，目前未接到通知，政策未发布前仍按照老政策执行。

仅过了一夜，杭州“官宣”全面取消住房限购。在此之前，历经主城区之外城区取消限购、二手房全面取消限购等几轮松绑后，杭州仅剩主城四区的新房还执行限购政策。

但是目前，杭州楼市仍处于下行空间，房价明显下跌、成交疲态。高院生表示，杭州全面取消限购的背后，主要源于新房市场的相对低迷表现。

根据中指监测数据显示，2024年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万平方米，新房热度持续下降。基于此，杭州新房时隔近八年再度全面放开限购，目的就在于激发更多的潜在需求。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，除了房价下跌，杭州楼市最大的问题是二手房库存的积压，以及待开发的巨大的土地规模。杭州目前二手住房挂牌出售量，公开的数据显示是超过20万套，实际数量可能在25万套左右，这一规模应该是全国最高的之一。

李宇嘉进一步称，不久前杭州退出二手房限购，目的是鼓励更多的购买力进入二手房市场消化库存，为新房销售打开局面，但从目前的状态来看，政策力度还不够，于是就在国家政策新指示以及其他热点城市退出限购的情况下，全域退出限购。杭州是热点城市的代表，其退出限购意味着，除了一线城市核心区，上一轮布局的限购基本上退出。

杭州全面取消限购，将对房地产市场产生多大作用？李宇嘉认为，杭州目前新房和二手房的库存去化压力都非常大，“打新”刺激的购买力减退以后，二手房挂牌量居高不下、价格持续下跌，新房土地成本也比较高，像滨江这样的本土优质房企拿地的意愿都开始下降，未来一段时间，杭州将进入消化库存、去化泡沫和需求相对低迷的阶段。毕竟，杭州楼市热了很多年了，其他城市低迷的时候，杭州也非常坚挺，现在到了回调的时候了。

镜鉴咨询创始人张宏伟认为，杭州楼市4月份以来成交量进一步下滑，政策面的救市有助于释放更多的购房需求，加上5-6月份又是各大房企冲刺半年度业绩的关键时期，因此这两个月成交量会有反弹，市场会出现一波行情。

叠加配套政策，杭州新政将刺激有效需求积极释放

杭州此次新政还涉及优化积分落户政策、优化公证摇号销售措施、加强住房信贷支持、优化住宅用地供应以及强调推动高品质住宅供应。

其中，优化积分落户政策上，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

在优化公证摇号销售措施方面，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

高院生指出，新房限购的全面取消，或进一步加剧市场分化，核心或优质板块的摇号难度将越来越大。因此，杭州此次优化公证摇号销售，登记客户量少于准售房源数量的项目取消公证摇号，给予了房企更多的灵活性，提高房企的销售效率。对于购房者来说，则有利于减少购房者时间成本，提高购房便利度。

此外，《通知》提出加强住房信贷支持，对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。

张宏伟分析，该条政策对首套认定标准进行调整，更多人获得首套房贷资格，让有能力购房群体再次入市购房。

整体来看，高院生表示，限购的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。一方面，购房即可落户，吸纳更多的省内或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速释放。购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，无疑降低了改善客户的购房成本，促进其释放，“卖旧买新”链条将大大通畅。

业内预计：除京沪深外，剩余城市或全面取消限购

4月30日召开的中共中央政治局会议为房地产政策定调。其中指出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

此后，北京、天津、深圳等地松绑了限购政策，而在此之前，长沙、成都也全面取消限购。

根据中指研究院监测数据显示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州、天津、西安等城市部分核心区仍有限购政策。

高院生表示，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

张宏伟称，杭州全面取消住房限购，意味着除了京沪深，其他城市均有可能会取消限购。