从外围到主城、从二手房到新房 杭州全面取消执行近8年限购政策

5月9日，杭州出台楼市新政，不再审核购房资格，全面取消了执行近8年的限购政策。纵观杭州限购松绑记录，近7个月时间，历经了从外围区域到主城区、从二手房到新房的松绑过程。

2023年9月5日 “认房不认贷”

居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

2023年10月16日 除主城四区外不再限购、降首付、降利率

杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，其中调整住房限购范围，除主城区外不再限购，限购范围为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。法拍房取消限购，参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。

此外，杭州市限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款最低首付款比例为不低于35%，二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点；非限购区二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

2023年10月25日 优化公积金认定

职工家庭名下无住房，且无住房公积金贷款记录的，执行首套房政策。此外，公积金放宽住房套数认定、降低首付比例。

2023年11月9日 拍地“价高者得”

杭州挂出新一批地块，最大的亮点是土地不再限价，实行“价高者得”。

2024年2月28日 土拍取消新房限价

杭州新挂牌的5宗涉宅用地中，萧山区、余杭区的地块取消了新房价格限制，这也意味着杭州在取消土地限价后，进一步放松了新房限价政策。

2024年3月14日 全面放开二手房限购

杭州市发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，其中优化二手住房限购政策，在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格；同时，明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

2024年5月9日 全面取消住房限购

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，其中，明确，全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。