合肥住房公积金贷款使用范围“扩容”，有助激活楼市

4月22日，据“合肥市住房公积金”微信公众号披露，合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《关于持续优化住房公积金使用政策的通知》《关于进一步放宽灵活就业人员缴存政策的通知》，均自4月22日起实施。其中提到，缴存人在合肥市外购房、还贷申请提取住房公积金，不再查验户籍。贷款政策取消住房公积金异地贷款户籍限制。异地缴存人在合肥市购房申请住房公积金贷款，不再要求具备合肥市本地户籍。

业内人士表示，合肥本次新政是围绕公积金政策的进一步松绑，扩大公积金贷款的使用范围，降低异地户籍来合肥购房的门槛，有利于促进购房需求的释放，提升合肥楼市活跃度，对于购房者而言是一大利好消息。

异地购房或还贷提取住房公积金，不受户籍限制

总体上看，上述两个通知明确，取消异地购房、还贷提取的户籍限制，取消住房公积金异地贷款户籍限制，进一步放宽灵活就业人员缴存条件。

合肥市住房公积金管理委员会办公室解读称，缴存人家庭在合肥住房公积金管理中心无未结清的公积金贷款，在合肥市外购房或还贷申请提取住房公积金的，不再受户籍限制，与合肥市购房、还贷提取政策保持一致。异地缴存人在合肥市购房时，均可按规定申请住房公积金贷款，不再要求必须具备合肥市本地户籍。

新京报记者从合肥市住房公积金管理部门了解到，此次政策是为推进落实长三角一体化决策部署，进一步促进合肥市房地产市场平稳健康发展，取消住房公积金异地贷款户籍限制。政策制定后将持续支持缴存人对住房公积金的提取，更好地便民、利民、惠民。同时，持续支持异地住房公积金缴存人在合肥市购房安居。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，合肥本次政策是围绕公积金政策的进一步松绑，扩大公积金贷款的使用范围，降低异地户籍来合肥购房的门槛，有利于促进购房需求的释放，提升合肥楼市活跃度，对于购房者而言是一大利好消息。不过从客观来看，合肥此次优化的举措较为常规，是当前全国较为普遍的优化手段，力度效果可能不及直降购房成本类的松绑措施。

合肥二手房成交活跃度高于新房

“目前，合肥楼市依旧面临成交量和房价走低的处境，区域板块价值分化、小区品质高低分化。”合肥当地一位业内人士如是说。

4月16日，国家统计局公布2024年3月份70个大中城市房价变动情况。国家统计局数据显示，今年3月份，合肥新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下跌1.7%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降6.4%。而新京报记者经过梳理发现，合肥新建商品住宅销售价格连续三个月出现同比和环比双降的情况。

关荣雪表示，结合合肥近期楼市交易情况来看，合肥二手房成交活跃度高于新房。据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年3月份，合肥新建商品住宅成交1419套，虽较2月份上涨71.4%，但成交热度明显不及去年同期，同比下跌68.7%；二手住宅成交7898套，较2月份增长翻倍，同比上涨16.5%。

另据克而瑞统计数据显示，4月15日至4月21日，合肥商品住宅市场供应面积11.2万平方米，成交面积4万平方米，成交均价为23071元/平方米。

对于合肥住宅市场，世联行方面指出，合肥购房需求遭遇阶段性瓶颈，回调压力较大，供应与备案量仍在低位徘徊。3月份，合肥供应1405套，备案1279套，环比增长54%，同比下降71%，备案均价为23678元/平方米。

有接近当地银行业人士表示，按照目前合肥楼市的情况，合肥有可能下调或取消首套住房商贷利率下限。若是合肥取消首套房商贷利率下限，意味着银行在发放首套住房商业性个人住房贷款时，不再受固定利率下限的约束，可以根据市场情况、借款人信用状况等因素，更加灵活地确定贷款利率水平。