爽啊！广钢南向三房，可以3字头捡漏了！

不得不惊叹：

最有远见卓识的，还是广州的刚需等等党。

不止等到了公积金贷款大幅提额，还等到了——

单价3字头，即可买到广钢二手房的一天！

要知道，广钢2016年底开盘就是卖这个价，2019年二手入市，基本也要4.2万/平起步。

到底这些低价房源，都是怎样的，能不能捡漏，我替你们扒了一通。

广钢“3字头”已累计12套

12套，怎么来的？

1、挂牌5套

2、成交7套

这两张图，信息量很大：

1）广钢成交单价最低3.7万/平，现在挂牌最低那套还比它便宜1000元/平，说明这些“3字头”在价格上还在暗自较劲、没有止跌；

2）广钢出现3字头的时间，比我们想象还早，从去年10月就开始出现第一套；成交更为集中的是在今年，3月刚打头就成交了两套。

3）和挂牌一样，成交房源的户型都是2/3房；朝向大部分为北，少数南/东南；涉及的组团，除了挂牌的中海AB区、金融街融穗华府，还有振业天颂、中海花湾壹号C区。

是不是觉得很可怕，3字头遍布多个组团、户型包含主流三房，成交也有好朝向……

有白鹅潭在背后坐镇的广钢，房价也要挺不住了吗？

莫慌，低价成交多为2房和回迁房

我问了几个中介，他们的答案很统一：

广钢“3字头”，来源主要有两处——

其一，两房户型，近期总价大约在290-305万之间。

整个广钢，目前在售这类户型的，集中在中海ABC区和金融街融穗华府。

但这两个组团2房有个BUG，基本都朝北。

像这种蟹货，行情不好、又碰上保利和颂、中海浣花里、万汇天地朗庭等新房竞品挤兑，跌出底盘价，很好理解。

其二，回迁房。

广钢设有回迁房的，有中海ABC区、融穗华府、华发中央公园、保利堂悦、保利东郡一二期等。

而已经取证、能入市的只有前三者。

回迁房的户型其实没那么差，南向、80+平、原始三房。

但相比商品房，肯定有短板，比如：

广钢在售回迁房位置

1、多靠马路，噪音大，最吵直面8车道；

2、密度更高，同一楼层最强能住16户，抬头不见低头见；

3、楼层更高，中海C区回迁房最高去到63层；

4、有些配套不能与商品房业主共享。

最典型的是融穗华府，回迁房业主至今仍不能进中心花园和泳池，也无法从正门进出、日常只能走偏门……

5、交标用料次一点，这几乎是所有回迁房的通病。

总而言之，近半年广钢二手房的确冒出不少3字头，但95%都是北2房和回迁房。

如果你们是奔着学位买的，总价300万左右，这个价也算可以。

要是还图住得好的话，我看还是算了吧。

诶，别急着滑走，广钢3字头另外还有5%我没说，这一小撮房子，我认为真的值得捡漏。

保利曼城，或有捡漏机会

保利曼城这个组团，其实有好有坏，但好的比坏的多。

坏的在于，小区花园实在是小，可以说就是分散的一小撮一小撮绿植，没有中心花园可言。

好的在于，曼城全是商品房，没有回迁房，圈层比较纯粹；而且，楼下就是幼儿园，目送式上下学的美妙，有娃的DDDD。

中介透露，保利曼城南向三房，近期有3.8万/平成交的。

目前曼城在贝壳挂牌单价最低4.2万/平，“但有几套单位还有机会谈到3字头”。

感兴趣的，你们可以自己去捞捞。

广钢跌价了，还值得买吗？

我觉得可以。

第一，广钢整体房价回撤，其实还是留有余地的。

我随意抽取了奶厂、万博、科学城等其他网红板块，和广钢对比，今年广钢跌幅算是比较小的。

第二，广钢整体降价，但这里头，拉低房价的其实是2/3房户型，而4房及以上户型，今年成交均价反而上涨了。

当然，不是说大户型一定涨价，这里头不乏有大面积成交抬高了均价。

不过，这不正说明广钢改善市场是有被认可的。

第三，我从中介那里了解到，广钢部分小户型业主低价急抛，是为了趁当前市场低迷、向上置换，反正「低卖」亏的钱，大概率都能从「低买」那里赢回来。

而他们当中不少人下一站去处，还是广钢。

问题来了。你觉得现在的广钢适合入手吗？3字头值得捡漏不？评论区聊聊。

有其他买房/卖房问题，扫码加@大嘴，你想要的答案，他一定会知无不言！

插个彩蛋！

这个周六上午10点，@艾莎妈妈第二期粉丝见面会要来了！

地点：天盈广场西塔15楼

分享内容：

1）买房选校基本原则

2）广附、华师附、铁一、广外、二中系讲解

3）11区整体读书环境简述

4）共性问题答疑

适合人群：

1、不知道广州整体教育格局的朋友。

2、在纠结这两年读书怎么买学区房的朋友。