商业观察:地市升温引发楼市连锁反应,富人

商业观察:地市升温引发楼市连锁反应,富人

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商业观察:地市升温引发楼市连锁反应,富人开始抢房了

我是商财主播英姐,欢迎大家来到英姐频道。今天我们一起来聊一聊最近楼市热点新闻。
最近万科管理层透露,深圳国资将采取四大措施支持万科,将帮助其释放百亿规模的流动性。
深圳国资委又一次下场,力保万科。
前段时间,万科出现风险预警后,市场舆论环境很糟糕,很多人就在星球问,万科会不会倒下?回答是,可能性很小。为什么呢?具体有两点:
1、万科一直都是深圳的纳税大户,改开后借助城镇化东风,为深圳积累了大量的原始资本,两者早形成了某种强利益关联。
如果万科出事,影响深圳上下产业链上千家企业,而且当地的商业名誉也会受损,这对于把营商环境放在第一位的深圳来说,举足轻重。
2、“保交楼”工作已经提倡了两年,属于楼市的顶头战略,如果出现万亿级债务风险,爆出大规模烂尾楼,之前的努力将付之东流,而且全国购房者买期房的预期,也将一夜破碎。
所以即使深圳不保,更上级的宏观资金也将保住这一道防线,保证当下楼市预期呈正向性。
当然,保住万科流动性,并不意味着万科的日子就好过了,毕竟欠的债总要还的。
万科这类全国性企业,当初最大的问题就是蔑视市场周期,逆势野蛮扩张。
行情好的时候,无上荣耀,行情差的时候,资产变负债,就只能躺在沙滩上裸泳。
曾经榜单上的大型国企,基本都受到了周期的审判,万科这次也一样,一二线的资产还可以,但三四线城市的资产,根本找不到接盘侠,亏损也在所难免,接下来只能勒紧裤腰带过活儿。
说来也挺有意思。万科郁亮曾喊出“活下去”,吓坏一众中小企业,本来预警整个行业,到头来还是轮到了自己。
为此,郁亮痛定思痛,为了表渡过难关的决心,主动把每个月的薪资降到税前1万元。
虽然这也是噱头,大佬玩的都是分红,工资不重要,但如此一来,高层带头俭衣素食,下面的人也得跟着表明决心,整个企业的运营成本也降了不少。
总之,站在任何角度讲,都不希望万科出现大问题,不为别的,只为背后还有千万个家庭不出现烂尾楼问题,大几百万付出一生心血买的家,需要一个稳定的保障预期,否则,楼市也将不再。
万科走到现在,意味着高周转全国野蛮生长的时代彻底结束了,而在后地产时代,更多的则是以小而美,专耕地域,做好产品的房企为重。本集暂到这里关注主播下期更精彩


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用户评论
  • 诗韵金声

    楼市变化对于经济发展究竟有多大影响?如果不干预,真能稳住吗?