商业观察：地市升温引发楼市连锁反应，富人

商业观察：地市升温引发楼市连锁反应，富人开始抢房了

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最近万科管理层透露，深圳国资将采取四大措施支持万科，将帮助其释放百亿规模的流动性。
深圳国资委又一次下场，力保万科。
前段时间，万科出现风险预警后，市场舆论环境很糟糕，很多人就在星球问，万科会不会倒下？回答是，可能性很小。为什么呢？具体有两点：
1、万科一直都是深圳的纳税大户，改开后借助城镇化东风，为深圳积累了大量的原始资本，两者早形成了某种强利益关联。
如果万科出事，影响深圳上下产业链上千家企业，而且当地的商业名誉也会受损，这对于把营商环境放在第一位的深圳来说，举足轻重。
2、“保交楼”工作已经提倡了两年，属于楼市的顶头战略，如果出现万亿级债务风险，爆出大规模烂尾楼，之前的努力将付之东流，而且全国购房者买期房的预期，也将一夜破碎。
所以即使深圳不保，更上级的宏观资金也将保住这一道防线，保证当下楼市预期呈正向性。
当然，保住万科流动性，并不意味着万科的日子就好过了，毕竟欠的债总要还的。
万科这类全国性企业，当初最大的问题就是蔑视市场周期，逆势野蛮扩张。
行情好的时候，无上荣耀，行情差的时候，资产变负债，就只能躺在沙滩上裸泳。
曾经榜单上的大型国企，基本都受到了周期的审判，万科这次也一样，一二线的资产还可以，但三四线城市的资产，根本找不到接盘侠，亏损也在所难免，接下来只能勒紧裤腰带过活儿。
说来也挺有意思。万科郁亮曾喊出“活下去”，吓坏一众中小企业，本来预警整个行业，到头来还是轮到了自己。
为此，郁亮痛定思痛，为了表渡过难关的决心，主动把每个月的薪资降到税前1万元。
虽然这也是噱头，大佬玩的都是分红，工资不重要，但如此一来，高层带头俭衣素食，下面的人也得跟着表明决心，整个企业的运营成本也降了不少。
总之，站在任何角度讲，都不希望万科出现大问题，不为别的，只为背后还有千万个家庭不出现烂尾楼问题，大几百万付出一生心血买的家，需要一个稳定的保障预期，否则，楼市也将不再。
万科走到现在，意味着高周转全国野蛮生长的时代彻底结束了，而在后地产时代，更多的则是以小而美，专耕地域，做好产品的房企为重。本集暂到这里关注主播下期更精彩