hi~ 大家好,我是二娃。
今天的这篇文章,可能字数并不多,但信息量却巨大。而且,还非常重要!所以,二娃想要在第一时间告诉大家。
是的,前两天咱们兄弟号@说财猫,写了一篇文章后,留言区出现了这样一条评论,成功引起了我的注意。
对方爆料说:他去了趟银行,纯房产抵押的贷款银行不收了,银行不想做接盘侠!
猫仔紧随其后问他是哪个城市的银行,对方回答说:广州,白云石井某村镇商业银行!
说真的,他这一回,着实吓到我了!
当时,我脑子里面的第一反应就是:现在,连银行都不看好房地产了吗?不敢接用房子做抵押的经营贷了?那房子还能投资吗?
于是,我赶紧找朋友去核实了一下。
结果,得到的回复是下面这样的:
对方说,按照这位粉丝说的情况,应该确定是某某银行。
但是呢,不接经营贷的这事儿,可能是这位粉丝自己误读了。因为,2003年之后,就没有纯抵押的说法了。只有经营性抵押贷和消费型抵押贷。
此外,这家银行呢,本身自己的审核模型就没有与时俱进,算是比较老派保守的类型,所以不接也很正常。
所以,这位粉丝的这个说法是不实的。大家不用过度担心!
但是!!!!!!
抵押经营贷,目前也的确是面临着前所未有的风险和挑战,很多用经营抵押贷的买房人,都陆续出现了问题。
什么问题呢?
续贷的问题,还有评估价调整的问题。
这话,怎么理解呢?我们继续往下看!
上面这位,是二娃一位做了很多年贷款的朋友。他跟我说,目前各个楼盘整体评估价都下降了很多。比如,金融城的美林湖畔,之前评估价可以做到10万+,现在呢,最高只能9万左右。
即便是珠江新城的嘉裕公馆,评估价也都跟着下调了很多。之前最高可以做到23万+/㎡,现在呢,跌了1万左右。
同样,珠江帝景,高峰期评估价可以做到9万多,现在变成了8万左右。
根据他的爆料可以知道,当下,地段好的楼盘,评估价集体下调了10%左右,而高的,评估价下调幅度可以去到15-20%。
而另一位,专门做经营贷的朋友也如实跟我反馈说。银行整体的评估价已经下调了15-25%了。
另外,他还告诉我说:“3年前做的经营性抵押贷款的客户,现在到期了,很多都已经批不上原来那个额度了。有些银行呢,硬着头皮给他继续续贷,有一些银行呢,要客户补资金”。
“现在,面对房价下跌,房子的市值不断下跌的情况,每个银行都是各显神通,有的就给他补一些信用贷款,有的给他做二押,有的要求客户直接补上资金差额,各种各样的情况都有。”
而最惨的是哪些人呢?
就是那些之前投资增城,做高评高贷的买家。目前,很多银行一听到是增城的房子,都不敢接了。
因为跌得太夸张了,怕买家直接摆烂,不还月供,最后成为银行自己的烂账。
看到这里,我估计有些买房新手还没有完全理解“评估价下调”所带来的影响吧?
那二娃不妨举例子给大家看看:
二蛋,想通过买房赚钱,实现财富自由。2018年把自己名下的A楼盘,拿去做了经营抵押贷。然后二蛋把抵押经营贷的钱,全款拿去买了B楼盘。
众所周知,经营抵押贷,一般分为3年期或者5年期。也就是说,这3-5年内,你不需要还本金,只需要还利息。但3-5年到期了,你要么交一笔费用,继续续贷,要么就一次性把本金还上。
如果,房地产市场平稳发展,或者房价不断上涨呢,这种办法是完全没问题的,也不会出现问题。
但问题就在于,这几年房地产市场低迷,房价也一直在跌。所以,问题自然也就出现了。
比如,二蛋之前拿去银行抵押贷款的A房产,之前市值500万,他按700万高评估来贷款的。现在呢,市场价跌到了400万了。
那么,3年一到期,再续贷的时候,银行自然不愿意再按照700万给你贷款了啊,顶多按照400万给你续贷。
所以,这中间缺口的300万,就需要你自己想办法补回去了。如果,你拿不出,那就意味着“爆雷”了。
这种情况下,要么二蛋卖掉全款买的那套,凑够钱来填不。要么就只能接受,还不上贷款被银行强制拍卖房子用于抵债的命运。
为此,二娃也再次劝告大家一句:不要炒房!不要炒房!不要炒房!
时刻谨记:房住不炒!不是喊着来玩儿的。
什么经营抵押贷,高评高贷,不到万不得已,能不用就别用。尤其是普通小老百姓,咱们有多大屁股,就穿多大裤衩,行吗?
最后,再补充一句:如果你们2024年有买房需求,真的建议你买房之前,找二娃聊聊。别的不说,起码能让你少踩一些坑。
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