个人房产有关税种--出售环节

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【个人房产有关税种﹣﹣出售环节】


问：个人出售房屋需要缴纳哪些税？如何计算呢？
个人出售房屋需要缴纳增值税，个人所得税，依据是《中华人民共和国增值税暂行条例（2017修订）》,《中华人民共和国个人所得税法（2018修正）》。


根据财税（2016)36号文，增值税具体规定如下：持有房屋＜2年，全额缴纳，计算方式为：出售全价／(1+5%)*5%；持有房屋≥2年的，大部分地区仍为全额缴纳，但北上广深普通住宅可免征，非普通住房差额缴纳，计算方式为：（售价﹣买入价）/(1+5%)*5%。是否为普通住宅，还须参考各地具体规定。


个人所得税方面，根据财税字〔1999〕278号文第四条：自用5年以上且为家庭唯一住房的，免税。其他情况的，计算方式为：（售价﹣买入价﹣合理费用）*20%。