24天降价265万！美林湖畔的房东，开始破防……

广州楼市，最近真是一天N个暴击！

你敢信，科城山庄锦泽园南向101平，现在370万就能拿下，折合单价只剩3.6万/平。

掐醒我，它还是那个曾经卖到5.5万/平的区府标杆盘吗！

不过想想也是，毕竟它隔一条马路就有好几个新盘，其中一个已经掉到2.3万/平了。

再看白云新城，某季度销冠盘，自带名校书包。去年11月，90平总价还要380万起，折合单价4.2万/平。

刚刚，有中介发圈，同户型特价单位已经降到309万，单价低至3.4万/平。

半年不到，少卖71万，比岭南新世界绝大多数二手房还便宜……

可想而知，眼下新房市场对二手房东有多歹毒，楼市苦哈哈，笑的只有买家。

插句嘴，想要一手特价信息的，可以直接撩@二娃，动作要快，姿势要帅，底价新房基本是放一套没一套的节奏。

如果你觉得，科学城区府、白云新城种种，都不足以说明大市场有多吊诡，那么，看看天河金融城吧。

连美林湖畔的房东，都被逼着卷出了八百种卖房姿势。

Step1：

降价！破价！大户型也无法幸免

看看美林湖畔近半年成交是啥样子的。

5字头房源越来越多，这个月一套72平小三房连5万/平的底线都保不住，成交单价低至4.95万/平。

有人可能会说，5字头多，是因为卖的都是小户型呀！

没错，按照中介口径，美林湖畔近半年90%以上成交的都是小面积；而120平+，一共只卖出2套。

去化少，房东就能死守住价格吗？

并没有，成交的两套大户型，一套7字头，一套6字头，跟高位时期的8/9万一平，压根不在一个档次。

贝壳这张图，其实能很好的表达：美林湖畔大面积，是如何从繁华走向没落的。

这么尴尬的时期，大户型房东着急卖房，价格会怎么定？

美林湖畔3月2日才挂牌的这套131平，背后三次调价记录，可以完美体现房东的情绪如何一步步破防。

从原始1080万，一降30万，二降61万，三降130万！

一路降到859万，23天自刀221万，降幅超过20%。

截至目前，这套房源挂牌单价6.5万/平，已经是小区“120平+”全网最低价。

DDDD，挂牌价从来不是终点，中介透露，业主底价其实在815万，折合单价6.1万/平……

好家伙，又悄悄降了44万。

挂牌不到一个月，从1080万到815万，房东足足下调265万，打了75折！

但是，再受打击，房子总得卖不是？很多人不了解，现在房东卖房，比中介都专业。

Step2：

小作文+一页纸，开N个红薯号推盘

好巧不巧，美林湖畔这位房东在小红薯大/小号发的两条推盘帖，今早全让我刷到了。

小作文+一页纸，中介推盘的物料，TA一应俱全，而且更清晰更全面。

物料有了，那推广渠道呢？

这房东太厉害了，光小红薯平台就开了好几个号早晚引流。

有木有人好奇，我是怎么识别出来？

第一，不管是小作文还是一页纸，形式不要太像，一种冷静自持的“教案风”扑鼻而来。

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第二，人家有放户型图，而且再三强调房子是该户型在售唯一房源，指向性明显、直戳痛点。

看得出来，房东营销能力是在线的。

但是，破价+在线的营销能力，都难以把房子快速卖出去，才更让人感到悲凉！

金融城整个二手楼市，都如此困难吗？

是的，看看兰亭盛荟，3月成交有所活跃，但是，5字头同样占了过半。

兰亭盛荟、美林湖畔两个房价天花板都跌落谷底，板块其他刚需、刚改盘，还能好到哪里去？

贝壳数据显示，今年以来，盈彩美居、富力天朗明居、骏景花园房价下调幅度在9.33%-13.67%，降幅创2016年以来、近8年之最；

跌价比天河全区、广州全市其他二手房都狠……

再加上，新房特价咄咄逼人�金融城一手房，惊现7字头！天河改善盘瑟瑟发抖！

不降价、不营销，二手房还怎么卖？

好难啊！

到这里，我觉得有必要尽自己一点绵薄之力，给大家提供一个免费的广告位！

各位有需要卖房的，可以在评论区留下你的卖房信息。

另外，如果你有关于教育的问题，可以加艾莎妈妈微信，她会知无不言的。当然，你也可以参加这周六的线下见面会，面对面沟通更高效。

时间：这个周六上午10点

地点：天盈广场西塔15楼

分享内容：

1）买房选校原则

2）广附、华师附、铁一、广外、二中系讲解

3）11区整体读书环境简述

4）共性问题答疑

适合人群：

1、不知道广州整体教育格局的朋友。

2、在纠结这两年读书怎么买学区房的朋友。

场地、名额有限，报名后留意微信好友申请/来电记录哦。