谢尚伟：商业地产07从土地开始全景操盘纲要

商业地产07从土地开始全景操盘纲要

一个开发性项目前期需要沉淀的资金动辄上亿或数亿，没有十足的胜算把握真不要切入；而且不要过于乐观的预期了销售回款，要做好哪怕销售受阻，也要有实力把项目建完竣备，取得房产证，以形成资产，才具有产生持续的经营性现金流或具有抵押融资获取现金流的可行性。

没想清楚前，不要盲动，因为在地产投资开发实践中，钱变砖头石化的速度非常快和容易，把砖头垒起来建筑溢价变回钱的过程则相当惊险充满挑战及不确定性。

Part 01

项目经济技术穿透

PART02投资经营模式推导

PART03开发时序和节奏

PART 08商业规划价值创造

PART 09财务测算