蚂蚁集团退地：曾一周内拉高周边二手房价格超百万，如今有房源成交价降130万

蚂蚁集团曾于2020年、2021年豪掷超40亿元在杭州市之江度假区拿下两宗地块，出于对“互联网造富神话”的高期盼，这也一度拉高了周边二手房的价格。

日前，杭州市规划部门在问政平台上表示，蚂蚁集团方面已申请终止相关合同。

红星资本局注意到，与之前最高月成交均价相比，之江板块目前在售二手房的近月成交均价有所下跌，跌幅集中在15%到34%之间。

蚂蚁集团已申请终止地块合同

据财联社报道，杭州市规划部门在问政平台上表示，受让人为支付宝信息技术有限公司的地块——之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块，该地块签订合同的时间为2020年11月4日，但企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。

早在2020年、2021年，蚂蚁集团曾两度出手在杭州之江度假区拿地。

2020年10月，支付宝信息技术有限公司以26.99亿元竞得之江度假区一宗商住用地，出让面积约20.78万平方米。

2021年8月，蚂蚁集团以13.15亿元竞得之江度假区单元XH1708-02地块，与前一年拿下的地块仅一条马路相隔。据潮新闻报道，这两宗地块曾计划相连成片打造蚂蚁全球总部。

在蚂蚁集团竞得地块后，之江度假区的二手房价格一度暴涨。

据浙江经视报道，有房产中介称，之江板块之前的房价是4万元/㎡到5万元/㎡，但在蚂蚁集团拿下第一宗地块后，有个别房源接近6万元/㎡，且80%房东是看涨心态。

一名房产中介在接受金融投资报采访时曾称，“蚂蚁落户消息确定后，一位业主就立马涨价50万。过了几天，蚂蚁上市议价，这位业主又打电话说涨价。算下来，不到一周时间他的房子就涨了100多万。”

不过，据潮新闻报道，除了上述已申请终止合同的地块，另一地块也早已退地，相关地块已经重新启动招商。

3月27日，红星资本局致电杭州市规划和自然资源局公开披露的多个电话号码，但接电话的工作人员均表示不清楚此事，也不知道具体是谁在负责相关事项。

之江板块房价现在怎么样？

目前，蚂蚁集团的总部位于杭州市西湖区西溪路569号的蚂蚁A空间，且其于2023年10月耗资15.36亿拿下XH1312-29地块，重心似乎已回归现总部。

红星资本局发现，相较此前的房价，之江板块多个小区的房价有所下降。

以距离之江大桥约3公里的中天·盛世诚品小区为例，有房产中介向红星资本局透露称，在蚂蚁集团拿地的时候，该小区一套89㎡的房子曾以560万元成交，均价约6.29万元/㎡。

贝壳找房APP显示，该小区在今年2月的挂牌均价约5.62万元/㎡，近半年历史成交价约4.95万元/㎡。今年以来，该小区仅在1月成交了三套二手房，其中有一套约为89㎡。

上述房产中介告诉红星资本局，该小区最近的成交价区间约为400万元到430万元。这也意味着，同样89㎡面积的房子，相较此前至少已降价约130万元。

该房产中介认为，房价下降和蚂蚁退地的关系不大，主要还是和市场大环境有关。

潮新闻美好生活研究院的数据显示，之江板块目前在售二手房近月成交均价与之前最高月成交均价相比，跌幅集中在15%到34%之间。

其中，跌幅最高的为之江九里，其最高月成交均价为5.78万元/㎡，但贝壳找房数据显示，该小区2月的挂牌均价为5.08万元/㎡，但近半年的历史成交均价约3.95万元/㎡。