刚刚！金茂又上热搜了！

中环金茂府，首开266套房子，没了！

就在刚刚，上海今年顶流红盘——中环金茂府，低调的发出海报。

两个字，售罄！

这个项目真的太夸张了，大年初五“逆周期”开门迎客，短短一个月时间蓄客，到访量迅速超过5000组，首开266套房子，完全不够抢。

并且中环金茂府的售罄，背后是扎扎实实的数据，是仅靠一个小户型单品就卖爆了的业内奇迹。

这样一次开门售罄，含金量有多高？有多燃？看下这个最新的上海新房认购数据就知道：

100%售罄，在当下的上海并不多见，中环金茂府打响了今年红盘售罄第一炮！

都说上海市场冰火两重天，中环金茂府在这样一个原本不被非常看好的区位，用顶尖的营销力和产品力再续金茂府神话，成为一个让上海同行既仰望又焦虑的操盘案例。

在涛哥看来，中环金茂府的成功，完完全全是金茂整个团队的成功。

因为在南大这个板块，金茂没有拿到最好的筹码，却以专业力打破了资源价值的制约，太精彩了！

今天，中环金茂府的售罄，我想绝不仅是一个项目的成绩，更是：

整个金茂在新一代领导团队带领下，交付的一份高质答卷。

相信这样一个项目的逆风夺魁，在全国所产生的巨大影响力，将会给整个金茂团队和产品注入更多的信心和能量。

站在这样一个用结果说话的时间点上，涛哥再来带大家回顾中环金茂府成功的要素。

1

顶尖的操盘力，极致的自信

中环金茂府前，大家或许不认为金茂营销猛，中环金茂府之后，上海营销必然要仰望金茂。

中环金茂府真的太狠了，放眼上海，甚至是放眼全国，有几个楼盘敢于选择在大年初五首次开放示范区？

这根本就不是一个正常的选择，因为过年是低谷中的低谷，但金茂营销就敢于逆节奏操盘，同行偃旗息鼓时，他们成为唯一敢上的，也是唯一话题。

站在当时，大家震惊不解，以为金茂搞错了时间，后来很快发现，“大年初五看金茂府”成为话题了，售楼处3天超1000组到访，金茂硬是爆了。

说实话，正常的营销都不敢这么干，因为缺乏先例，干不好就要自己背锅了，但金茂就敢这么干，你能看出金茂自上而下敢打敢拼的猛。

当然，金茂也不是突然热销的，他们前期做了大量精细化的话题蓄势，从公众号到小红书，金茂在没开之前就已经成为了“话题之王”，传播力拉满。

在展示区开放后，中环金茂府更是火力全开。

一方面，拿出了碾压同行的高质量营销推广。每一条推文、每一张海报、每一个视频均展现高超品位，将项目调性与竞品完全区隔，建立高端认知壁垒。

在10万+爆款推文、大量美图小红书传播、高品质视频点燃市场情况下，到访的爆炸已经被预定。

另一方面，树立了案场包装和接待的新标准。门口帅气保安会迎接你下车、现场头等舱般的空姐服务，竟然把小吃做出了日料店的水准，这也为他们带来大量客户的主动传播。

至于现场营销讲解那更不用说了，从会所、到科技展厅、到样板房，每个都做了充分呈现，整个这套流程也被同行火速学习效仿。

此外，金茂府的产品定位也值得赞许，在竞品区位优势明显的情况下，金茂没有自降身段，而是勇敢的“升维竞争”。

他们以更高的产品定位，打造更奢华的立面、极少的连廊，更加舒适的户型，以及更强的审美品位及产品细节，与竞品形成错位。

打造出高端客户选金茂的差异化设定，占领了心智高地。

效果图

在涛哥看来，自信来源于实力，中环金茂府团队不仅懂客户、懂产品，更加是操盘的高手，以极致的自信和极致的出品，将项目的话题性拉满，持续占据上海楼市的头条。

要知道今天的上海，每个板块只有第一第二的楼盘能够爆火，显然金茂府营销上来就是冲着第一去的，最终也勇猛的拿下今年宝山第一个售罄。

2

高级的审美力，极致的品位

说完营销，产品自然也是成功的关键要素。

中环金茂府主打的就是审美高级，不走材料堆砌的内卷路线，比的就是品位。

拿出超越10万+豪宅的水准，不计成本的匠造每个细节。

高级酒店般的会所门头，通过奢石、铝板、水景、灯带的巧妙运用，打造出了层次丰富的立面线条，彰显低调隐奢的艺术审美格调。

会所内部则呈现出更加令人震撼的冲击力，进门第一眼看到的场景是这样的：

超大的落地玻璃，极窄的精钢边框，带来非常强的通透感，让业主能够迎着朝阳出门，披着夕阳归家，比传统金碧辉煌的铺装更具品位。

再往前走，眼前这个将植物元素与精奢石材组合的迎宾台就像一幅立体画、一组艺术品。

就像《繁花》中王家卫的取景和配色，极具冲击力，却非粗犷浮夸，而是散发出让人驻足的低调隐奢之美，更突显中环金茂府跳脱市场的高维审美。

特别是当你走在下面这个通往会所负一层的旋转楼梯，更加能感受到海派复古的那种“低调老钱风范”。

古铜色金属质感的楼梯，内侧扶手全部采用了皮质包边，带来温和舒适的手感；

水波纹石材阶梯在灯光映照下呈现出如白玉质感，底部圆心处的绿植更画龙点睛般成为视觉的焦点，又是一幅绝美的艺术画。

到了负一层，也完全没有预期中地下会所的封闭压抑，通过下沉式庭院设计，让会所获得了充分的采光和良好景观资源。

未来会开放的下沉式庭院+落地玻璃幕墙，将使健身房及泳池都可以直面景观庭院，这样顶级的会所空间即使很多顶豪中也未必能有。

设计方案过程稿

单这样一个会所，就能看出中环金茂府这次真的下血本了，要知道以前上海很多内环豪宅都是没有配会所的。

一些客户现场看后，甚至评价这个会所堪比市中心弘安里那种超级豪宅，更不用说远远甩开了同价位段的竞品。

尤其是在6.7万/㎡的联动价下，这样比肩顶豪的建筑面积约1500㎡精致隐奢会所，显然对追求艺术品位和生活品质的高端客群有着巨大吸引力，让人一见倾心。

3

深刻的细节力，极致的匠心

会所的第一眼冲击，让客户感受到中环金茂府的高贵和不凡，而样板房实打实的匠心呈现，则让人更钦佩于金茂府系的精工。

你能想象，中环金茂府竟然为临时样板房做了专门的艺术美学门头。

样板房厚重扎实的金属装甲门，让人怀疑这真是六七百万就能上车的房子？

拉丝金属的门框、飞利浦智能门锁，温润透光石的壁龛，高贵大气扑面而来。

进入室内，玄关的打造同样让人感受到10万+“越级定标”的品质与投入。

一进门，一边是凝重质感的拉丝金属格栅，一边是温馨舒适的木饰面，中间则是软皮质感的玄关柜，既有高贵的档次又过渡回家的温馨。

经过多次推翻、反复比选最终敲定的木饰面，从视觉到手感都无可挑剔，还巧妙的将次卧门做了隐藏式设计，连门把手都采用了手感更好的皮质包裹——

让入户的第一眼就对归家充满期待与喜悦。

通过LDK客餐厨一体化设计，形成最大化的家庭娱乐与社交空间，促进家人的情感交融，金属的踢脚线、吊顶柔光灯带，带来更具品质感的居住体验。

甚至，他们还做了内嵌隐藏式灯带，以及一个透明玻璃质感的吊柜，这样的细节设计在其他开发商的装标中还难得一见，中环金茂府真的是卷到了更高层次。

主卧套房和卫浴空间同样令人印象深刻，超大玻璃窗带来通透明亮的室内体验，浴室墙面与厨房一样采用了整块的岩板，更具艺术美感的同时也便于日常清洁。

此外，金茂府的很多设计细节更加令人称赞，如室内多处采用拉丝金属及透光石装饰、厨卫使用大尺寸的岩板和瓷砖、就连墙纸都是独家定制有更加厚实舒适的手感……

甚至是日常人们不太会注意，但却非常重要的五金件，中环金茂府也几乎都用了最好配置，极具质感的铰链，五星级酒店才会使用的高档门吸…

可以说金茂府真正站在业主长期使用的角度，不仅把审美品质的“面子”做足，精工细节的“里子”更加精益求精。

而在艺术审美和精工匠心全面碾压同级作品的基础上，中环金茂府还“送你”一流的科技住宅系统，给你的完美的生活体验。

示范区内，中环金茂府留出一个专门区域展示其科技系统配置，这是涛哥近年看到上海最好的工艺及科技系统展示区。

在金茂府3.0作品中，他们对科技系统进行升级，带来全面领先市场的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验。

涛哥在看房的时候，听到销售如数家珍的盘点每一个细节的设计思考，更加感叹中环金茂府对产品的极致追求。

想起之前听说他们为品质把样板房推翻重做，从今天开盘售罄的完美成绩看，一切匠心的付出都是值得。

4

作为金茂府系3.0在上海的首秀，中环金茂府为府系3.0在华东区域的热销打响了第一炮。

从展示区开放3天到访人数破千，到短短半个月超5000人次到访，再到今天的开盘售罄。

创造今年宝山第一个售罄、中环第一个售罄，是上海当之无愧的“第一神盘”。

不过，据涛哥了解，金茂依然没有停下脚步，虽然在他们看来中环金茂府接下的热销也并不困难，但他们依然在持续优化升级，要把这个项目打造成为一个超级标杆作品。

当市场下行、竞争激烈的时候，有的人选择了退路，有的人还在走老路，但中环金茂府团队选择了走新路。

凭借“升维、创新、颠覆”的理念，通过高超的操盘力、审美力、细节力，中环金茂府一举扭转竞争格局，打响中环热销第一枪。

以中环金茂府为起点，今年我们必将看到一个不一样的顶流金茂。

关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。

免责说明：1.项目整体规划设计包括不限于市政道路、商业、办公等后期存在规划调整可能性；2.以上商业业态均为概念展示效果非最终呈现状态，商业业态随着招商模式、运营主体等而发生变化。

涛哥杂谈，关注房企动态，解读热门红盘，点击下方卡片关注我，带你全面认知房地产。