年报现场｜瑞安罗康瑞：市场还需2-3年恢复，把握城市更新机遇

“房地产市场的恢复还需要比较长的时间，预计市场调整需要2-3年时间，融资市场会继续疲弱一段时间。但是，上海这样的核心城市依然有很多投资机会。”3月21日，瑞安房地产主席罗康瑞在瑞安房地产2023年度业绩发布会上如是表示。

预计2024年推出更多发展项目

3月21日，瑞安房地产发布2023年全年业绩。报告期内，瑞安房地产录得收入97.52亿元，净利润13.97亿元，股东应占溢利为8.1亿元，整体毛利率为52%。截至2023年末，净资产负债率略增至52%，现金及银行存款总额达89.17亿元。

截至2023年末，瑞安房地产合约销售额为113.96亿元，同比下跌58%。其中，包括住宅物业销售额72.08亿元，商业物业销售额29.82亿元及其他资产处置12.06亿元。

瑞安房地产表示，公司合约物业销售额下跌，主要由于推售的时间安排所致，预计在2024年将推出更多发展项目。今年，瑞安房地产可供销售及预售的住宅物业建筑面积约为25.28万平方米。

截至2023年年底，瑞安房地产土地储备的总建筑面积为850万平方米，包括620万平方米的可供出租和可供销售面积，以及230平方米会所、停车场等，合计14个项目，分布在上海、南京、武汉、佛山和重庆。

商业方面，2023年，瑞安房地产有多个商业项目落成启用，包括上海蟠龙天地及上海鸿寿坊开业，年度租金及相关收入总额增至32.43亿元，按年增长16%。

值得一提的是，2023年4月，瑞安房地产以位于上海虹桥中央商业区的虹桥天地为抵押，成功发行在岸商业房地产抵押贷款支持证券，是我国首项由一个公共交通导向型商业综合项目提供支持的CMBS。瑞安房地产还积极采取多种方式，包括发行CMBS、资产处置、美元优先债券回购等，以提高流动性。

一二线城市的城更领域有发展机会

在当天的业绩会上，罗康瑞表示：“在未来一段时间，公司会比较保守，选择性去做投资，会继续维持轻资产的策略。”

对于未来的投资机会，瑞安房地产管理层也表示：“房地产市场还是存在结构性发展机遇，分化特征明显，市场对高品质产品有需求；一二线城市的城市更新领域有发展机会，主要集中在城中村改造提速；另外，市场调整下房企竞争趋缓，政策调整向房地产新模式发展，在新的趋势下，瑞安房地产会继续发挥品牌优势，基于上海的市场基础进行扩张，也同时把握城市更新的机遇。”

对于商业的发展机遇，瑞安房地产管理层也在业绩会上表示：“市场上仍然存在未被满足的客户需求等待挖掘，比如，零售方面，客户有对于创新的需求，创新的产品、服务、运营和体验等会受到客户的欢迎。”

“瑞安以往的每次大发展都是在市场调整的环境下取得的，相信这次也是。”罗康瑞补充表示。