快评｜北京放松限购官方最新表态，强化一区一策是关键

关于北京房地产政策调整，官方有了最新表述。3月19日，国新办就“立足首都城市战略定位 奋力开创高质量发展新局面”举行发布会。在发布会上，有记者提问，北京市今年稳定房市，保障房建设和城中区改造的计划是什么，是否能在更多区域或者更多层面加快放松限购？

北京市委常委、常务副市长夏林茂在发布会上表示：“今年计划推进20个城中村实施改造。就房地产政策方面，我们始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。”

从上面这段话，我们可以获取几个重要的关键词：“房住不炒”、一区一策、优化房地产调控等。这意味着未来北京楼市调控的松绑，势必不会是大开大合，不会快速一步到位，而是因区施策、稳步推进。

北京是首都，是一线城市的代表，更是全国房地产调控的风向标，因此，其房地产政策调整的底线不会变——“房住不炒”，只有这样才能确保整体市场的平稳发展，不大起大落。

除了“房住不炒”外，因区施策、一区一策、精准施策是北京优化房地产政策的大方向。

当前，我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，各区调控的自主权加大。前段时间，住房和城乡建设部部长倪虹在回答记者提问时指出，房地产是一个不动产，上海的房子、广州的房子不可能搬到北京来满足北京人的住房需求，所以房地产是一个以城市为单元的市场，各个城市的供求关系又有很大的差别，所以强调因城施策，精准施策，一城一策，现在已经充分赋予城市调控的自主权。城市政府就要扛起责任，根据人口的情况、供需的情况以及保障的需求编制好、实施好住房的发展规划，因城施策，优化房地产的政策，稳定房地产的市场。

从北京自身来说，过去一段时间，也在根据城市的供求关系对于房地产政策进行合理优化。从“认房不认贷”到降首付、降利率、优化普宅标准、延长贷款年限，再到落实“一区一策”，通州放开执行9年的“双限购”政策。

在接连的利好政策之下，北京释放了一批刚性与改善性购房需求，推动楼市交易提升与复苏。

对于北京接下来的楼市调控政策，官方强调，“强化因区施策、一区一策、精准施策”“优化房地产调控政策”“支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求”。

“强化”二字意味着，未来在区域楼市政策调整上，北京可能还将会有动作，而满足多层次、多样化的住房需求，北京政策工具箱更是充分。中指研究院市场研究总监陈文静表示，从一区一策上看，早在2023年4月，北京住建委就提到“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”。2024年2月6日，北京优化了通州区购房双限政策，区域政策持续优化。

陈文静进一步表示，从短期来看，北京需求端政策继续优化调整的预期也在增强，预计2024年北京将充分发挥调控自主权，结合市场实际情况，优化限制性政策，新房库存压力较大的郊区有望率先优化限购等政策，促进市场情绪恢复。

对于满足多层次、多样化的住房需求，北京有哪些工具可用？陈文静认为，一方面，北京保障性住房供给量或将明显增加，给新市民、青年人提供更多住房保障。另一方面，多样化的住房需求也包括多样化的改善性住房需求，相关政策支持力度也有望继续加大。从供给端来看，未来郊区住宅项目容积率1.0限制或迎来调整，低容积率更宜打造高品质产品，同时对项目价格端的限制亦有望优化，以满足居民多样化的改善性住房需求。从需求端来看，大面积段限制性政策存在优化预期，如优化120平方米或144平方米以上限购政策，通过降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度和增加公积金贷款次数等方式支持改善需求。