保利天悦旁，新增一宗住宅地！会破15万/㎡吗？

还记得，去年最后一天，琶洲西地块拍出一块“新地王”，7.56万/平的高价，让市场振奋了一把。

毕竟，挤牙膏卖地的琶洲，实在太缺宅地了。

不过，这两天，琶洲又新增了一块宅地！

刚刚，房产君在自然资源局，刷到了一块新控规。

规划宅地，虽然面积仅有约1万平，但位置相当不错，距离万胜围地铁站，仅300多米！

啧啧，妥妥的地铁盘！

紧邻万胜围站，300米步行直达

看看下面的卫星图，地块距离万胜围站约300米，规划8号线东延段。

北侧靠近新港东路，直通琶洲西区；西侧约300米处就是科韵路，一脚油门就到金融城。

东北角眺望琶洲海珠保利天悦，旁边就是保利广场，吃喝玩乐不用愁。

南侧紧挨六中珠江中学，再往南走几步，就是海珠区第三实验小学。

说句实话，位置比招商保利·海珠天珺，更好一些。

会规划学校吗？

房产君细看了一番，琶洲中二区新港东路南侧地块控规，最大的调整，就是将南侧的宅地，放到了北侧。

调整之前，两块教育科研用地，被一条规划路狠心隔开。

如果未来规划学校，孩子的安全性很难得到保障。

调整之后，宅地挪到北侧，紧挨着新港东路，2个教育科研用地可连成一片开发。

宅地门口就是一条主干道，开车前往琶洲西区，或通过科韵路直达金融城，将会格外便捷。

但同时，也增加了噪音和扬尘问题。

再来细看一下，调整后的新港东路南侧地块，主要由2个地块构成。

其一，南侧的AH041213地块，为教育科研用地，占地约2.46万平，相当于3.5个国际标准足球场面积。

一般而言，教育科研用地可以盖高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位等。

至于这块地会建什么呢，我们在2018年的一宗规划，找到端倪。

根据当时规划，这宗地块为中小学用地，曾计划建一座琶洲国际学校。

如今地块性质为教育科研用地，大家可以等等后面的规划。

其二，宅地部分，分布在北侧的AH041208地块，占地约10135平。

仅相当于1.5个国际标准足球场面积，可以说是“蚊型地块”，调整后居住配套为12处，包含党群服务站、社区议事厅等。

容积率<4.1，计容建面约4.1万平，建筑限高100米，大概会建成30层以内的住宅。

地块的体量，和刚售罄的琶洲·樾十分接近，限高几乎一致。

琶洲·樾由两栋南向板楼组成，总户数约135户，包括建面约225m²、249m²、265m²户型。

琶洲新港东路南侧地块，会规划什么产品呢，拭目以待。

又一个10万+豪宅？

那么，如果琶洲新港东路南侧入市，会不会被疯抢？

大概率会的。

其一，地块足够优质，靠近地铁和商业，还有潜在的学校规划。

其二，琶洲新房稀缺，入市新盘，基本开盘即爆。

你看，琶洲今年推出的地块，清一色都是商地，宅地不见踪影。

琶洲新盘亦是抢手，琶洲·樾主推约200平+大平层，门槛价近3000万，不到一年就售罄了。

琶洲南TOD，也是广州数一数二的销冠盘。

再看看整个琶洲市场。

目前，琶洲西区核心地段，仅有两个住宅新盘角力。

一个是“海珠一哥”琶洲南TOD，另一个是待入市的“地王”。

其中，琶洲南TOD二期预计3月底开盘，首推17、18、20、21#，建面约142-211㎡。

价格嘛，参考目前一期主力在售约220-325㎡大户型，大概12-15万/㎡左右。

具体可以回顾：琶洲南TOD二期3月底开盘，最新户型图曝光...

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而越秀琶洲西项目，楼面价高达7.56万/㎡，未来入市价格，只高不低。

往南还有广州地铁地产·珑璟台，主推120-195平四房，总价约1000万+。

对比来看，琶洲新港东路南侧地块，距离琶洲西区CBD有一段距离。

未来入市，售价大概率比前2个“大佬”便宜一些，价格更有优势，成为潜在竞品。

至于二手房市场，地块隔壁的保利天悦，售价去到15-17万/㎡。

附近的雅郡花园、江山国际，也要7-11万/㎡。

楼龄超过20年的南园居、丽景花苑、磨碟沙花苑、珠江大家庭花园，单价3-6万/㎡。

未来这批业主想要置换，琶洲又多了一个新盘选择。

最后，房产君想说，今年海珠新盘超过25个，选择非常多，让人眼花缭乱。

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