全广州都在等，珠江新城东全新豪宅，终于亮相！

2024年的天河，看似神仙打架，但依然难逃「不可能三角」的魔咒。

什么是「不可能三角」？

这指在投资领域中，哪怕机会再多，也不可能找到一个同时兼备高收益、高流动性、低风险的产品。

把这条定律，放到天河的楼市中，同样通用。

没错，论入手时机，目前已进入史上最宽松的政策周期，而天河也迎来空前的供应大年，整整30个项目上新。

但，对于顶级富豪而言，今年想在天河买房，却仍然不易。

因为，对于他们来说，依然找不到一个能同时兼得「超核心地段、超一流产品、合理价格」的项目。

这三个维度，就是天河豪宅，也是广州富豪买房的「不可能三角」。

天河豪宅的「不可能三角」

你不信？直接来看数据。

首先，天河超核心地段，往往缺乏超一流产品。

都知道天河是市中心吧，但你知道吗，天河二手房的老龄率，却是全市最高。

天河约1.58万套的挂牌房源中，其中近1万套楼龄超20年，占比高达6成，排名全市第一。

事实上，天河最核心地段——珠江新城，二手房的老龄化，更是重灾区。

毕竟，珠城二手挂牌量1877套，其中1564套房源楼龄在15年以上，占比超8成！

如果你想找10年楼龄内的次新房，仅95套，相当于你只有5%的可选空间！

而且，即使是头部二手豪宅，也有大把户型设计是过时的、低使用率的、甚至是不合理的。

比如这套凯旋新世界约191㎡房源，只做了3房，并且格局并不方正，厨房、公卫乃至阳台都是奇形怪状的。

再看另一套颐德公馆一套约184㎡二手房，楼龄刚好10年，但户型设计同样过时。

客餐厅分开在两侧，主阳台只有3.4米宽，客厅与主人房居然一致朝北。

试问，这样的产品，又怎么可能跟得上现在产品力极度迭代的时代？

有人会说，既然二手楼龄高，那看一手不行吗？

但这就涉及第二个“不可能”：天河大多数超一流产品，都不在超核心地段。

没错，天河有约30个项目上新，但只要抽取全盘建面在120㎡以上的改善项目，那就只剩约1/3。

而哪怕这1/3的新盘，大多数还是集中在距珠江新城直线5公里外的板块。

要知道，广州一直东移南拓，但过去30年间，市中心不过外移了5公里。

所以，哪怕都在天河，但只要走出珠城5公里以外，你就会感受到，城市界面、配套浓度都有显著落差感。

家住珠城的广哥直言，很多豪宅新盘户型确实让人心动，但它们就是给不到过个马路到公司，到igc逛街的生活。

房产君还认识一位珠城业主，宁愿放租买入的新房，到猎德村租一套大的，也不愿意置换到其他板块。

珠江新城，广州宇宙中心

其实，如果卖掉珠城的二手房，哪怕是90㎡的房子也能套现1000多万，以此为首，足以撬动全市的奢宅。

但1000万首付，换到天河边边，有必要吗？换到其他区的潜力板块，相当于从王者村搬进新手村，生活并未真正进阶。

那么，珠江新城有没有原地置换的可能性？

这就涉及第三个“不可能”了，超核心地段的超一流产品，从来高不可攀。

同样是1000万，10年前，你能以4成首付拿下汇悦台建面约282㎡大平层。

如果当时你觉得贵，想再等等，10年过后同样一千万，你最多买到汇悦台一个主人房！

而且，不止汇悦台，珠城超一流豪宅，成交总价均超4000万量级，单价高达23~31万/㎡。

即使看珠城整体均价，也达约13万/㎡，无论与琶洲、金融城，还是全市哪个一手改善板块比，都是“一二手倒挂”！

但，哪怕珠江新城如此高不可攀，仍有大批富豪源源不断买单。

2023年，珠江新城成交了715套二手房，环比上涨13%；月成交两度冲破100套大关，创下历史新高！

今年1-2月，珠江新城成交60套二手房，成交金额约9.56亿。

别小看这个数字，9.56亿成交金额，相当于跻身1~2月广州房企前8强！

事实证明，珠城的价格和热度，一直居高不下，若从根源上说，是因为广州仍为单中心城市，地段相对固化。

珠江新城，广州永恒的封面

所以说啊，今年的天河，只要到了豪宅决赛圈，「不可能三角」魔咒依然难以攻破。

由此也能得出一个预判，今年购入珠江新城的优质二手，依然将是很多富豪的“至优解”。

那，有没有可能，还有“更优解”呢？

珠城+金融城超核心地段

广州第三座保利天珺亮相

就在前几天，随着一个项目亮相，富豪们的心，被撩拨地痒痒的。

因为天河豪宅的「不可能三角」魔咒，终于将迎来一个完美的解题思路！

直接揭晓答案吧，它便是保利华创·都荟天珺。

其实，光看这4个字，“都荟”、“天珺”便足以引发很多遐想。

很多人直接说，这个项目，已经预定了2024年广州新盘话题度、价值度前三甲。

一方面，其荟萃珠江新城+金融城超核心地段，奠定了一条极高的价值底线。

保利华创·都荟天珺名副其实，占位珠江新城东，背靠广州近年蹿升最快的CBD——金融城。

双CBD合力，为项目赋予超核心地段，这份家底足以打败今年天河99%的新盘。

打开保利华创·都荟天珺地图，周边一切配套，都已无需赘述，因为这里已是广州的城市封面。

其次，一个出身并载入城市封面的项目，无论在过去抑或未来都注定是凤毛麟角的。

要知道，珠江新城东上一次卖地，已是在2009年6月；而金融城核心区今年的供应，也屈指可数。

而这种稀缺性，如果再碰上合适时机，更会激发无限潜力。

就像黄金一样，本就保持长线上涨，在今年大环境刺激下，10天内金价从480元涨到505元/克，创下历史高位。

何况，是比黄金更稀缺的珠江新城新房？

再者，保利华创·都荟天珺，也马上要迎来一个爆发点——马场地块的开发。

马场地块到来之前，谁能想到发展30年的珠城，仍有一片约38万平巨型地块，这也成为珠城唯一的增量发展区。

并且，其进度条正加速刷新，去年底曝光效果图，年后逐步关店收地，未来将引入世界重奢店王SKP，并打造为链接珠城与金融城的桥梁。

而保利华创·都荟天珺，距离未来SKP仅300米，也就是步行可达，更是目前距马场地块最近的新盘。

这意味着，项目将紧密融入广州最新的顶奢商圈，更享受珠城与金融城融合的超级机遇。

另一方面，保利天字系列又为项目拉高了豪宅价值顶线。

天珺系列，背靠的自然是保利天字系，一个兼备纯正豪宅血统和颠覆性迭代能力的顶级IP。

从琶洲老牌顶豪保利天悦，到天河新晋中式豪宅保利天瑞，标杆早已数不胜数。

而天珺系列，师出同门，既一脉相承，又始终在超越。

2020年，广州第一座天珺，遍邀7位大师联手，在百年西关打造创新复式豪宅，刷新广州江畔豪居方式。

荔湾保利天珺效果图

2021年，第二座天珺，在琶洲CBD觅得一片静谧江岸，开创IMAX巨幕空中大平层，位列全国十大高端作品。

海珠保利天珺效果图

2024年，第三座天珺——保利华创·都荟天珺，登临广州超核心地段，势必要超越前作，打造超一流豪宅。

超一流豪宅设计，限定166个席位

到底，它将怎么做？房产君已为大家探到了最全线报。

如果要概括出令我印象最深刻的三点，那大概是其做到了三个“超一流”。

第一点，是超一流的社区规划——整体抬高约20米，建造一座垂直城市立体花园。

抬高约20米，意味着什么？

要知道，即便是汇悦台，都不过抬高了1米，而保利项目却整体抬高了约20米，隔开了周边噪音和视野屏障，直接对望珠城城景。

而抬高的空间更没浪费，房产君探到，这里将打造三层架空层，包括巴比伦式立体空中花园、空中会所、空中泳池与健身房等。

试想，珠城大片水泥森林中，这里独辟一处空中绿洲，再和空中会所联通，于此游泳、健身、宴客、休闲等等，就像身处某五星酒店之中。

更奇妙的，还有项目首创的三首层立体归家动线。

这里的车库，打造为地上平入式车库，再到主落客区，则打造酒店式环岛设计；中间更结合下沉庭院，让阳光照耀归家路。

第二点，超一流的审美体系——联合三位全球大师，引领弧线形新建筑美学。

为项目执笔的三位设计师，均是大家熟悉的世界设计大拿，而他们这次带来的弧形建筑美学，再度超越潮流。

远看外立面，第一印象就会留意到无处不在的弧形转角，搭配大片玻璃幕墙及横向线条，大气中多了几分柔和。

到主入口，第一视角依然为弧线，英国巨石阵式门面、黄铜色铝材、玻璃外墙均为弧线设计，更显独树一帜。

再到室内空间，依然融入大量弧线元素，不过样板间不让拍照，咱们下回再分解。

第三点，超一流的产品设计——专梯入户精纯四房，仅限166个席位。

毋庸置疑，保利华创·都荟天珺是精品，甚至为了“精”，不惜牺牲部分利润，降低楼层高度。

比如1栋，便是从原来的26层降到20层；哪怕最高的2栋，也不过26层。

要知道，珠城后期豪宅，主流已是40-50层超高层，视野是打开了，但密度却奇高。

相比来说，保利华创·都荟天珺因为抬高地形，保留了超高层的大视野，但产品设计却规避超高层的高密度。

由此，保利华创·都荟天珺全盘席位限量在166个，讲究的正是“精”。

正因这份“精”，又引出另一个维度，“纯”。

因为“精”，才能精准定位少量客群，保证圈层纯粹度。

你甚至能直接想象到，项目客群将来自哪里，最大概率就是珠城原地置换的业主。

而且，为了贴合珠城置换需求，保利打造纯四房户型，包括建面约157-196-203-253-257㎡四房。

大多数都做到类专梯入户、南北对流、LDKG超聚厅、270°环幕飘窗等，全方位迭代人居享受。

大家可以先看最先曝光的建面约196㎡四房，过下眼瘾：

报建版户型示意图，最终以实际交付为准

珠江新城的唯一

打破天河「不可能三角」魔咒

凭借这般地段和产品，你觉得，保利华创·都荟天珺会卖多少钱？

大家可以来下边投票，选出你认为的，最有可能的单价区间。

可以参考的是，项目周边的瑧林，一手尾货已是14~15万/㎡，与之一江之隔的琶洲，12~15万/㎡。

而珠城头部二手豪宅，单价普遍在20万/㎡以上，第二梯队的豪宅，也站上15万/㎡的单价。

更关键的是，保利华创·都荟天珺是整个珠城等了10多年的新房，它天然就具备很大的定价权和竞争力。

由此，超核心地段、超一流产品、有竞争力的价格，终于能在一个项目中并存，广州富豪终于找到一个更优解，更是一个封面级项目。

于是，天河豪宅「不可能三角」的魔咒，也将迎来破局。

试问，这样的保利华创·都荟天珺，怎能不让全城尖叫？怎能不让全城期待？

好在，就在明天，项目将正式开放售楼部，与我们相见，地址奉上，就在天河TIT智慧园南门。

PS: 参观保利华创·都荟天珺需要验资500万，席位有限，建议提前预约哦。

想要预约参观，或了解项目更多内部信息，欢迎添加大嘴，我们随时在线！

地址：天河区天河TIT智慧园南门