合肥3宗宅地揽金约32亿 招商蛇口54%高溢价率落子

2月29日，合肥举办龙年首场土拍，共成交3宗居住用地，总成交价约32.28亿元，成交楼面均价20893元/平方米，平均溢价率达到29.0%。

自去年取消土拍限价规则后，合肥土地市场关注度一直居高不下。对此，中指研究院合肥分院总经理刘敏认为，春节后首场土拍“开门红”，从楼面价上给市场尤其是购房者都注入了一针“强心剂”，但大部分房企参拍态度仍然谨慎、对土地素质要求高，对楼面价安全边际控制也很高。

招商蛇口、越秀落子

从具体成交来看，招商蛇口旗下的招商章盛房地产开发有限公司以3006万元/亩的价格竞得滨科城BK202401号地块，成交总价12.99亿元，住宅楼面价25050元/平方米，溢价率54%。滨科城BK202401号地块位于滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南，面积43.2亩，容积率≤1.8。

据悉，该宗地吸引了15家房企参拍。在经过90分钟竞拍后，地块单价破3000万元/亩，刷新滨湖楼面价最高纪录，超越去年11月份成交的高速05地块。

越秀以总价14.14亿元竞得滨科城BK202402号地块，成交单价2397万/亩，居住楼面价17977.5元/平方米，溢价率11.49%。该地块位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，面积59亩，容积率≤2.0。该宗地块共有6家房企报名。

伟星置业有限公司以2436万元/亩竞得包河区BH202401号地块，成交总价5.15亿元，住宅楼面价21494元/平方米，溢价率约32%。该地块位于包河区关麓路以东、黟县路以北，面积21.14亩，容积率≤1.7。伟星置业此前曾以近15.99亿元拿下政务核心区现房销售地块，近两年伟星在合肥，拿地以同期多板块多项目深耕布局，势头强劲。

除了上述3宗宅地外，合肥还有一宗包河区BH202402号商业金融地块成交。该地块占地面积17亩，被安徽长城置业集团有限公司以底价6107万余元竞得。

3宗宅地平均溢价率达29%

从当日成交来看，此次3宗宅地全部溢价成交，平均溢价率达到29.0%，其中2宗宅地溢价率超30%。本批次推地围绕滨湖核心板块，地块优质也是助推高溢价的关键所在。

刘敏认为，在此次土拍中，头部企业拿地积极，说明对合肥市场仍有信心。事实上，近几年，招商蛇口在合肥的项目以改善定位自居，产品力展示越加强劲，再进滨湖，表达了深耕的决心；越秀此次斩获的滨科城BK202402号地块，与去年底其摘取的滨科城07号地块遥相呼应，越秀拿地意愿强烈，在前两次土拍竞价过程中，也展现了很好的拿地策略和出价能力。

不过，刘敏也认为，此次土拍热度与理性并存。此前的热点地块，多家角逐，很快拍至最高点；但本次竞价过程，大部分房企加价理性，存在部分观望态势。

刘敏表示，总体来看，开年前几批供地将影响到上半年整体市场热度，虽然本次土拍溢价率再创新高，但由于取消了土地限价，大部分房企仍需理性控制土地成本，审慎市场判断，平衡拿地与盈利的空间。从目前新房市场供大于求的态势来看，房企前期拿地端的安全垫越高，后期去化、现金流压力就越小；预判后期的土拍市场仍将持续分化，核心区土拍热度延续，非核心区供地需谨慎。