20240229楼市日报

住建部：做好今明两年住房发展计划，防止市场大起大落

2月27日，住房城乡建设部发布关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知。通知主要提到了科学编制2024年、2025年住房发展年度计划，以及提前谋划2026—2030年住房发展规划两大任务。通知指出，住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。各地要科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。

北京住房租赁市场拟出新政首次将租金纳入监管

在住房租赁市场中，“押一付三”是最常见的方式。不过，对于三个月以上租期的“长租公寓”而言，一旦租赁企业“跑路”，或将导致租客一次性交付的大量租金遭受损失。近日，北京市住建委发布《征求意见稿》并公开征求意见，首次拟明确将住房租金纳入监管，对于单次收取超3个月租金的住房租赁企业，需将超收租金存入第三方专用账户，承租人可通过合同备案编号等信息查询本人租金监管账户内金额。

2024年楼市小阳春可期？专家称“大概率是最弱的一次”

2024年楼市开局平淡，一系列利好政策并未能激起浪花，购房者观望情绪依然浓烈。因此，业内均对今年的楼市小阳春并不乐观。专家指出，目前楼市整体的限制性措施还非常多，包括限购、限贷、限商、限价等都没有完全解禁，只是在适度宽松，一步一步试探市场反应，而这种“挤牙膏式”的出政策，其实效果并不明显。今年的小阳春会比其他年份来得晚一些，且成色会偏低，并且仅仅会在部分一线和核心二线城市有体现。小阳春大概率是会有的，但是很可能性是最弱的一次小阳春。

全国45个重点城市首套房贷款平均利率3.64%

2月28日，从融360获悉，2024年2月，全国45个重点城市的首套房贷款平均利率为3.64%，环比下降24个基点，同比下降43个基点；二套房贷款平均利率为4.19%，环比下降26个基点，同比下降75个基点。分析人士表示，在房贷利率方面，目前首套房利率调整更加灵活，多地已调至3.60%以下，预计在贷款市场报价利率(LPR)不变的情况下，部分地区房贷利率依然有下调空间。2024年政策端将延续宽松基调，预计房贷利率、首付比例均有一定下调空间，各地将根据自身情况进行不同幅度的优化调整。