杭州部分新挂宅地取消新房限价 “双限”取消带热土地市场

2月28日，在杭州新挂牌的5宗涉宅用地中，萧山区、余杭区的地块取消了新房价格限制，这也意味着杭州在取消土地限价后，进一步放松了新房限价政策。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示：“未来，限价政策会逐步从外围向中心区域蔓延。在取消地价限制的基础上取消新房限价，也会进一步带动土地市场和新房市场。”

杭州再次取消部分区域新房“限价”

2月28日，据杭州市规划和自然资源局发布的消息，杭州2024年第二批5宗涉宅地块挂牌，总建筑面积近49万平方米，总起始价为92.3亿元。

在上述5宗地块中，2宗地块位于萧山区，其余地块分别位于拱墅区、滨江区、余杭区。5宗地块将按照“价高者得”的原则来确定竞买人。

值得关注的是，在出让公告中，位于主城区的拱墅区、滨江区所推出的地块依旧设置了新房限价，其中，滨江西兴地块精装限价49300元/平方米，拱墅桃源地块限价34000元/平方米，与之前地块房价基本保持一致；但是，位于萧山区的桥南宅地、蜀山宅地和余杭区的闲林地块均在出让文件中取消了新房限价。

这也意味着杭州在取消地价限制后，也进一步放开了萧山区、余杭区部分板块的新房价格限制。对此，高院生分析：“这与去年杭州放开限购的思路相似，都是先从外围放松，逐步向中心蔓延。在外围区域中，也是先从部分板块突破，因为板块间分化也是比较明显的，先从局部板块有限地放开房价限制，未来的趋势还是会向中心区蔓延。”

值得一提的背景是，去年11月，杭州限价政策出现调整，在土地层面，取消土地限价，恢复“价高者得”的竞价方式；在新房层面，部分区域开始放开限价，富阳、临安、临平、钱塘四区率先取消新房限价，上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区新房限价保持不变。

而此次杭州萧山、余杭部分板块也取消了新房限价，剩下上城、拱墅、滨江、西湖四个中心城区仍然保留限价政策。

此外，去年9月，自然资源部发文建议取消远郊区容积率1.0限制。而在此次挂牌中，杭州首次有宅地“响应”——余杭区闲林地块推出的低密度宅地容积率仅为0.8，这也是杭州多年来未有1.0以下低密供应后再次挂出低密宅地，未来或打造纯粹的联排产品，也引发了市场关注。

多地取消“双限”，带动土地成交

不仅仅是杭州，自从去年10月以来，全国已有多个城市取消了“双限”。据中指研究院统计，2023年10月以来，22个实行集中供地的城市中，已有18个城市取消土地限价，恢复“价高者得”模式，其中既有一线城市广州，也有成都、合肥、南京、重庆、厦门、杭州、苏州等重点二线城市。

另据中指研究院统计，在恢复土地“价高者得”的同时，部分城市例如成都、南京、厦门、福州、泉州等地明确取消了新房限价，也有部分城市虽然未“官宣”取消新房限价，但是在新挂出的地块中并未设置最高限价，这些城市包括合肥、济南、重庆、长沙、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春等。

取消“双限”政策率先带热的是土地市场。以杭州为例，自去年底恢复土拍“价高者得”，杭州土地市场热度回升，房企对优质地块的争夺愈发激烈。以今年刚结束的土拍结果来看，2月27日，杭州出让7宗宅地，全部溢价成交，共揽金111.6亿元，平均溢价率19.1%；其中，溢价率最高者达到24.44%，最低为13.71%。

“对于一二线城市，尤其是一些地价、房价限制都取消，且地段优势还不错的区域，房企拿地的积极性将会提升。”易居研究院研究总监严跃进分析指出，地价的上升，客观上会引导市场预期，有助于促进购房心态的向好，利好房地产市场的交易活跃。