从债权拍卖窥视经济走势：一个专家的透视分析

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从京东法拍信息看，201房产有13人报名、15397人围观，202房产有18人报名、18254人围观，两者保证金均为590万元。也就是说，这两套房仅保证金就已经超过1.8亿元。

这两套房产均涉（2022）京01执恢265号张X、肖X刑事案件，由北京市一中院进行资产处置。

拍卖公告特别提示，拍成后等法院通知，交付由法院负责，但无法承诺具体交付日期。

在北京豪宅市场，万柳书院向来带有神秘色彩，抛开项目本身的区位和业主圈层，仅从价格看，9年前开盘时约10万-12万元/平方米，2022年时法拍房达到巅峰价约36万元/平方米。

此外，从京东法拍给出的评估信息（评估截止时间是2023年9月）看，万柳书院去年以来的单价相对稳定，每平方米在18.2万-19.9万元之间，最高位是2023年6月的约20.3万元/平方米。

二手房源极少，去年曾有75套房源被抵押

每经记者查阅发现，万柳书院这次法拍成交的两套房源，与2022年法拍成交的4号楼5层2单元502房产和14号楼7层702房产（即36万元/平方米天价成交那套）均涉张X、肖X案件。

据《每日经济新闻》此前报道，裁判文书网显示，张X利用资金购买以其母亲、朋友、朋友母亲的名义持有房产包括：“XX名下万柳书院的两套房产，其母XXX名下万柳书院的一套房产，XX母亲XXX名下万柳书院的一套房产，XXX名下万柳书院的一套房产、7个车位”（注：以上为一审判决书）。

值得一提的是，万柳书院在二手房市场上几乎没有比价空间，因为房源极少。据每经记者观察，目前在各大主流中介平台，仅专做豪宅的丽兹行挂牌了2套万柳书院房源，而贝壳找房、我爱我家等挂出的各1套与丽兹行系同一房源。

这两套房源分别是挂牌单价17.4万元/平方米、面积467.25平方米的一层西边户，以及28.8万元/平方米、面积218.28平方米的次顶层三居。

而从法拍情况看，去年4月，万柳书院以6963万元成交过一套467.25平方米的房源，据此计算的单价约14.9万元/平方米。当时的特别提示是：物业欠费金额较大，物业、水、电、气、供暖费等由买受人承担。

去年5月，中国信达转让北京赫华恒瑞房地产开发有限公司46.9505亿元不良债权，拿出了万柳书院75套房产作为抵押物，一度引发争议。

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