新年问市|业绩创纪录后，成都销冠2024怎么打？

2023年全年，华润置地的销售数据在成都楼市一路领先，最终以近300亿的业绩成为年度销冠，创造了成都市场单个房企的年度最高销售金额记录。

有业内人士认为，其在蓉业绩狂飙，始于其深耕之下的的逆势扩张。主城核心快速布局，多子齐发，高价值单盘持续推进，助推其从2021年的第六晋级2022年销冠。而2023年的再次突破，也得益于在主城核心区持续的多子布局，改善项目为主的产品策略。

图据：克而瑞四川

2024年，在登顶成都楼市销冠之后，华润置地在成都还会给市场创造哪些新的期待？

基本面盘点

14项目在售，新增3项目

盘点其现有规模，目前在售项目14个，今年将新入市的项目已知3个，无论是规模还是数量，其货值储备都领先行业。

从项目所在区域来看，几乎都是主城核心区，绝大部分位于5+2区域，地段优质资源稀缺。

只有规模达到一定量级，方能保证2024年的销售额。从供应端来看，已经亮相的173亩上璟润府和66亩青羊润府两个全新项目，都将成为今年的主力供应。

华润置地成都已亮相项目一览

再加上备受关注的金融城三期29亩项目锦宸府，几大新项目或将助力华润稳在成都楼市销售的第一梯队。

从今年其产品的供应结构来看，几乎实现了市场全生命周期和需求的精准覆盖。刚需和首改能级，有昆仑御、天府九里等项目，总价可控；改善和再改项目覆盖面更广，几乎在每个项目皆布局此类产品；终极改善置业，则有锦江上院、高新天序、阅天府，今年上新的青羊润府和锦宸府。

高新天序示范区实拍图

既有能快速去化的现金流产品，也有拉高溢价、树立标杆的高端项目，以满足市场不同客群的需求。

开启造城的3.0时代

在战略层面，2024年华润置地将持续深耕片区统筹模式，持续迭代造城模式。

这也是华润置地区别于其他房企的重要特色，作为较早进入成都的开发商，其一直以片区统筹开发为特色，屡造大城。

造城1.0时代，其以旧厂改造城市更新为主，打造了成都首个BOT项目——东湖公园+翡翠城，到420厂老厂区蝶变万象城、二十四城，城东新中心确立；

造城2.0时代，则更注重多产业板块落地，区域的功能升级。近年来在东安新城配建代运营的大运赛事一场三馆，除了助力国际赛事，赛后演唱会不断，成为区域新的经济增长引擎……在成都的城市发展历程中，这些推动都可圈可点。

东安新城一场三馆实拍图

今年，华润置地又在东三环再造了一座大城——上璟润府。此前，华润置地已在东三环开发了5个项目：时代之城、时代风景、时代嘉玺、玺宸上院和玺宸和著。而今年推出的上璟润府，加上配建部分约400亩，与时代之城连片为约800亩大城，体量堪称东三环“巨无霸”。

华润置地东三环约800亩都市公园大城一览图

进入造城3.0时代的华润置地，更紧跟城市和时代发展，开始思考物质基底丰厚的底盘下，人们需要的是什么样的生活？

和此前造城更注重城市功能的迭代不同，上璟润府更关注城市中人的生活处境与精神愉悦。其定位“都市公园大城”，约400亩体量中，包含了绿地公园约128亩，河道水域面积约35亩，道路约60亩，住宅用地容积率1.88，散布着小高层、叠拼等建筑形态。

上璟润府意境创想图

在布局上，主界面则创造性的以公园河道为柔性划分，蜿蜒穿越整座大城7个地块，使得每个组团均能观景。一条约1公里的公园河道+三条慢行轨迹绿道，则将外部公园城景与内部街区小景结合，“都市公园大城”实至名归。

800万+产品供应大增

如何匹配产品力

除了大盘造城的片区综合开发外，2024年的华润置地在产品策略上，还有一个显著特征：产品力再次迭代。

主城区高价值地块的大量布局，开始倒逼华润置地的产品升级，再改乃至终改作为产品主力线的方向日益确立。

2024年，华润置地或将迎来在蓉的高端大年，盘点其现有在售项目和新亮相产品发现：主力户型143㎡以上，单价2.5-4万，是其主力供应区间。而从总价看，主力项目几乎都在400万+以上，尤其是800万及以上的高阶大平层产品供应量空前。

去年单盘销售成都第五的锦江上院，还剩余少量169㎡大平层和约194-224㎡叠拼产品，高层500万，叠拼800万起；阅天府成为今年的主打供货项目，143-252㎡天西大平层，总价不菲；高新天序143㎡、187㎡大平层持续上新，单价最高顶到近3.8万元/㎡。

锦江上院实拍图

阅天府实拍图

2024年新增的项目则有新亮相的青羊润府，主力户型约143-238㎡；上璟润府200㎡以上叠拼产品，总价也在500万+以上；备受关注的金融城三期项目锦宸府，主力户型则约为240㎡、280㎡，妥妥的高阶定位。

青羊润府意境创想图

什么样的配置，才能匹配主城核心区地块终极改善产品？

对此，华润置地显然有着更深层次的思考：伴随城市化进程的深化，人们对居住品质的需求日益攀升，从“有住处”到“住得好”。

导致商品房市场和二手市场日益分化，刚需更倾向于二手房，改善和终改则成为商品房市场的主需求。尤其是房住不炒的大趋势下，房子的消费品属性日益增强，能否提供独特的居住价值决定了房子作为商品房的价值。

房企只有适应乃至引领市场的变化，及时完成从“修房子”到“修好房子”的职能转变，才能保有相对稳定的市场高占位。如果一味求稳，意味着缺少企业的核心价值点和产品竞争优势，突破和居住的实质性变革，为市场造更多好房子，影响的不仅仅是市场，更多是城市界面的提升，居住品质乃至生活方式的变革。

翡翠城及东湖公园实拍图

华润置地的解题思路是：不断迭代的产品升维和生活方式打造。

去年年底，华润置地提出了未来的产品硬核——专业创新的颜值革命、迭新升级景观主义等，这些都将在2024年的新项目中逐渐展开和落地。

以今年上新的上璟润府和青羊润府为例，都是华润置地润系2.0产品，包含了“润心底盘”、“润心城市”、“润心社区”、“润心生活”、“润心服务”数个体系，在颜值、生活场景构建、空间舒适度提升等维度，全面升级。

上璟润府意境创想图

从已经批露的信息来，2024年上新的产品将更为极致。

如上璟润府的172㎡户型，也实现了阅天府的双全景船和悬浮空间，带来超大尺度的大平层体验。而143㎡，则实现了270°环幕和端厅自由，这在以往是170㎡以上大户型才能实现的家庭社交功能。

上璟润府建面约143㎡户型图

上璟润府建面约172㎡户型图

而青羊润府，则以一线国际大师团队为标配，GOA、朗道、CCD等大师级团队聚首，再集萃半岛酒店、四季酒店、宝格丽酒店设计理念，从建筑立面、景观设计和生活上，全面超越市场同类产品。

在青羊润府，还落地了华润置地原创的生活场景——达尔文营地。这是其为家庭中的重要成员——孩子，打造的与自然亲密接触的儿童情景式体验空间，以自然认知、自然探索、自然玩乐三大创新主题，构建自然科创营地。

青羊润府意境创想图

毫无疑问，华润置地在产品主义的道路上已越来越得心应手，突破了业界和市场对其的传统印象，开始卷产品、造高端。

这样的华润置地，或将在2024年继续遥遥领先，不管市场如何变幻，总有企业能拔得头筹，走在前列。选好地段，做好产品，稳扎稳打，都将是跨越周期的应对之策。