今年知识付费花15万美金，买公寓一千多套｜会赚钱会花钱的房产投资人

这期嘉宾Snowie，是一位多单元公寓房产投资人和私募创业者。老听众就知道了，这是咱们节目的熟人呐。小帅很荣幸能邀请她来两次，这样一个努力勤俭，心细胆大，不断挑战自我的华人女性。

上一次是第二季第四期的访谈S2E4，受到很多听友的喜爱。相比于第一次聊很多关于多单元公寓投资的’技术干货’，这一次轻松很多：如何追求财富自由，自媒体和个人表达，我们mindset如何改变，作为投资人她的消费观，如何投资自己的大脑，孩子财商教育，杠杆和税务的观念，以及华人在美国创业故事，这些都涉及到。希望能够对你有启发。不管耳机前的你是正在为2022年终总结，回顾过去一年的成长；抑或是在规划2023，设定新一年的投资和成长计划，都希望能够这一期给你有所启发。我最近发现自己的语速是算慢的，所以鼓励大家倍速播放。本期节目是朋友之间的讨论，没有任何投资建议，没有任何投资建议，每个成年人都要为自己和家庭的幸福独立做好判断。

欢迎订阅佐治亚小帅，在这里，我们讨论乡愁和落叶归根，也讨论移民和落地生根。

本期人物

Snowie，美国多单元公寓房产投资人。

Youtube/小红书搜索：Snowie The Apartment Empress

主要内容

钟情辛辛那提房市，其实是被迫的

房产投资也要考虑能力圈

最近开始做自媒体，我就是Snowie The Apartment Empress

第一步永远最困难

我有个习惯，每年给自己一个挑战目标

人呐，得自己成全自己个儿，自己别把机会掐死

华人房产投资，太太打先锋

招assist manager我们喜欢招小白

销售技能，什么岗位都需要

工资和激励你得给到位吧

2022比去年买的少，一千多套吧

在学习上第一年就至少2万，今年至少15万

有些票价是被割韭菜，但有一些给你超额回报

有些论坛是为了社交，因为说到底房产投资还是人的生意

connect the dots

你帮政府做廉租房，政府给你税务优惠

优秀的投资人：吃鱼吃中段

浮盈都是虚的，卖出才能实现利润

把房子的缺点变成优点，这就是你的盈利机会

华人和白人的家庭组合，你们家谁管钱

打猎这爱好真的贵

我最喜欢给自己脑子花钱

培养财商，最重要是让他们知道每分钱来之不易

避免社会将来毒打他们，我先“毒打”一下

啥领导力不领导力，给她一个环境，她自然就想当包工头了

想要投资成功，不要得罪政府

人生有很多机会让你思考自己是不是长期主义

你觉得现在财富自由了吗

LP们享受自由，因为不自由被GP承受了

啥，贷款也可以继承？

啥，卖家还可以自己扮演银行？

Buy Borrow & Die

怎么样才能长大？首先你得有种子

控制消费！ 控制消费！控制消费！

自住房本质是负债

如何不要上班如上坟？干你热爱的工作

推荐两本书：《巴比伦最富有的人》，《富爸爸穷爸爸系列》

名词解释

Single Family Home：独户住宅，也就是说你的墙和邻居不共用（相较于town home联排住宅而言）。

Multifamily：多单元公寓。一般相对于single family  home和townhome而言，与condo也有区别。

举例：都是火柴盒的房子，凭啥这个就叫Multifamily，那个就叫condo啊？哦，原来是因为房东不一样，前者所有权是机构，后者是一个个小房东。

Lease/Leasing：出租。

Delinquency：拖欠。举例所有租客都Zero Delinquency的话，房东怕是做梦也笑醒。

Bootcamp: 训练营。举例：这个三天两夜的bootcamp主要是教房东如何找到最好的法拍房机会。

Off Market Deal：没有公开上市的机会。举例：我邻居吃饭的时候和我说他准备卖房，我直接和他说我要买，房子没上市就被我收入囊中了，价格相当美丽，这可真是一个off market deal。

Tax Credit：政府给您税收优惠。欢迎收听buy borrow die 播客第八期。举例：政府说，只要我愿意这个出租屋小区的所有房子低价出租给低收入群体，每年给我xxx的tax credit。

Track Record：记录。举例：试问哪个基金经理不喜欢自己有辉煌的Track Record呢？

Leverage：杠杆。Do more with less.

LTV：loan to value，也就是欠债/资产价格。也就是杠杆。

Renovation/Reha：房子翻新修理。

GP：general partner，也就是干活管项目的。相对于limited partner(LP)，纯投资人，不负责具体管理。

Syndication：类似于私募基金。

Loan/Mortgage Assumption：贷款承担。举例：反正给你全额你也得付清银行，不如这样，你的净值我给你现金，剩余房贷我替你还（心里小九九：你这个房贷利率真便宜啊，比我自己买房做贷款便宜太多了）

Lease to Own：一种创意买房方式。举例：我现在买不起，但是我真的想买，咱俩签个合约吧两年内我必以xxx价格买，在此之前你先租给我让我住进去。

Seller Finance：不找银行借钱，找卖家借。卖家自己当银行。

w2 work：打工人，打工魂！

401k：养老金

Liability：负债

OPM：Other people’s money