楼市新举措解读：房产政策升级释放哪些信号？

楼市新举措解读：房产政策升级释放哪些信号

大批资金流向楼市，尤其是新房市场，好处是显而易见的。

最重要的一点，就是有助于楼市重铸信心。

当下楼市中，一二手房在成交方面的差距是越来越大了。

从国投证券发布的13成新房和二手房成交面积指数中可以明显看出，过去一年二手房和新房成交形成了一个巨大的剪刀差。

另外据克而瑞统计，2023年全国30个重点城市的二手房总量出现明显上升，达1.8亿平方米，成交量同比上升了33%，创下了近年来的新高。

而在整体成交占比重，二手房的成交量占比已经达到53%，首次超过一手房。

为什么会这样？无非就是越来越多的人觉得，买二手房更保险。

可是，楼市要想真正重新站起来，新房市场才是关键。

毕竟只有新房成交起来了，价格回稳了，才能让板块价值轮动，让一些持有优质资产的出险房企回血，让土地市场焕发活力，让地方的钱袋子有支撑……

这是一个巨大的连锁反应。

不过这一次住建部会议中，要求各地要形成“发放—使用—偿还”的管理闭环。

还是体现出房地产白名单剧烈扩张下的一些隐忧，也就是债务的偿还问题。

这一次银行如此大规模且快速的给白名单项目授信，一方面是因为高层督促，另一方面则是因为，各地的白名单是有各地政府上报的。

这说明各地在为白名单项目充当背书。

可是说起还钱这件事，各地现在也没有余粮，所以给白名单项目的这一大笔钱，最终的还款来源大概率来自项目销售。

我们再看一看目前各地上报白名单项目数量的分布情况。

云南申报的数量最多，达619个，融资需求达1519亿元。

湖南次之，申报项目为566个，融资需求也超过1300亿。

接下来是重庆、郑州……

这些省份和城市的共同点是什么？

保交楼任务重，地方债压力大、新房库存量高企……

房地产白名单的迅速落地扩张，是对全国楼市，尤其是新房市场的一次提振。

不止是资金的流入，还有政策源源不断的支持。

因为地方要还债，就需要有人来买房，而要想人们买房，就需要更大的政策力度支持。

前两天央妈大幅下调LPR 25个基点，而很多国际金融机构都表示，这只是一个开始。

像瑞士最大的商业、私人银行瑞银就认为，央行将在未来几个月进一步降息，预计年内可能再降息10-20个基点、再降准25个基点，并结合使用一些其他流动性工具，包括进一步增加PSL投放等（预计会增加3000-5000亿额度）。

今年的楼市，必将迎来大水漫灌。

不过资金确实是多了，但在流向的侧重上，一定不会是雨露均沾的

现在房地产白名单刚刚落地，上面盯得紧，地方积极性高，所以整体是大上快干，给人一种普降甘露的感觉。

但是到了中后期，银行对不同地方、不同房企项目的授信额度，一定是有区别的。

最近，中指研究院和天风证券研究所，对各城市优质项目数量和白名单申报数量，做了一个统计预估。

这其中的优质项目，主要指的是项目符合住建部在上个月提出的五点要求，即：

1、项目还在动工，或者短期停工；

2、有融资金额匹配的抵押物；

3、主办银行负责，资金封闭管理；

4、预售资金还在，或者已经追回；

5、有详细资金计划。

像成都、西安青岛等城市，这一类的优质项目数量是远远高于已申报的白名单项目数量的，所以后期这些城市的白名单申报数量还会增长。

而毫无疑问，银行也更愿意给这些城市的优质项目授信。

但是像郑州、重庆，申报的白名单项目数量已经远远超过优质项目的数量。

也就是说，这两个城市报上去的很多项目，银行未必会批。

所以，虽然白名单项目背后涉及着万亿级别的资金，但是要想争夺更多的资金占比，依旧要靠各个城市的楼市基本盘。

对于购房者而言，各地房地产白名单的申报数量，完全可以当做一个反向指标来看。

谁上报的多，就代表谁的底子薄，谁的风险大。

而最后银行获批的白名单项目数量，才是检验各城市楼市底盘的验金石。

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