春节楼市观察｜郑州“保交付”楼盘迎交付，业主过个安心年

在张强熟练的操纵下，无人机腾空而上，从各个角度拍摄下名门翠园的交付全景图。

今年春节，经过了6年的等待，张强悬着的心终于放了下来。从2018年买房到2023年年底交房，在张强走过的漫长6年中，他每周都会带着无人机到名门翠园项目上，“以前是数施工人数，后来是看进度，现在是用无人机拍交付的全景”。

2023年12月28日，作为郑州金水北核心区的保交楼代表项目，名门翠园4个地块交付，成为“保交付”的代表楼盘。

“更多是心安”

2023年12月28日，据“金水发布”官方公众号消息，翠园熙晴苑启动交付，项目占地约36.57亩，5栋高层共计651套实现交付。随着翠园熙晴苑的交付，除了仅剩的公寓地块外，名门翠园所涉及的4个住宅地块已经全部完成交付。

张强表示：“一步步看着项目走过来的，从停工到收房，很不容易。当我得到收房通知的那一刻，更多的不是激动，而是一种心终于落定的感觉。”

“我们在今年春节前能够收房，终于可以过个安心年。我们打算在春节后装修，然后晾一晾，希望今年年底全家人能够搬进新房，下一个春节就可以在新家过了。”对于未来的打算，张强如是说。他的眼中有了更多的希冀。

作为投资客，李然也损失了不少。李然称：“如今交房了，终于可以变现了，虽然眼见要亏本，也算是‘止损’。”

在李然挂牌自己的房子之前，当地的一名中介人员向李然介绍，4号楼作为2023年上半年交付的项目，已经有业主卖出去了一套约90平方米的小户型，“当时开盘的时候卖到1.6万元/平方米，现在挂牌价约为1.2万元/平方米。”

上述中介人员对新京报记者说：“金水北作为郑州的热门区域，片区内的新房多，二手房也多，供应量较大，不仅二手房降价，新盘也在降价。名门翠园开盘的时候正值郑州房价的高点，而现在郑州楼市还在疲软期，二手房房价还在下降。”

据国家统计局的数据显示，2023年12月，郑州新房房价指数环比下跌0.5%，同比下跌1.6%；2023年1-12月郑州新房房价比2022年同期下跌1.1%；在二手房方面，2023年12月，郑州二手房房价指数环比下跌1.2%，同比下跌6.1%，2023年1-12月郑州二手房房价比2022年同期下跌5.1%。

获得“保交楼”专项借款，名门翠园复活

名门翠园位于郑州金水区北部核心位置，是金水北最大的城中村改造综合体项目，最初由河南圣鸿置业有限公司开发，曾在2018年开盘时热销走红，轰动一时。

张强依然能够清晰地回忆起第一次踏入名门翠园售楼处时的场景，那是2018年一个堪称“疯狂”的冬季，即便是在严寒里，郑州楼市的火热令张强记忆犹新。

“当时售楼处挤满了人，都在排队抢房，连一个车位都卖到18万元。新盘开盘一天一个价，金水北更是大热门，我心里就一个想法，买到就是赚到啊！”凭着这想法，张强举全家之力买房。张强表示：“要买就买一套大房子，以后升值也能多赚点。我买了一套四室两厅的房子，总房款逾380万元，支付了约110万元的首付款。”

自从2018年的冬天，张强就开始背负每月上万元的房贷。他在名门翠园旁边租了一套月租金2200元的房子，但是，令他没想到的是，这套房子租了6年。在6年间，仅支付房租，张强就额外花去了将近16万元。

在张强买房后的第二年，2019年，名门翠园的开发商名门地产出现资金链危局。当时，名门地产寻求上市公司佳源地产进行合作开发。不久，佳源地产却从名门翠园悄然撤出。

2021年5月，距离买房已经过去两年多，张强一家人并未等到开发商按期交房。此时，他每月背负房贷约1.8万元。

从被通知延期交房后，张强每隔几天都会来到名门翠园的工地上统计施工的人数，这已经成为他生活中一项必不可少的任务。“2019年10月至2020年5月期间，名门翠园一直停工。2020年5月，该项目复工后，有六七十人施工，而后施工一直断断续续，总的施工时长不超过2两个月。”

“2021年，临近交房的时候，名门翠园已经基本停工了，感觉真的是走投无路，这种情况一直持续到2022年上半年，那是这6年中业主们最难熬的日子。开发商资金链断了，接盘方又撤了，怕真的没人管了，两代人的血汗钱就这么搭进去了。”张强如是说。

2022年年中，名门翠园业主们等到了两个好消息。一是在当地政府的协调下，项目的投资方中融信托同意将此前已经抵押给中融信托的房源解除抵押；二是各地出台“保交楼”政策，名门翠园也成立了政府工作专班，同时申请到了国家“保交楼”专项借款，得以全面复工。

“得益于中融信托将剩余的房源解除抵押，政府纾困资金与银行的配资到位，资金问题算是解决了，这是名门翠园复活的关键。”张强总结道。

“金水发布”提到，自2022年8月翠园项目复工以来，在金水区专班工作组、区平台公司和各级职能部门紧盯“保交楼”任务目标下，制定了“一案一策”的专项化解思路，最终实现2023年翠园项目4个地块全部交付。

郑州百余“保交楼”项目已交付

作为郑州“保交楼”代表项目，名门翠园4个地块交付也是河南保交楼工作的一个缩影。

郑州部分“保交楼”项目已经在2023完全或分批实现交付，例如瀚海思念城、名门翠园、建业·盛悦府、正商生态城、郑州华侨城、融创城、恒大城等；而曾经的“超大烂尾小区”啟福城、融创御湖宸院、融创中原大观等项目，也在加紧施工“保交付”。

据郑州市房管局披露，截至2023年9月1日，郑州市“保交楼”项目已累计交付107个项目、约8.2套房屋，其中15个项目约1.3套房屋落实“交房即发证”。

2024年1月18日，河南全省住房城乡建设工作会议在郑州召开。“两批国家专项借款支持河南45.6万套住宅交付，已实现交付39.95万套。”河南省住房城乡建设厅党组成员、副厅长李新怀表示，将继续保交楼、稳预期。压实开发企业主体责任和属地政府责任，建立“一楼一策一专班一银行”和政银企协调联动机制，积极争取国家专项借款支持，坚决依法打击违法犯罪行为，扎实推进保交楼。