审慎考虑！“减辣”面面观，政府仍需尽快作出明智决定一劳永逸

最近较多人议论问题就是政府对楼宇买卖要“实施‘减辣’”，由于过往多年来，楼市和股市的表现与本港整体经济发展息息相关，近期股市一潭死水，楼价节节下跌，令市民开始担心，股市和楼价何时止跌回稳。

因为今日主题是讲“减辣”，所以就集中讲政府是否应“减辣”。事实上，立法会刚三读通过《2023年印花税条例草案》，以落实《2023年施政报告》公布的“减辣”措施，包括把额外印花税的适用年期由三年缩短至两年，买家印花税和新住宅印花税的税率均由15%减至7.5%，外来人才的置业印花税亦由“先征后退”改为“先免后征”，政府亦对‘’减辣‘’有所行动。

我是大力反对高楼价和高地价政策，建议政府不能再依赖高地价和楼价作为主要税收来源，必须另辟途径去增加税收。我更加反对地产集团垄断地产市场的恶劣行径，这样“减辣”措施是否益了地产商？

其实香港最大业主是各间银行和金融机构，内地情况一样，只要看看恒大地产破产倒闭，它的负债高达25000亿元人民币，令多少金融机构和银行受累，包括早前爆雷的中植企业集团向法院申请破产清算，这都是和内地房地产泡沫爆破有关。一度严控支持房地产，令楼产市道停滞甚至下跌，近期才筹资支持各家重要金融机构，和开始放宽对房地产买卖管制。

香港的主要问题是，是否“减辣”就能立即增加楼宇买卖和地产交投？我个人认为“减辣”只是“止咳水”，因为楼宇交投是否活跃和淡静，是涉及多方面原因。而政府亦须从全局考虑，包括人口政策、税制、营商环境，利得税、地价收入都是政府主要收入来源。尤其涉及中产阶层的资产和债务问题，如果“负资产”增加，不仅影响银行资产质素，亦动摇市民对香港前景的信心。

政府不妨从区议会入手，去搜集民情民意，期间再征求各大政党，智库和专家学者，去求证何时和以何种方式‘’减辣‘’才是最佳时机及方法，绝对不能偏听财团及其代理人一面之词。因为楼价急升暴跌均影响甚大，政府除了要审慎考虑‘’减辣‘’外，更应积极研讨如何找寻代替地产和楼宇税收益的方案，这才是一劳永逸的办法。

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